據昆明市規劃局發布重要建設項目信息，2016年1月-12月昆明共計有144宗用地獲得建設工程規劃許可證，（統計不包含市政配建學校、工業項目、醫療設施等非商業性房地產項目）。全年過規地塊總用地面積約499.6萬方（約7495畝），總建筑面積約1888.57萬方，同比2015年，總建面減少了553.6萬方，降幅為22.03%，創下近4年來過規建筑面積的新低。2016年過規地塊中，受市場影響，純商業用地過規總建面僅有149萬方，占比7.9%；純住宅地塊依然占據大頭，總建面達1374萬方，占比72.7%，較去年上升了約12個百分點。
2016年昆明全年過規情況
截至2015年12月31日，云南房網根據昆明市規劃局網站上發布的重要建設項目公示統計得出，2016年全年，昆明主城五區一共有144宗用地取得了建設工程規劃許可證，全年過規項目凈用地面積4996507.08平米，總建筑面積達18885761.83平米（約1888.57萬方）。
歷史數據資料顯示，2013年昆明過規凈用地面積約929.85萬方，總建筑面積2950.53萬方；2014年過規凈用地面積660.14萬方，過規總建筑面積為2767.52萬方；2015年過規凈用地面積為684.85萬方，總建筑面積為2422.26萬方；2016年，昆明過規地塊凈用地面積499.65萬方，總建筑面積約1888.57萬方。
2013年-2016年昆明過規總建面情況
從數據上可以看出，從2013年以來，昆明過規項目的建筑面積呈現直線下降的趨勢，2016年創下4年來的過規建面新低，同比2015年下降了約22.03%。
從圖表中可以看出，今年1-12月昆明主城的過規面積情況1-6月整體呈現較為平穩的趨勢，7月份89萬方的過規總建面創下年內最低，8月份的228萬方總建面創下年內新高，且每月過規的地塊中主要以住宅地塊為主。
2016年昆明單月過規建面走勢圖
從過規地塊的性質來看，2016年過規的純住宅用地有總建面達1374萬方，占全年比例的72.7%，相較于2015年1467.9萬方的建面減少了約93萬方，但過規的住宅地塊占比由去年的60%的上升至72.7%。整體來說，2016年過規的住宅地塊建面雖然有所減少，但比例卻大幅上升。
受市場影響，2016年昆明過規的純商業用地明顯降溫。數據統計顯示，過規的純商業用地總建筑面積約149萬方，僅占全年的7.9%，相較于2015年472萬方的純商業建筑面積，2016年減少了約323萬方，降幅為68.43%。另有211萬方的商住混合用地過規，占全年比例的11.17%，該批過規的商住混合用地里面，依然以住宅用地為主，商業用地為輔。
昆明商業過剩、商改住、去庫存等問題在2016年不斷被提及，表現在規劃方面的便是過規的商業項目減少、多宗商業地塊調規，商業比例減少住宅比例增加，如萬彩城、俊發城、西城時代、金泰國際等商住混合地塊都在2016年進行了控規調整，降低了商業用地的比例，增加住宅地塊比例。
2016年昆明過規項目性質占比
去年8月，萬彩城A4A5地塊商住比例調規，A4地塊由商業設施用地調整為商業商務兼二類居住用地（商住比為69.5%：30.5%）；A5地塊由純商業用地調整為二類居住用地，大大降低了商業用地的比例，住宅面積增加。
同樣減少商業，增加住宅比例的還有金泰國際二期、俊發城、西城時代等。其中金泰國際二期地塊4由商業用地變更為商住混合用地，商住比為3:7，地塊8由商業用地變更為純住宅用地。金泰國際二期地塊面積雖然僅有52畝，但整體上來說，此次的調整使金泰國際二期的商業用地大幅減少，住宅用地面積增加。
2016年昆明過規項目區域占比
從過規地塊的區域來看，2016年官渡區以603萬方的過規總建面成為主城五區過規面積最多的區域，這已經是官渡區連續4年居主城五區之首。2016年全年里，官渡區過規總建面6035209平米（約603.52萬方）排名第一，占比32%；排名第二的是盤龍區，過規總建面5094837平米（約509萬方），占比27%；五華區以4185423平米的過規建面位居第三，占比22%；排名第四的是西山區，過規總建面2425379㎡（約242萬方），占比13%；呈貢排名最末，過規總建面575895平米（約58萬方），占比3%。
除已開發項目的后續地塊過規、規劃調整外，今年還有不少新落地的項目也獲得建筑工程規劃許可證，例如中建龍璽壹號、三峽大廈、碧桂園紫臺、藍光水岸公園、俊發逸天峰、中航璽樾、呼馬半山小區、河畔俊園、碧桂園鳳凰灣等新入市住宅項目。整體情況來說，2016年昆明過規項目與面積上較往年同期相比都有大幅度的下降，商業用地明顯降溫，無論是新增規劃還是預售，住宅產品仍是市場中絕對的主角。
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