最近被收回的土地有點多，但大都是解除土地使用權的“事后”公示。不過，近日昆明市自然資源和規劃局連續發布了一組法律服務采購意向公告，無意中劇透了接下來很可能被告上法庭的昆明8家公司名單，原因都是取得土地后違約不開發或者未按要求開發，其中6家房地產企業。
“涉事”房企中不乏神州天宇、榮成南屏新天置業這樣的老面孔，多次被各級單位催繳，云南房網也都有追蹤，其所屬土地大都在閑置當中，若是此番能順利將土地收回，倒是喜聞樂見。
昆明8家房企將被市自然規劃局采取法律措施
具體8家企業為：云南怡園置業有限責任公司、云南神州天宇置業有限公司、云南華海中逸房地產開發有限公司、云南紅河遠大房地產開發經營有限公司、云南國肽生物科技有限公司、云南谷益美農業開發有限公司、昆明榮成南屏新天置業有限公司和昆明紅凱房地產開發有限公司，總采購預算金額就達1985.8萬元，也就是將要付給律師的費用就有這么多。
昔日南屏街單價地王如今淪為露天停車場
昆明榮成南屏新天置業：解除使用權合同、追究違約責任
律師代理費：593萬元
本批地塊“待解救”土地中，最為可惜的就是榮成斬獲的南屏街正義街口18畝絕版商地，該地塊曾在2016年的拍賣中摘得當年的地王，土地單價達2210萬元/畝。然而現在只是露天停車場。
榮成地產在昆明也算老房企，開發過有名的翠明園。2003年便已介入南屏街該地塊的一級開發，并計劃將其打造為東盟國際商城，一路兜兜轉轉至2016年獲地，卻也逃不過“東盟”魔咒。
相關閱讀：
神州天宇旗下多個項目停工
云南神州天宇置業有限公司：單方面解除合同并追究違約責任
律師代理費：約467萬元
神州天宇曾名噪一時，如今卻是昆明樓市負面新聞中的常客。開發的天宇瀾山和天宇時代廣場（現被復活）兩個項目停工爛尾，早在多年前還因為拖欠土地款被國土局禁止拍地。
此次昆明市自然資源和規劃局想通過法律手段收回的是呈貢雨花片區4宗土地。
2014年6月，神州天宇與宏星國際聯合拿下90.5畝土地，要建設呈貢臺灣健康產業園一期項目，當時號稱投資90億元，但實際上一直閑置。
紅凱地產中天恒千畝規劃實際已完成小部分
昆明紅凱地產：解除使用權合同、追究違約責任
律師代理費：309萬元
2014年1月，昆明紅凱房地產有限公司將紅云街道崗村頭片區約217畝土地收入囊中，該批土地后被開發為千畝大盤中天城。但由于紅凱無力推進，千畝規劃版圖早已夭折，剩余地塊基本被碧桂園等房企瓜分。
相關閱讀：
云南華海中逸房地產開發有限公司：繼續履行合同并追究違約責任
律師代理費：76.31萬元
華海中逸地產將要面對的“懲罰”相對最輕，昆明市自然資源與規劃局并未要求解除合同，而是就開發違約追究責任，這與土地實際上已經被恒泰集團接盤開發有關。
華海中逸在西山區前衛街道畫下了近900畝的城市綜合體藍圖，并在2014年5月斬獲首批150畝地塊，將其命名為“華海新天地”，不過項目建設沒多久便熄火停工，直到2017年被來自安徽的恒泰地產接盤開發。
不過恒泰接盤并更名為恒泰理想城后，華海中逸當年這塊土地的開發也不算順利，因為恒泰如今資金鏈也比較緊張。
云南紅河遠大地產獲地已近9年
云南紅河遠大地產：追究違約責任
律師代理費：412.85萬元
云南紅河遠大地產是一家紅河房企，在2012年競得盤龍區茨壩花漁溝昆明冶金高等專科學校（北校區）舊址約36畝住宅用地，拿地后長期閑置。
相關閱讀：
其他幾塊將要被自然資源局解除合同、追究違約責任的地塊都在尋甸，其中有兩塊屬于工業用地。因為土地價值相對比較低，所以預計支付的律師費用只有127萬。
這次昆明市自然資源和規劃局重金采購律師服務，一方面說明土地部門要動真格的了，除了要收回長期閑置的土地，還打算追究長期閑置不開發，或者未按土地出讓合同要求開發的責任。而無論是收回土地，還是追究責任，都有非常艱巨的法律工作，所以規劃局這次總計支付的律師費將達到接近2000萬，是迄今為止公開報道的昆明市最大規模的土地法律服務。
另外，雖然8家公司都將被自然資源和規劃局追究土地開發違約責任，但并不是都將告上法庭，有些將申請仲裁，只不過民間往往把法律仲裁也看成是一種官司。
值得注意的是，按我國現行法律，“未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。”
可見，如果確實被認定為閑置土地并且超過兩年，國土部門可以在報昆明市政府批準后下達《收回國有土地使用權決定書》，無償直接收回，并不需要打官司或者仲裁。實際上昆明市近期就已經向康美健康城等項目下發《國有建設用地使用權出讓合同公告》，收回土地。
但涉及本文開始提到的8家公司，昆明市自然資源和規劃局卻不惜花費巨額律師費，通過訴訟或者仲裁來解除合同或者追究違約責任，說明這8家公司的土地官司并不簡單，或許將有曠日持久的司法“大戰”。而且即使國土部門取得法律勝利，能不能挽回損失也很難說，因為其中大部分公司早就資不抵債，根本無力賠償。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網用戶