銳理樓市周報（12.19-12.25）本周成交均價10469元/㎡

云南房網2016年12月27日 10:18

市場動態

土地市場：本周土地供應18宗，面積1220.44畝；本周無土地成交

住宅市場：本周住宅新增供應9.43萬方，成交面積14.37萬方，環比下降17.01%

商業市場：本周商業新增供應0.68萬方，成交面積2.78萬方，環比增長417.30%

辦公市場：本周辦公新增供應4.38萬方，成交面積1.72萬方，環比下降18.10%

云南12358平臺24小時開通監督檢查“商品房明碼標價”

摘要：12月22日，云南省物價局、云南省住房和城鄉建設廳聯合發布了規范商品房銷售明碼標價行為提醒告誡書，進一步規范商品房明碼標價行為。值得注意的是，這已經是住建廳12月以來第二次發布關于規范商品房銷售明碼標價行為的文件。本次發布的《告誡書》是云南省住房和城鄉建設廳與云南省物價局聯合發布，省物價局、省住房和城鄉建設廳決定自2016年11月22日起，在全省范圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查，在專項檢查期間，全省12358價格監管平臺將保持24小時開通，接受消費者投訴舉報，對違法線索進行重點檢查。

銳評：自2016年1月1日起，昆明取消了商品房備案制度，商品房取得預售證之后，開發商無需再到相關部門備案，只需在醒目位置自行公示房價即可，但要求一套一標，每一套商品房都要明碼標價。但實際上，在售樓盤中明碼標價的并不多。 11月，國家發改委、住建部通知：將對全國房地產開發企業在售樓盤，房產中介機構門店進行明碼標價檢查。緊接著，12月1日，云南省住房和城鄉建設廳發布了《關于印發云南省整頓規范房地產開發企業經營行為實施方案的通知》，將發布虛假房源信息和廣告、惡意炒作、哄抬房價、變相囤積房源、商品房銷售不予明碼標價等行為列為整頓重點。如今，云南省住房和城鄉建設廳又聯合云南省物價局發布《告誡書》指出，要求各相關經營單位嚴格遵守價格法律法規，在銷售商品房過程中嚴格按照《云南省物價局關于印發云南省商品房銷售明碼標價是實施細則的通知》文件規定實行明碼標價。

每周要聞

北京新版商品房買賣合同范本細化違約責任等內容

12月16日，北京新版商品房買賣合同范本發布，將于2017年1月1日起正式推行使用。本次新版文本將相關法律規定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、解除合同約定、不動產登記等內容，并增加了建筑物區分所有權條款。

中央定調2017樓市調控抑泡沫+禁炒令成主基調

12月21日召開的中央財經領導小組會議明確提出要“抑制房地產泡沫”。這是繼中央經濟工作會議之后再次強調這一問題，也是2016年以來中央第四次提及資產泡沫相關問題。“抑制房地產泡沫”與強調“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構成了明年房地產調控的主基調，后者可以更簡潔的稱為住房禁炒令。

鄭州武漢兩城市限購再升級劍指瘋狂投資客

12月21日夜間，武漢和鄭州市房管局分別先后發文，將擴大限購范圍。鄭州限購擴大范圍包括非鄭州戶口需兩年社保繳納證明，同時將180平方米以上也納入限購；武漢市限購范圍進一步擴大到東西湖、江夏、黃陂三個遠城區的部分區域。

本周供應土地18宗，合計1220.44畝，為住宅和商業用地。