銳理樓市周報（11.28-12.04）本周成交均價9728元/㎡

云南房網2016年12月05日 16:48

市場動態

土地市場：本周土地供應3宗，合計360.43畝；成交9宗，成交面積為137.13畝

住宅市場：本周住宅新增供應29.01萬方，成交面積15.73萬方，環比增長20.85%

商業市場：本周商業新增供應0.54萬方，成交面積2.27萬方，環比增長104.10%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積1.97萬方，環比增長84.65%

產權保護頂層設計出臺 70年宅地使用權續期將有法可依

摘要： 11月 11月27日，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。《意見》明確了進一步完善現代產權制度、推進產權保護法治化的五個原則：堅持平等保護；堅持全面保護；堅持依法保護；堅持標本兼治。《意見》在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。《意見》指出，研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

銳評：該《意見》尊重并回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，并強調形成受保護的良好和穩定預期，那么就意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。《意見》明確，完善土地、房屋等財產征收征用法律制度，合理界定征收征用適用的公共利益范圍，不將公共利益擴大化，細化規范征收征用法定權限和程序。遵循及時合理補償原則，完善國家補償制度，進一步明確補償的范圍、形式和標準，給予被征收征用者公平合理補償。

每周要聞

山東商品房須“一套一標”違者每套房最高罰5000元

山東省物價局會同省住建廳、濟南市住建委、物價局、房管局召開商品房銷售明碼標價專項檢查提醒告誡會，濟南市物價局向60余家房地產開發企業和房地產中介機構，下發并宣讀《關于規范商品房銷售明碼標價行為的提醒告誡函》。物價部門將組織開展的商品房銷售明碼標價專項檢查工作，未實行“一套一標”的，每套處5000元罰款。

上海出臺限貸新政：首套房首付款比例提升至35%

11月28日，上海市住建委連夜發布《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，明確居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

本周供應土地3宗，合計360.43畝，均為商業用地。