銳理樓市周報（10.03-10.09）本周成交均價9019元/平米

云南房網2016年10月17日 10:45

市場動態

土地市場：本周無土地供應和成交

住宅市場：本周住宅無新增供應，成交面積11.55萬方，環比下降43.28%

商業市場：本周商業無新增供應，成交面積0.59萬方，環比下降57.45%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積0.89萬方，環比下降71.56%

摘要：2016年“十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調控大潮。自9月30日起直至黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先后出臺樓市調控政策。至此，國內限購城市重新擴圍至20個。 “十一”前少數二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調控。各城市新一輪樓市調控政策中，天津、鄭州、成都、濟南、無錫、福州等地則同時出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區調控” 模式。

銳評：此輪調控政策的出臺主要是針對近期房價上漲過快的城市，抑制房價過快上漲是最直接的目的。各地選擇“十一”長假密集出臺政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀。因為，如果各地政策出臺的時間點不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉移到政策未收緊城市。

每周要聞

蘇州限購限貸二套房最低首付比例不低于50%

蘇州市政府10月3日印發關于進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知。蘇州自10月4日起實施限購措施，首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于50%。公積金家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元。

珠海居民限購3套房限購房型為144平米及以下

珠海市6日發出商品房限購令。規定新的限購對象為：擁有3套及以上的該市戶籍居民家庭；擁有1套及以上的非該市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前在該市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非該市戶籍居民家庭。對以上對象，自即日起暫停在該市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

本周商品房無新增供應，成交面積14.37萬方，環比下降47.78%；本周商品房銷售金額12.91億，環比下降48.59%，成交1663套。

2016年7月-2016年10月昆明商品房供求面積、成交金額周度走勢圖