銳理樓市周報（9.9-9.25）本周成交均價8619元/平米

云南房網2016年09月27日 17:34

市場動態

土地市場：本周供應土地115.44畝，成交314.48畝

住宅市場：本周住宅新增供應30.66萬方，成交面積17.74萬方，環比增長87.26%

商業市場：本周商業新增供應4.82萬方，成交面積0.60萬方，環比增長233.41%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積1.10萬方，環比增長35.39%

昆明出臺土地新政城改項目均可調容一次

摘要：9月14日，云南省昆明市出臺了《關于進一步做好土地供應服務保障工作的實施意見》，出臺土地新政。《意見》明確了對已經完成土地出讓的城改項目，在不突破容積率上限的前提下，均可申請一次容積率調整；《意見》還提出對于已經建成的商業用房改變為租賃住房，土地用地可變更為居住用地，但土地年限和容積率不變；為盤活存量土地，鼓勵開發商收購相鄰的多宗國有土地進行成片開發，以及取消繳納開竣工履約保證金制度等。

銳評：在促進房地產用地結構優化調整方面，對于已完成土地出讓的城改項目，均可申請調整一次容積率，但申請指標不得突破規劃條件確定的綜合容積率；在響應昆明市去庫存政策，對于已經建成的商業性質用房可改為租賃住房，土地用途可調整為居住用地，土地出讓年限依然為40年，容積率也保持不變。在盤活土地存量方面，《意見》提出開發商可通過自主、聯合、轉讓等多種方式對其使用的國有建設用地進行改造開發.

本周供應土地8宗，合計115.44畝，為商業、住宅兼商業和純住宅用地.

本周成交土地6宗，成交面積為314.48畝，為商業和純住宅用地。

昆明市盤龍區青云街道辦事處成交4宗土地，成交樓面地價為2143.69元/㎡，成交單價為261.56萬元/畝。KCPL2015-4-A1、 KCPL2015-4-A2兩宗地塊由昆明農業發展投資有限公司旗下子公司昆明金茂農業開發有限公司競得，在2015年5月28日，農投旗下昆明農投置業有限公司摘牌兩宗位于東三環三農場地塊，現被開發為山水白沙小區，而今日摘牌的地塊位于白沙河旁，與碧桂園鳳凰灣毗鄰。

KCPL2012-22-A1、KCPL2014-7-A1兩宗土地由昆明市保障性住房建設開發有限公司獲得，實際上是盤龍區東白沙片區保障房青龍項目。

本周新增預售證6個，預售面積40.11萬方；位于南市區、中市區和北市區.