市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
土地市場(chǎng)：本周土地新增供應(yīng)224.02畝，成交面積為122.28畝
住宅市場(chǎng)：本周住宅新增供應(yīng)8.80萬方，成交面積20.05萬方，環(huán)比增長(zhǎng)91.02%
商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)新增供應(yīng)0.25萬方，成交面積1.80萬方，環(huán)比增長(zhǎng)423.21%
辦公市場(chǎng)：本周辦公無新增，成交面積4.11萬方，環(huán)比增長(zhǎng)175.50%
每周頭條
商業(yè)地產(chǎn)遇寒冬，多地出臺(tái)商改住新政去庫(kù)存
摘要：去庫(kù)存是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要任務(wù)，由于實(shí)體商業(yè)不景氣，商業(yè)地產(chǎn)等非住宅去庫(kù)存形勢(shì)比住宅更為嚴(yán)峻。不少二三線城市商業(yè)、辦公用房可售周期已達(dá)50個(gè)月左右，對(duì)此，福建、四川、昆明等地出臺(tái)“商改住”政策。有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士建議，各地可通過供地、規(guī)劃控制增量，支持待開發(fā)用地、已建商業(yè)用房使用性質(zhì)變更等多種辦法，推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存。
銳評(píng)：現(xiàn)在各地去庫(kù)存主要關(guān)注住宅，商業(yè)地產(chǎn)還未引起足夠重視，但實(shí)際上商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)更加嚴(yán)峻。目前，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)整體性困難，問題既來自行業(yè)內(nèi)部，如商業(yè)規(guī)劃失控、地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量過大等，也有電商沖擊、經(jīng)濟(jì)下行等外部因素。因此，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存效果，直接關(guān)系到市場(chǎng)是否能健康發(fā)展。“商改住”有望加速商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存。
武漢限貸9月1日生效：二套房首付比例提高至40%
8月31日，人民銀行武漢分行、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局發(fā)布了“關(guān)于加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知”，提出武漢將再次啟動(dòng)限貸政策，于9月1日即明天起生效。其中規(guī)定：有一套房，再買房首付提高至40%，利率1.1倍(2015年7月之前，二套房首付為60%，2016年2月調(diào)整為30%。)。
廈門9月5日起重啟限購(gòu) 擁有2套及以上住房市民將受限
經(jīng)市政府研究，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
沈陽救市新政補(bǔ)充措施：支持大中專畢業(yè)生購(gòu)房
沈陽救市新政補(bǔ)充措施：支持大中專畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)于農(nóng)村大中專畢業(yè)生購(gòu)買商品住房的，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予“首付分期付”等支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)給予購(gòu)房貸款優(yōu)惠利率等支持。對(duì)于大中專畢業(yè)生購(gòu)買商品住房的，開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，住房公積金繳存累計(jì)達(dá)到6個(gè)月的，即可申請(qǐng)公積金貸款。
本周供應(yīng)土地7宗，合計(jì)224.02畝，為商業(yè)、住宅兼商業(yè)和純住宅用地。
本周成交土地6宗，成交面積為122.28畝，為商業(yè)、住宅兼商業(yè)和純住宅用地。
空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處長(zhǎng)水社區(qū)成交3宗土地，成交樓面地價(jià)為454.76元/㎡，成交單價(jià)為100.01萬元/畝，均被昆明綜合保稅區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司競(jìng)得。據(jù)了解，昆明綜合保稅區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司為機(jī)關(guān)法人昆明綜合保稅區(qū)管理委員會(huì)，企業(yè)法人昆明空港投資開發(fā)有限責(zé)任公司共同所有。
官渡區(qū)吳井街道辦事處成交3宗土地，成交樓面地價(jià)為2565.12元/㎡，成交單價(jià)為960萬元/畝，均被昆明華潤(rùn)置地三聯(lián)置業(yè)有限公司競(jìng)得。早前2016年年初，華潤(rùn)置地就與三聯(lián)置業(yè)簽署了五里項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議，部分土地將用于開發(fā)建設(shè)華潤(rùn)置地商業(yè)旗艦品牌“華潤(rùn)萬象城”.
兩年空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處長(zhǎng)水社區(qū)有1宗土地成交，樓面地價(jià)為750元/㎡，單價(jià)為100/畝，被云南空港國(guó)際科技創(chuàng)新園開發(fā)有限公司于2016年7月1日競(jìng)得。
本周新增預(yù)售證3個(gè)，預(yù)售面積14.17萬方；分別位于南市區(qū)和呈貢區(qū)。
本周商品房新增供應(yīng)9.05萬方，成交面積28.49萬方，環(huán)比增長(zhǎng)96.90%；本周商品房銷售金額24.52億，環(huán)比增長(zhǎng)86.85%，成交3237套。
本周住宅成交面積20.05萬方，辦公成交面積4.11萬方，商業(yè)成交面積1.80萬方，車位成交面積2.53萬方。本周商品房總存量面積為2593.78萬方。
本周成交前三板塊為：呈貢、滇池、東南，成交面積分別為9.54萬方、6.90萬方和3.52萬方。
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