銳理樓市周報（0626-0703）本周成交均價8790元/平米

云南房網2016年07月05日 09:50

市場動態

土地市場：本周無新增土地供應，成交面積為713.94畝

住宅市場：本周住宅無新增供應，成交面積7.71萬方，環比下降43.34%

商業市場：本周商業無新增供應，成交面積0.28萬方，環比下降86.35%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積2.23萬方，環比增長154.00%

每周要聞

6月30日起昆明實施不動產統一登記停發舊證

摘要：昆明市人民政府發布公告，自2016年6月30日起，在全市范圍內實施不動產統一登記，頒發新的不動產權證書和不動產權證明，停發舊證。啟用新的不動產權證書和不動產權證明后，昆明市國土、住建、林業部門依法頒發的原房屋、土地、林權證書和登記簿繼續有效，同時執行“不變不換”，如不涉及交易變動，原產權證書無需更換。

銳評：公告顯示，對于不動產登記涉及原土地、規劃、建設等違法或手續不完善的，應完善相關手續后，再依法辦理不動產登記。也就是說，如果新建商品住房交易，須具備完備手續，“兩證齊全”后，才能依法辦理不動產登記進行交易過戶。這對二手房交易影響尤為明顯，由于歷史原因，本地部分二手住宅缺少土地證，新的不動產統一登記制度執行后，需要補登土地證明后，才能進行交易。

國土資源部：制定了《建立和實施不動產統一登記制度專項督查方案》

根據方案，督查目的是確保不動產統一登記制度在基層落地實施，今年底前所有市縣頒發新證、停發舊證。督查范圍是31個省區市所有市縣。

6月全國首套房平均房貸利率降至4.48% 歷史最低

今年6月全國首套房平均房貸利率降至4.48%，歷史最低。而南京的17家銀行，首套房平均利率降至4.41% ，二套房平均利率則是5.39%。

工行個人商用房首付提至70% 其他銀行暫未跟進

中國工商銀行發布《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》內容包括，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區配套底商的首付比例仍為50%。

本周無新增土地供應；本周成交土地2宗，成交面積為713.94畝，為商業兼住宅和商業用地。

土地成交

關上街道辦事處成交1宗土地，成交樓面地價為2501.29元/㎡，成交單價為1334萬元/畝。該地塊由景成集團獲得，該宗土地非溢價成交。空港經濟區大板橋街道辦事處長水社區成交1宗土地，成交樓面地價為750元/㎡,成交單價為100萬元/畝。該地塊由云南空港國際科技創新園開發有限公司獲得，該宗土地非溢價成交。近兩年關上街道辦事處片區有三宗土地成交，樓面地價為2047.83元/㎡，單價為739.64萬元/畝。

其中，兩宗純住宅用地為融城春曉項目用地，樓面地價為1152.77元/㎡，成交單價為431.38萬元/畝；另一宗住宅兼商業用地于2014年12月4日成交，樓面地價為3837.96元/㎡，成交單價為1356.16萬元/畝。另，空港經濟區大板橋街道辦事處片區近兩年并無土地成交。

本周商品房無新增供應，成交面積12.07萬方，環比下降35.08%；本周商品房銷售金額10.61億，環比下降48.37%，成交1573套。