中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7065元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，同比上漲1.92%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21695元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個百分點；同比上漲14.42%，漲幅較上月擴大1.59個百分點。
整體來看，4月百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。政策方面，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。供應(yīng)方面，重點城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價進一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。
展望未來，為促進樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。
注1：樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明》和附件“編制規(guī)則”。
百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2016年4月，住宅價格環(huán)比2016年3月上漲的城市個數(shù)為71個，較上月增加11個。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。具體來看，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅超過5%，廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%-5%之間。其他環(huán)比上漲的61個城市中，天津、深圳等20個城市漲幅在1%-3%之間；株洲、上海等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；邯鄲、新鄉(xiāng)等30個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。日照、臺州、菏澤、鄂爾多斯房價與上月持平。
2016年4月，住宅價格環(huán)比2016年3月下跌的城市個數(shù)為25個，較上月減少13個。跌幅居前十位的城市依次是：徐州、唐山、鞍山、三亞、吉林、成都、南寧、江陰、綿陽、西寧。其中，徐州、唐山、鞍山跌幅超過1%；三亞、吉林、成都、南寧、江陰、綿陽、西寧跌幅在0.4%-1.0%之間。其他環(huán)比下跌的15個城市跌幅在0.4%以內(nèi)。
百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析
2016年4月，住宅價格同比2015年4月上漲的城市個數(shù)為50個，較上月增加7個。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴大2.72個百分點；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個城市漲幅在10%-20%之間；天津、贛州等9個城市漲幅在5%-10%之間；鄭州、柳州等26個城市漲幅在5%以內(nèi)。
2016年4月，住宅價格同比2015年4月下跌的城市個數(shù)為50個，較上月減少7個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%；福州、昆明等6個城市跌幅在5%-10%之間；泉州、臺州等33個城市跌幅在1%-5%之間；邯鄲、宿遷等9個城市跌幅在1%以內(nèi)。
十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年4月十大城市住宅均價為21695元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個百分點。十大城市中，僅成都環(huán)比下跌0.78%，跌幅擴大0.13個百分點，其余九個城市均上漲，其中南京上漲4.73%，居十城首位；武漢上漲3.21%緊隨其后；其他城市漲幅在3%以內(nèi)，杭州上漲0.31%，漲幅最小。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲14.42%，漲幅較上月擴大1.59個百分點。十大城市中，僅成都同比下跌4.05%，其余九個城市上漲，其中深圳上漲59.88%，居首位；上海、南京漲幅超過20%；武漢、北京漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以內(nèi)。
十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 調(diào)查，2016年4月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為32758元/平方米，環(huán)比上漲2.13%，同比上漲23.02% 。
環(huán)比來看，2016年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲2.13%，漲幅較上月收窄2.30個百分點。十大城市價格指數(shù)全線上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加一個。具體來看，天津漲幅最大，為4.55%；南京緊隨其后，上漲4.35%；武漢、北京、杭州漲幅均在3%-4%之間；廣州上漲2.09%；其余四個城市漲幅均在1%以內(nèi)，其中重慶漲幅最小，為0.29%。
同比來看，2016年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格持續(xù)上漲，漲幅為23.02%，較上月擴大1.25個百分點。十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅仍為最大，為49.48%；上海、北京、天津漲幅均在20%-30%之間；南京、武漢分別上漲19.64%、16.88%；杭州、廣州、成都漲幅均在10%以內(nèi)；重慶同比下降1.48%，跌幅較上月擴大0.49個百分點。
注2：與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。
注3：自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權(quán)重進行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調(diào)整說明”。
表1：2016年4月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格(元/平方米) 樣本價格中位數(shù)（元/平方米)惠州 6.30% 8255 8250昆山 6.06% 11076 11780中山 5.78% 7215 7000廈門 5.70% 23847 21000蘇州 5.49% 14985 17000廊坊 4.95% 8314 7789南京 4.73% 16554 16650珠海 4.05% 15677 15000東莞 3.97% 11741 11250武漢 3.21% 9443 9000天津 2.94% 11572 10000深圳 2.84% 50354 53725保定 2.28% 6944 6900北京 2.03% 36175 31000長春 1.97% 6790 6500溫州 1.91% 13955 13000蘭州 1.55% 7288 7200無錫 1.47% 8515 7910貴陽 1.30% 4530 5100常州 1.27% 7184 6500威海 1.21% 6598 6315嘉興 1.14% 7526 7000濟南 1.14% 8683 8500連云港 1.12% 5870 6000南昌 1.11% 8916 8810海口 1.11% 9310 8360秦皇島 1.11% 6494 5950張家港 1.07% 9004 8500北海 1.05% 5559 5100廣州 1.00% 17519 13850株洲 0.99% 4605 4400上海 0.92% 39394 30500衡水 0.92% 4963 4650合肥 0.88% 8581 8150重慶(主城區(qū)) 0.79% 7055 6481江門 0.67% 5881 5600常熟 0.65% 9303 8800揚州 0.65% 8691 8160昆明 0.61% 7556 7722青島 0.61% 8780 8000宜昌 0.57% 5274 5200邯鄲 0.49% 5146 5336新鄉(xiāng) 0.48% 4199 4200蕪湖 0.47% 5509 5400西安 0.47% 6476 6300泰州 0.46% 5712 5395桂林 0.44% 4985 4214石家莊 0.43% 7408 7500宿遷 0.41% 4620 4481洛陽 0.40% 5304 5300包頭 0.39% 5474 5335淄博 0.38% 5840 5725金華 0.37% 8303 7500沈陽 0.37% 7009 6370寧波 0.33% 12163 10530淮安 0.31% 4812 4500杭州 0.31% 16504 15000福州 0.25% 12116 11000大連 0.24% 10115 9456營口 0.20% 4450 4300馬鞍山 0.16% 5133 4900汕頭 0.15% 8580 8000鎮(zhèn)江 0.14% 6574 6100聊城 0.13% 4548 4275佛山 0.10% 9036 8200泉州 0.08% 7288 7000柳州 0.07% 7210 6693紹興 0.05% 8367 7694東營 0.04% 5458 5400寶雞 0.03% 3972 4000烏魯木齊 0.01% 7146 6880日照 0.00% 5937 6000臺州 0.00% 9683 9058菏澤 0.00% 4117 3400鄂爾多斯 0.00% 8264 7236贛州 -0.05% 6166 5900呼和浩特 -0.06% 6469 6300太原 -0.07% 7029 6900煙臺 -0.08% 6253 5949鄭州 -0.09% 9597 9000湛江 -0.13% 6694 6800銀川 -0.14% 4886 4850南通 -0.15% 8197 7500湘潭 -0.15% 3968 3600濰坊 -0.23% 4424 4200鹽城 -0.26% 5466 5300德州 -0.26% 4521 4600湖州 -0.29% 8299 8000哈爾濱 -0.31% 7075 7200長沙 -0.38% 6312 6100西寧 -0.44% 5830 5600綿陽 -0.45% 4832 4600江陰 -0.49% 6690 6580南寧 -0.59% 7264 6764成都 -0.78% 7538 7200吉林 -0.86% 5053 4703三亞 -0.90% 18063 15500鞍山 -1.10% 5017 4950唐山 -1.98% 5749 5550徐州 -2.44% 5788 5800
表2：2016年4月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
表3：2016年4月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論