中指院昆明樓市周報（1124-1130）本周商品房成交量下降

昆明：商品房成交量下降土地市場供應量小幅增長

一、市場綜述

本周商品房成交量下降。本周（11.24-11.30）昆明商品房成交量下降，共成交22.78萬平方米，環比下降9.13%；成交套數為2752套，較上周減少579套，環比下降17.38%。本周昆明商品房套均成交面積為82.78平方米。

本周土地供應量小幅增長。近期昆明土地市場供應量小幅增長，據昆明國土資源局最新公告，目前共有33宗土地將要出讓，土地總面積為158.12萬平方米（約2371.72畝）。本周共有2宗土地以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量下降

數據來源：CREIS中指數據

本周（11.24-11.30）昆明商品房成交量下降，共成交22.78萬平方米，環比下降9.13%；成交套數為2752套，較上周減少579套，環比下降17.38%。本周昆明商品房套均成交面積為82.78平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（11.24-11.30）昆明商品房日均成交約393套，日均成交面積約3.25萬平方米。其中周一（11月24日）成交套數最大，共成交742套（6.03萬平方米），占周成交總量的比例為27.10%；周六（11月30日）成交套數最小，成交246套（1.86萬平方米），占周成交總量的比例為9.06%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量小幅增長

近期昆明土地市場供應量小幅增長，據昆明國土資源局最新公告，目前共有33宗土地將要出讓，土地總面積為158.12萬平方米（約2371.72畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCWH2013-1 五華區護國街道辦事處 4842.3 城鎮住宅用地 ＞1且≤5.6 ≤60 ≥20 70/40/50 21279.06 6400 KC2010-54 五華區紅云街道辦事處 36122.29 城鎮住宅用地 1＜R≤4 ≤22 ≥44 70 43344 13100 KCC2013-48-A1 呈貢區烏龍片區 43181.61 城鎮住宅用地 1＜R≤1.5 ≤25 ≥40 70 7642.86 15010 KCC2013-48-A3 185129.79 1＜R≤1.5 ≤25 ≥40 32767.42 KCC2013-48-A4 54310.19 1＜R≤2.0 ≤25 ≥40 9613.46 KCC2011-84 呈貢新區雨花片區南部 81502.79 城鎮住宅用地 1＜R≤2.8 ≤22 ≥40 70 14547.75 4365 JN2012-28號 二街鎮肖家營村委會 7070.73 倉儲用地 ≤0.5 ≤15% ＜20% 50 265.1524 80 JN2014-21號 晉寧縣工業園區青山基地 271854.32 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 7340.04 2300 KCJ2011-25-A2 昆明市經濟技術開發區洛羊街道辦事處 917.89 公共設施用地 ≤1.5 ≤30 ≥35 50 69.4972 21 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCXS2013-12-1 昆明市西山區前衛街道辦事處 483.37 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.66 ≤22 ≥42 70 388.36 120 KCXS2013-12-2 54.62 ＞1且≤2.5 ≤22 ≥40 42.56 15 KCXS2013-17 144.09 110 35 KCGD2014-5-A1 官渡區關上街道辦事處 9378.16 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、城鎮住宅用地 〉1且≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906.31 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 〉1且≤6 ≤40 ≥20 40/70 90561.6 45281 2013018 石林縣西城區縣醫院背后，西城大道西側 63005.16 商業用地 0.5-2.0 ≤30% ≥30% 40 10113 3034 JN2013-50號 晉城鎮富有村委會 28660.2 批發零售用地 ≤1.3 ≤35% ≥13% 40 5631.7293 1700 JN2013-41號 晉城鎮富有村委會 71460.64 批發零售用地 ≤1.6 ≤42% ≥17% 40 14042.0158 4250 KCG2014-6-1 昆明國家高新開發區新城基地Ⅶ4-1號地塊 127076.81 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.3 ≤18 ≥40 70 8577.684 2600 KCG2014-6-2 高新區馬金鋪街道辦事處 31845.41 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.9 ≤21 ≥40 70 2149.565 700 KCG2014-6-3 55049.92 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.0 ≤22 ≥40 70 3715.871 1200 KCG2014-6-4 17778.08 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤22 ≥40 70 1200.02 400 KCG2014-6-5 33627.91 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.1 ≤19 ≥40 70 2269.886 690 KCG2014-6-6 10088.95 城鎮住宅用地兼容住宿餐飲、批發零售用地 ＞1且≤3.6 ≤39 ≥25 70、40 681.003 205 KCG2014-6-7 18539.13 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤20 ≥40 70 1251.392 380 KCWH2014-2 昆明市五華區紅云街道辦事處 29114.2 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.5 ≤25 ≥40 70 9242.775 2775 J2014-006-1 昆明滇池國家旅游度假區海埂街道管理處金家社區 52067.98 城鎮住宅用地 >1且≤2.7 ≤28 ≥40 70 21914.86 35000 J2014-006-2 25178.7 商務金融用地 ≤2 ≤40 ≥25 40 10598.26 J2014-006-3 49107.17 城鎮住宅用地 >1且≤2.2 ≤21 ≥40 70 20669 J2014-006-4 58353 城鎮住宅用地 >1且≤2.4 ≤24 ≥40 70 24560.92 J2014-006-5-1 48351.05 城鎮住宅用地 >1且≤2.5 ≤26 ≥40 70 20349.11

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（11.24-11.30）昆明有２宗地塊成交，共計12.34萬平方米（約185.16畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） KC2010-54 五華區紅云街道辦事處 36122.29 城鎮住宅用地 >1且≤4 43344 43344 泰運集團有限公司 KCWH2014-1 五華區西翥街道辦事處 87317.43 城鎮住宅用地 >1且≤2.5 29209 29209 昆明西翥投資有限責任公司

三、市場要聞

昆明公租房申請本月16日截止已確認戶型5134人

截至11月30日，昆明市2014公租房開放申請14天來，共確認戶型5134人。此次分配申請持續到12月16日，請需要申請公租房的市民抓緊辦理。

據了解，今年昆明將分配9298套公租房，房源分別是澤惠園、子君村、天驕北麓、云峰家園以及幸福鄰里、高新鄰里。其中一室戶型共計4708套、兩室戶型共計4590套。

昆明公積金貸款利率降0.25%

繼央行11月21日宣布下調人民幣存、貸款基準利率后，日前，昆明市住房公積金管理中心發布公告調整公積金存貸款利率，即下調昆明市住房公積金存貸款利率0.25個百分點。調整后的5年期（以內）貸款利率為3.75%；5年期以上貸款利率為4.25%；而此次貸款利率調整前，5年期（以內）貸款利率為4.0%；5年期以上貸款利率為4.5%。

公積金中心表示：11月22日（不含）以前發放的，期限在一年以內（含一年）的個人住房公積金貸款，11月22日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，11月22日后仍執行原利率，自2015年1月1日開始，執行調整后的公積金貸款期限檔次利率。具體舉例來看，如果公積金貸款在60萬元的貸款人，其月供可減少還款88.47元，總利息將少還31850元。

公積金存款利率也同時下調，當年繳存的公積金存款利率不變仍為0.35%，上年結轉的公積金存款利率由2.6%下調至2.35%。

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