中指院昆明樓市周報（1103-1109）商品房成交量大幅下降

昆明：商品房成交面積大幅下降土地市場供應量小幅增長

一、市場綜述

本周商品房成交面積大幅下降。本周（11.03-11.09）昆明商品房成交量大幅下降，共成交18.34萬平方米，環比下降24.62%；成交套數為2089套，較上周減少606套，環比下降22.49%。本周昆明商品房套均成交面積為87.79平方米。

本周土地供應量小幅增長。近期昆明土地市場供應量小幅增長，據昆明國土資源局最新公告，目前共有25宗土地將要出讓，土地總面積為138.64萬平方米（約2079.62畝）。本周共有一宗土地以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交面積大幅下降

數據來源：CREIS中指數據

本周（11.03-11.09）昆明商品房成交量大幅下降，共成交18.34萬平方米，環比下降24.62%；成交套數為2089套，較上周減少606套，環比下降22.49%。本周昆明商品房套均成交面積為87.79平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（11.03-11.09）昆明商品房日均成交約298套，日均成交面積約2.62萬平方米。其中周二（11月04日）成交套數最大，共成交444套（4.04萬平方米），占周成交總量的比例為21.25%；周日（11月09日）成交套數最小，成交205套（1.42萬平方米），占周成交總量的比例為9.81%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量小幅增長

近期昆明土地市場供應量小幅增長，據昆明國土資源局最新公告，目前共有25宗土地將要出讓，土地總面積為138.64萬平方米（約2079.62畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 DTC2013-033 東川區新橋河片區 2616.53 工業用地 1.0＜R≦2.5 ≦30 ≧20 50 121 37 YTC2013-44 宜良縣北古城大薛營村南昆鐵路以東、宜九公路西側 40406.67 工業用地 ≥1.3；≤1.5 ≤40％ ≤20％ 50 1060.675 902 YTC2013-58 宜良縣北古城大薛營村南昆鐵路以東、宜九公路西側 27113.33 工業用地 ≥1.3；≤1.5 ≤40％ ≤20％ 50 711.725 605 G2013120 尋甸縣特色產業園區羊街片區 279087 批發零售用地 0.8≤&≤1.5 ≤54% ≧20% 40 11512.3388 1000 LQ-G2013T-033號 祿勸縣屏山街道辦舊縣村委會南村二組 12333.95 城鎮住宅用地 1.0＜容積率≤4.9 ≤35 ≥36 70 2319.12 696 陽政儲[2012]01-1 陽宗海風景名勝區七甸街道辦事處 53376.59 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.6 ≤30 ≥40 70 4803.6 1442 陽政儲[2012]01-2 14587.47 住宿餐飲用地 ≤1.2 ≤40 ≥25 40 1312.8 394 陽政儲[2012]39 4602.61 住宿餐飲用地 ≤1.2 ≤40 ≥25 40 414 125 2012032 石林縣西城區大商家以西 52224.54 商務金融用地 ≤40 ≥35 2.2-2.8 40 7834 2350 KCWH2013-1 五華區護國街道辦事處 4842.3 城鎮住宅用地 ＞1且≤5.6 ≤60 ≥20 70/40/50 21279.06 6400 KCWH2014-1 五華區西翥街道辦事處 87317.43 城鎮住宅用地、批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、文體娛樂用地 ＞1且≤2.5 ≤20 ≥45 70 29208.54 8770 KC2010-54 五華區紅云街道辦事處 36122.29 城鎮住宅用地 1＜R≤4 ≤22 ≥44 70 43344 13100 KCC2013-48-A1 呈貢區烏龍片區 43181.61 城鎮住宅用地 1＜R≤1.5 ≤25 ≥40 70 7642.86 15010 KCC2013-48-A3 185129.79 1＜R≤1.5 ≤25 ≥40 32767.42 KCC2013-48-A4 54310.19 1＜R≤2.0 ≤25 ≥40 9613.46 KCC2011-84 呈貢新區雨花片區南部 81502.79 城鎮住宅用地 1＜R≤2.8 ≤22 ≥40 70 14547.75 4365 JN2012-28號 二街鎮肖家營村委會 7070.73 倉儲用地 ≤0.5 ≤15% ＜20% 50 265.1524 80 JN2014-21號 晉寧縣工業園區青山基地 271854.32 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 7340.04 2300 KCJ2011-25-A2 昆明市經濟技術開發區洛羊街道辦事處 917.89 公共設施用地 ≤1.5 ≤30 ≥35 50 69.4972 21 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCXS2013-12-1 昆明市西山區前衛街道辦事處 483.37 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.66 ≤22 ≥42 70 388.36 120 KCXS2013-12-2 54.62 ＞1且≤2.5 ≤22 ≥40 42.56 15 KCXS2013-17 144.09 110 35

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（11.03-11.09）昆明有1宗地塊成交，共計44610.2萬平方米（約66.91畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） YTC2013-18 宜良縣匡遠街道辦事處東環路與緯一路交叉口東北側 44610.2 商服用地 ≥3.5 4015.2 4015.2 昆明發展投資集團有限公司

三、市場要聞

昆明云大醫院將向社會引資4.18億元建立體停車場

昆明市推出首批80個鼓勵社會投資的基礎設施等領域項目，總投資額達1005億元。在8項公共停車場項目中，昆明醫科大學第一附屬醫院（云大醫院）立體停車場也被列入其中，預計總投資41800萬元。作為停車難問題突出的云大醫院，一直以來被市民和有車一族所詬病。云大醫院停車場被納入鼓勵社會投資項目后，再次撬動了人們的神經。云大醫院呈貢新區醫院目前建設進展順利，一期工程的地下三層是停車場，總共提供3500多個停車位。目前解放軍昆明總醫院、昆華醫院等大醫院都設有立體車庫，大大緩解了大量準備進入醫院的車輛擁堵現象。綜合考察之后，云大醫院將在原有藥廠及舊樓拆遷處，建設一棟立體停車樓。這次云大醫院規劃建設的立體停車場，采取的是社會資本投資運作的方式，新建約1000個停車位，總建筑面積73728平方米，計劃1年內完成，屆時醫院附近的交通擁堵和停車難狀況將會有很大改善。

云桂鐵路丘北段建設已完成固定資產投資近60億元

云桂鐵路丘北段自開工建設以來，已累計完成固定資產投資59.93億元，占項目預計總投資80億元的74.9%。云桂鐵路丘北段全長96.6公里，途經丘北縣境內新店、膩腳、樹皮、錦屏、天星5個鄉鎮、13個村委會、27個自然村，在全縣各級各部門密切配合下，各階段協調服務工作扎實開展。截至今年8月底，累計完成正線征地3949.1畝，協調臨建用地5025.7畝。按時完成了沿線電力、通信桿線的遷移和補償工作，營造了良好的施工環境，促進了項目建設的快速推進。

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