中指院昆明樓市周報（0929-1005）商品房成交量大幅下降

昆明：商品房成交量大幅下降土地市場供應量減小

一、市場綜述

本周商品房成交量大幅下降。本周（9.29-10.05）昆明商品房成交量大幅下降，共成交16.71萬平方米，環比下降37.67%；成交套數為2208套，較上周減少2475套，環比下降52.85%。本周昆明商品房套均成交面積為75.68平方米。

本周土地供應量減小。近期昆明土地市場供應量減小，據昆明國土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓，土地總面積為58.98萬平方米（約884.73畝）。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量大幅下降

數據來源：CREIS中指數據

本周（9.29-10.05）昆明商品房成交量大幅下降，共成交16.71萬平方米，環比下降37.67%；成交套數為2208套，較上周減少2475套，環比下降52.85%。本周昆明商品房套均成交面積為75.68平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（9.29-10.05）昆明商品房日均成交約315套，日均成交面積約2.39萬平方米。其中周一（9月29日）成交套數最大，共成交1186套（6.69萬平方米），占周成交總量的比例為53.71%；周五（10月03日）成交套數最小，成交56套（0.46萬平方米），占周成交總量的比例為2.54%。

今年國慶7天（10.01-10.07），昆明共成交商品房741套，成交面積48852.94平方米。其中，10月7日成交套數最大，共成交234套，成交面積11732.58平方米；10月3日成交套數最小，成交56套，成交面積4643.02平方米；10月3日，10月4日，10月6日成交套數均不足100套。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量減小

近期昆明土地市場供應量減小，據昆明國土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓，土地總面積為58.98萬平方米（約884.73畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 LQ-G2013T-033號 祿勸縣屏山街道辦舊縣村委會南村二組 12333.95 城鎮住宅用地 1.0＜容積率≤4.9 ≥36 ≤35 70 2319.12 696 KCXS2014-4 昆明市西山區馬街街道辦事處 19598.98 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3 ≤30 ≥27 40 14700 4410 LQ-G2014T-044 祿勸屏山街道辦小輯麻村108國道東側 14250.47 商業兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業40年居住70年 534.4 LQ-G2014T-045 祿勸屏山街道辦小輯麻村108國道東側 132725.19 商業兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業40年居住70年 4977.17 LQ-G2014T-046 祿勸屏山街道辦小輯麻村108國道東側 37588.97 商業兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業40年居住70年 2706.4 LQ-G2014T-047 祿勸屏山街道辦小輯麻村108國道東側 77268.06 商業兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業40年居住70年 5563.28 LQ-G2014T-049 祿勸屏山街道辦大箐橋北面祿大路西側 22084.75 商業兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業40年居住70年 1308.52 KCG2013-29 昆明新城高新技術產業基地B-4-2-1地塊 40000 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 3078 925 KC2011-45 官渡區小板橋街道辦事處 12171.83 住宿餐飲用地、批發零售用地、商務金融用地 ≤2 ≤35 ≥30 40 9769.1 2931 KCC2012-61 呈貢新區洛龍街道辦事處 5742.8 批發零售用地 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 1859.76 560 KCC2012-62 4995.32 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 1617.84 490 KCC2012-65 呈貢新區雨花街道辦事處 4349.88 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 2249.4 680 呈政儲[2009]001號 呈貢新區雨花片區南部 113149.42 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤23 ≥40 70 20237.14 6072 JN2013-76號 晉寧縣工業園區烏龍基地 46049.16 批發零售用地 ≤3.0 ≥30%且≤50% ≥20% 40 7459.9639 2250

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（9.29-10.05）昆明有6宗地塊成交，土地共計面積21.80萬平方米（約327.01畝），成交地塊為工業房用地,以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） JN2013-27號 晉寧縣工業園區青山基地 160990.8 工業用地 ≥0.7且≤1.2 3984.59 3984.59 云南新鋼綜合物流有限公司 JN2013-37號 晉寧縣工業園區二街基地 13161.29 工業用地 ≥0.7且≤1.2 303.996 303.996 云南美耀門業有限公司 JN2013-38號 晉寧縣工業園區二街基地 2819.78 工業用地 ≥1.0且≤1.5 69.372 69.372 昆明智耀經貿有限公司 JN2013-39號 晉寧縣工業園區晉城基地 8010.07 工業用地 ≥1.0且≤1.5 223.572 223.572 昆明宏日達膠粘制品制造有限公司 JN2013-72號 晉寧縣工業園區青山基地 3337.69 工業用地 ≥0.7且≤1.2 93.687 93.687 云南賽泰克科技發展有限公司 JN2014-12號 晉寧縣工業園區烏龍基地 29688.54 工業用地 ≥0.7且≤1.2 1772.29 1772.29 昆明臺聯精密機械有限公司

數據來源：昆明市國土資源局

三、市場要聞

政協建言政府推進加快建設呈貢新區回遷安置房

2013年市政協“建議案”提出“加快對呈貢新區被征地農民回遷安置房建設事關新區發展大局”；“‘居有所住’是重大民生問題，保障和改善民生是新區建設的出發點和落腳點”。“建議案”還就加快推進安置房建設提出4條建議。日前，市政協十二屆委員會第35次主席會議上，市委常委、副市長關清華到會就市政府辦理“建議案”情況作了通報，并對4條建議一一作了回復，辦理效果明顯。市政協主席田云翔強調，要加快推進呈貢新區被征地拆遷農民回遷安置房建設，近幾年基本解決回遷安置問題，讓被拆遷群眾按期入住安置房，維護社會和諧穩定。要進一步多方籌措資金，抓住當前國家加快棚戶區改造這一有利契機，優先考慮呈貢區失地農民安置房建設項目，爭取更多國家、省政策和資金支持，并向呈貢新區傾斜。

滇中產業新區重點項目西南最大建材基地落戶安寧

滇中產業新區將開工的21個項目，涉及產業、基礎設施、產業園區三大項目領域。作為滇中產業新區西片區引擎的安寧市將迎來一個西南地區最大的建材商貿物流城項目，可為當地提供20000個就業崗位。位于安寧主城和太平新城之間的南亞國際陸港物流園區，是安寧市劃歸滇中產業新區后重點打造的產業項目，規劃占地面積37平方公里，距安寧主城2公里、太平新城3公里。建成后將為昆明市和云南省鋼鐵、磷鹽化工、石化等相關下游產業服務，承載昆明主城涼亭片區物流產業轉移任務。此次率先開工建設的為落戶該物流園的“中南•建材之家商貿物流總部基地”項目（簡稱中南城），項目占地1562畝、建筑面積200萬平方米、預計投資47億元，主要由五金、機電、機械、建材為代表的四大總部基地組成。隨著該項目建成，預計將引進6500戶以上品牌企業，實現年產值100億元、產生年稅收2億元，并可為當地提供20000個就業崗位。也將成為云南乃至西南地區規模最大，品類最齊全，產業影響力最廣，輻射南亞、東南亞的建材商貿物流總部基地。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。