中指院昆明樓市周報（0901-0907）商品房成交面積回升

一、市場綜述

本周商品房成交面積回升。本周（9.01-9.07）昆明商品房成交面積回升，共成交19.64萬平方米，環比上升5.93%；成交套數為2299套，較上周減少64套，環比下降2.71%。本周昆明商品房套均成交面積為85.43平方米。

土地市場供應量縮小。近期昆明土地市場供應量縮小，據昆明國土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓，土地總面積為59.05萬平方米（約885.75畝）。本周（9.01-9.07）昆明有1宗地塊成交，土地面積共計12.90萬平方米（約193.48畝），為科教用地,以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交面積回升

數據來源：CREIS中指數據

本周（9.01-9.07）昆明商品房成交面積回升，共成交19.64萬平方米，環比上升5.93%；成交套數為2299套，較上周減少64套，環比下降2.71%。本周昆明商品房套均成交面積為85.43平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（9.01-9.07）昆明商品房日均成交約328套，日均成交面積約2.81萬平方米。其中周二（9月2日）成交套數最大，共成交572套（3.65萬平方米），占周成交總量的比例為24.88%；周六（9月6日）成交套數最小，成交88套（0.65萬平方米），占周成交總量的比例為3.83%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量縮小

近期昆明土地市場供應量縮小，據昆明國土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓，土地總面積為59.05萬平方米（約885.75畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 LQ-G2013T-015 祿勸屏山街道辦崇德硝井村委會 18383.65 工業用地 1.8≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 330.912 99 LQ-G2013T-019 祿勸九龍鎮樹渣村委會 117507.49 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2643.9 800 LQ-G2013T-029 祿勸屏山街道辦六江村委會 28547.49 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2141.05 642.3 LQ-G2013T-021 祿勸屏山街道辦崇德村委會 20697.58 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 801.013 240 陽政儲[2012]14號 昆明市呈貢七甸街道辦事處 80238.93 工業用地 ＞1且≤1.5 ≤50 ≥10且≤20 50 3008.75 903 2013027 石林縣石林大道以東，中央金座旁 5957.38 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 563 169 2013028 石林縣石林大道以東，中央金座旁 12593.21 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 1191 358 JN2013-27號 晉寧縣工業園區青山基地 160990.8 工業用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ≥15%且＜20% 50 3984.6 1200 JN2013-37號 晉寧縣工業園區二街基地 13161.29 工業用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 304 100 JN2013-38號 晉寧縣工業園區二街基地 2819.78 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 69.372 30 JN2013-39號 晉寧縣工業園區晉城基地 8010.07 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 223.57 70 JN2013-72號 晉寧縣工業園區青山基地 3337.69 工業用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 93.687 30 JN2013-12號 晉寧縣工業園區烏龍基地 29688.54 工業用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 1772.3 540 J2012-003、004號 東川區白云街南段 41053.9 居住用地 2.5＜R≤3.0 ≤32 ≥35 70 4311 1294

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（9.01-9.07）昆明有1宗地塊成交，土地面積共計12.90萬平方米（約193.48畝），為科教用地,以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） TDG2013-011 昆明倘甸鎮馬街片區 128986.36 科教用地 ＞1且≤1.6 6562 6562.3 昆明譽明投資開發有限公司

數據來源：昆明市國土資源局

三、市場要聞

9萬外地老人昆明養老民辦養老機構受到政府關注

9月2日，昆明市老齡委辦公室常務副主任許云貴一行做客政風行風春城熱線，就廣大市民關心的人口老齡化問題、社區老年活動場所的配套建設、民辦養老機構的監督扶持情況以及昆明市居家養老服務工作開展情況等進行了介紹，并現場受理網友的問題。據數據顯示，在昆明市居住的外戶老年人大約有9萬多人，現居住在昆明的老年人有100萬余人，昆明市老齡化不斷加重。對于此現象，昆明市老齡委辦公室常務副主任許云貴介紹，將繼續發展老齡產業、增加老齡人所需要的社會服務業，改造不適應人口老齡化的住宅、社區和環境，發展老年人衣食住行用等各種消費品。在昆明市所有總建筑面積在5萬平方米以上的住宅小區都要按照千分之三的比例預留老年人活動場所。從昆明居家養老的服務工作來看，從2012年開始到現在，全昆明市已有120所居家養老服務中心。

南繞城高速公路通車，昆安往返多一個選擇

8月30日，昆明繞城高速內環中線（南繞城高速公路）正式通車，標志著全長113公里的繞城高速內環系統全線閉合。此舉無疑對南市區50萬居民的出行帶來便利，昆楚高速、安晉高速、高海高速、昆玉高速、昆石高速、機場高速、昆曲高速可以通過南連接線高速實現互通對接。同時，通過昆明的過境貨運車輛將不用再進主城，對擁堵的南二環道路將起到分流作用。

之前從昆安高速到滇池路，要么從高峣立交下到高海高速輔道，從草海水閘穿過到滇池路；要么是從蘇南立交下到昆安高速底層，再從西北三環的草海隧道回到滇池路。兩條路都差不多要6~8公里，現在從南連接線走，穿過“南繞城草海隧道”，3公里就到滇池路。不過，駕乘人員需要注意的是，南繞城高速公路在河尾村附近下行民族村和廣福路的匝道目前仍然暫時為封閉的狀態，南繞城高速公路建設方表示，預計該條匝道將在9月上旬開放。

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