中指院昆明樓市周報（0825-0831）商品房成交量小幅回升

昆明：商品房成交量小幅回升土地市場供應縮小

一、市場綜述

本周商品房成交量小幅回升。本周（8.25-8.31）昆明商品房成交量小幅回升，共成交18.54萬平方米，環比上升5.22%；成交套數為2363套，較上周減少54套，環比下降2.23%。本周昆明商品房套均成交面積為78.46平方米。進入8月份以來，昆明商品房成交量在第三周因限購的放松出現了大幅的增長之外，其他周增長趨勢較為平穩。

土地市場供應縮小。近期昆明土地市場供應量縮小，據昆明國土資源局最新公告，目前共有22宗土地將要出讓，土地總面積為105.83萬平方米（約1587.52畝）。本周（8.25-8.31）昆明有2宗地塊成交，土地面積共計7.41萬平方米（約111.08畝），均為工業用地,以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量小幅回升

數據來源：CREIS中指數據

本周（8.25-8.31）昆明商品房成交量小幅回升，共成交18.54萬平方米，環比上升5.22%；成交套數為2363套，較上周減少54套，環比下降2.23%。本周昆明商品房套均成交面積為78.46平方米。進入8月份以來，昆明商品房成交量在第三周因限購的放松出現了大幅的增長之外，其他周增長趨勢較為平穩。

數據來源：CREIS中指數據

本周（8.25-8.31）昆明商品房日均成交約338套，日均成交面積約2.65萬平方米。其中周二（8月26日）成交套數最大，共成交466套（3.62萬平方米），占周成交總量的比例為19.72%；周日（8月31日）成交套數最小，成交182套（1.28萬平方米），占周成交總量的比例為7.70%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量縮小

近期昆明土地市場供應量縮小，據昆明國土資源局最新公告，目前共有22宗土地將要出讓，土地總面積為105.83萬平方米（約1587.52畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） KCGD2012-23-A14-A1 官渡區六甲街道辦事處 3071.82 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70 1383 415 KCGD2014-5-A1 官渡區關上街道辦事處 9378.16 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、城鎮住宅用地 ≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 ≤6 ≤40 ≥20 40/70 90562 45281 TDG2013-011 昆明倘甸鎮馬街片區 128986.36 科教用地 ＞1且≤1.6 ≤30 ≥40 50 6562 1990 J2014-01 富民縣永定街道辦事處 4053.33 城鎮住宅用地 3.09 23.3 35.35 70 219 66 JN2013-40號 晉城鎮石碑村委會 297458.65 其他商服用地 ≤0.2 ≤5% ≥35% 40 20525 6200 DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 J2012-29號 富民縣永定街道辦事處 10000.01 批發零售用地 ＞1.0且＜2.0 ≤40% ≥25% 40 1200 361 J2012-30號 富民縣永定街道辦事處 16235.88 批發零售用地 ＞1.0且＜2.0 ≤40% ≥25% 40 1948 585 LQ-G2013T-015 祿勸屏山街道辦崇德硝井村委會 18383.65 工業用地 1.8≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 330.912 99 LQ-G2013T-019 祿勸九龍鎮樹渣村委會 117507.49 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2643.9 800 LQ-G2013T-029 祿勸屏山街道辦六江村委會 28547.49 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2141.05 642.3 LQ-G2013T-021 祿勸屏山街道辦崇德村委會 20697.58 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 801.013 240 陽政儲[2012]14號 昆明市呈貢七甸街道辦事處 80238.93 工業用地 ＞1且≤1.5 ≤50 ≥10且≤20 50 3008.75 903 2013027 石林縣石林大道以東，中央金座旁 5957.38 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 563 169 2013028 石林縣石林大道以東，中央金座旁 12593.21 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 1191 358 JN2013-27號 晉寧縣工業園區青山基地 160990.8 工業用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ≥15%且＜20% 50 3984.6 1200 JN2013-37號 晉寧縣工業園區二街基地 13161.29 工業用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 304 100 JN2013-38號 晉寧縣工業園區二街基地 2819.78 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 69.372 30 JN2013-39號 晉寧縣工業園區晉城基地 8010.07 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 223.57 70 JN2013-72號 晉寧縣工業園區青山基地 3337.69 工業用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 93.687 30 JN2013-12號 晉寧縣工業園區烏龍基地 29688.54 工業用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 1772.3 540

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（8.25-8.31）昆明有2宗地塊成交，土地面積共計7.41萬平方米（約111.08畝），均為工業用地,以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） DTC2012-017、018、19、020、021號 東川區銅都街道洗尾嘎社區 8714.61 工業用地 1.5＜R≤2.0 435 435 華新水泥（昆明東川）有限公司 DTC2014-001號 東川區四方地工業園區 65341.2 工業用地 ≥1 1439 1439 云南明東化工有限公司

數據來源：昆明市國土資源局

三、市場要聞

昆明繞城高速內環線將全線貫通

8月底，昆明繞城高速內環線將全線貫通，這個橫亙超過110公里的環城線路，正式宣告昆明進入了“四環時代”，對于昆明城市本身來說，四環帶來的城市發展空間，也給昆明樓市布局帶來了更大的想象。“四環”時代地產市場率先布局交通樞紐優勢拉升城市空間價值由于區域內滇池國際濕地等生態資源的存在，南連接線區域早已成為開發商的擁躉，在2014年上半年的一個城市休閑住宅項目開盤中，身具“四環”身份的繞城南連接線也成為了其項目宣傳的關鍵詞。

昆明市實施貨運交通調整曉東萬鑫等4市場將搬遷

2014年7月，昆明市分別發布了《拆遷通知》和《關于嚴格按照“8•30”時間節點完成曉東萬鑫大車汽配城等4個市場關閉搬遷收尾工作的通告》，目前，星聚大車汽配城、眾天汽配（輪胎）市場已基本完成了關閉搬遷，其余市場部分經營戶已開展陸續牽頭搬遷，起到了一定的帶動效果。同時，經過與市場業主方協商，十堰大車汽配城、星聚大車汽配城已達成征地拆遷補償協議，將對兩個市場部分構建筑物進行拆除，有力地推動了大車汽配市場經營戶的搬遷工作，為汽配市場搬遷工作形成了良好的氛圍。

大理古城最大違建被令自拆若逾期未完成則將強拆

大理市古城保護管理局聯合度假區規劃分局、大理鎮安監辦等部門，督促大理古城復興路與人民路交叉口的一處違章建筑自行拆除。該處違章建筑是目前大理古城內最大的違章建筑。目前，業主方正在自行拆除剛建好的建筑。如逾期未拆除完成，古保局將組織對其進行強制拆除。

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