中指院昆明樓市周報（0804-0810）商品房成交量近三周持續下滑

昆明：商品房成交量近三周持續下滑土地供應量猛增

一、市場綜述

本周昆明商品房成交量近三周持續下滑。本周（8.04-8.10）昆明商品房成交量近三周持續下滑，下降幅度呈現擴大趨勢，共成交12.32萬平方米，環比下降20.36%；成交套數為1381套，較上周減少487套，環比下降26.07%。本周昆明商品房套均成交面積為89.21平方米。

土地供應量猛增，無地塊成交。近期昆明土地市場供應量大幅增加，據昆明國土資源局最新公告，目前共有31宗土地將要出讓，土地總面積為136.89萬平方米（約2053.31畝）。本周無地塊成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量近三周持續下滑

數據來源：CREIS中指數據

本周（8.04-8.10）昆明商品房成交量近三周持續下滑，下降幅度呈現擴大趨勢，共成交12.32萬平方米，環比下降20.36%；成交套數為1381套，較上周減少487套，環比下降26.07%。本周昆明商品房套均成交面積為89.21平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（8.04-8.10）昆明商品房日均成交約197套，日均成交面積約1.76萬平方米。其中周四（8月7日）成交套數最大，共成交286套（2.48萬平方米），占周成交總量的比例為20.71%；周日（8月10日）成交套數最小，成交58套（0.54萬平方米），占周成交總量的比例為4.20%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量猛增

近期昆明土地市場供應量猛增，據昆明國土資源局最新公告，目前共有31宗土地將要出讓，土地總面積為136.89萬平方米（約2053.31畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） LQ-G2013T-018號 祿勸縣九龍鎮九龍村委會街中第三村小組 13886.4 倉儲用地 1.0≤容積率≤1.5 ≥30 ≤20 40年 843 253 LQ-G2013T-014號 祿勸屏山街道咪油村委會（世紀中心北側） 9392.58 批發零售用地 1.0≤容積率≤1.83 ≤40.9 ≥20 40年 1477 443 KC2010-65 五華區紅云街道辦事處 54510.86 城鎮住宅用地 ＞1且≤4 ≤22 ≥40 70年 68686.8 20610 KCPL2013-1-A3 盤龍區穿金路715號 31765.34 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.9 ≤25 ≥35 70年 37167 11200 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 ≤25.1 ≥30 50年 1041.92 313 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮住宅用地 ＞1且≤4.11 ≤27.6 ≥35 70年 38091.48 11500 KCGD2012-23-A14-A1 官渡區六甲街道辦事處 3071.82 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70年 1383 415 LQ-G2013T-022 祿勸屏山街道辦角家營村委會 27085 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50年 2055.73 617 LQ-G2013T-023 25740 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50年 1953.67 586 LQ-G2013T-024 13695.33 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50年 1039.45 312 KCWH2012-5 五華區普吉街道辦事處 28561.62 城鎮住宅用地兼容商務金融用地 ＞1且≤4 ≤30 ≥35 70/40 25704 7750 DTC2012-017、018、019、020、021 東川區銅都街道洗尾嘎社區 8714.61 工業用地 1.5＜R≤2.0 ≤40 ≤20 50年 435 131 DTC2014-001 東川區四方地工業園區 65341.2 工業用地 ≥1 ≥30，≤50 ≤20 50年 1439 432 J2012-014-2 官渡區矣六街道五臘村 80647.79 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.41 ≤16.29 ≥48.5 70年 38158.0831 54000 J2012-014-3 34868.35 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.04 ≤14.3 ≥42 70年 16496.6805 54000 J2012-014-4 26292.15 商務金融用地 ≤6.7 ≤33.5 ≥25 40年 12440.3265 54000 J2012-014-5 82467.99 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.9 ≤15.5 ≥40 70年 39019.2182 54000 J2012-014-6 50091.11 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.47 ≤13.74 ≥42.2 70年 23700.9669 54000 J2012-014-7 29516.48 商務金融用地 ≤5.21 ≤21.7 ≥25 40年 13963.825 54000 J2012-014-9 48675.3 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.52 ≤15 ≥42 70年 23029.7711 54000 J2012-014-10 23053.71 商務金融用地 ≤4.03 ≤19 ≥40 40年 10907.3654 54000 J2012-014-12 4032.12 批發零售用地 ≤0.93 ≤28 ≥30 40年 1908.3159 54000 KCXS2013-7-A1-4 西山區馬街街道辦事處 41626.88 城鎮住宅用地 ＞1且≤5 ≤30 ≥35 70年 12488 3750 KCXS2013-8-A1-4 62095.7 城鎮住宅用地 ＞1且≤5.1 ≤25 ≥35 70年 18628 5600 KCGD2014-5-A1 官渡區關上街道辦事處 9378.16 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、城鎮住宅用地 ≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 ≤6 ≤40 ≥20 40/70 90562 45281 TDG2013-011 昆明倘甸鎮馬街片區 128986.36 科教用地 ＞1且≤1.6 ≤30 ≥40 50年 6562 1990 J2014-01 富民縣永定街道辦事處 4053.33 城鎮住宅用地 3.09 23.3 35.35 70年 219 66 JN2013-40號 晉城鎮石碑村委會 297458.65 其他商服用地 ≤0.2 ≤5% ≥35% 40年 20525 6200 J2012-003、004號 東川區白云街南段 41053.9 居住用地 2.5＜R≤3.0 ≤32 ≥35 70年 4311 1294 DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70年 5700 1710

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周無土地成交。

三、市場要聞

泛亞鐵路東線昆玉鐵路開始鋪架預計2015年將竣工

泛亞鐵路東線由（昆玉線、玉蒙線、蒙河線）三段組成，玉（溪）蒙（自）鐵路去年已開通運營，現蒙（自）河（口）鐵路進入最后攻堅階段，2014年年內將全線竣工。昆玉鐵路擴能改造工程是國家實施西部大開發戰略和云南省橋頭堡建設重點項目，是規劃建設泛亞鐵路東線的重要組成部分，加快施工進度，盡早解決昆玉鐵路這段瓶頸制約問題，對發揮泛亞鐵路東線國內段的整體運輸效率，促進云南省經濟社會發展意義重大。

主城禁新擴建大批發市場違建轄區責任人將問責

今后，昆明市主城絕大部分區域內，不再新建、改擴建建筑面積超過10000平方米（含）的大型商品批發交易市場和大型倉儲物流項目。8月7日起，昆明正式實施《關于限制昆明市部分區域規劃建設商品批發交易市場和倉儲物流項目的若干規定》（以下簡稱《規定》），規定要求對新增違法商品交易市場要“發現一起，拆除一起”，并對轄區相關部門領導及負責人問責。

滇泛亞民營金融產業園區掛牌推動云南金融新格局

8月8日，云南省首個云南泛亞民營金融產業園區在星長征總部基地掛牌。當天，云南省政協副主席、省工商聯主席喻頂成，省金融辦主任劉光溪為園區揭牌。9日，云南泛亞民營金融產業園區迎來首家入駐企業——昆明快融金民間融資登記服務有限公司。自2013年11月沿邊金融綜合改革試驗區建設啟動以來，全省加快推進以昆明區域性國際金融中心為龍頭，以沿邊金融綜合改革試驗區建設為動力，以泛亞金融產業中心園區為承載的“一心兩區”聯動發展金融新格局，為地方民營金融提供了獨一無二的支持政策。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。