中指院昆明樓市周報（0728-0803）商品房成交量小幅回落

昆明：商品房成交量小幅回落土地供應量減少

一、市場綜述

本周昆明商品房成交量小幅回落。本周（7.28-8.03）昆明商品房成交量小幅回落，共成交15.47萬平方米，環比下降9.64%；成交套數為1868套，較上周減少125套，環比下降6.27%。本周昆明商品房套均成交面積為82.82平方米。

土地供應量減少，5宗地塊成交。近期昆明土地市場供應量減少，據昆明國土資源局最新公告，目前共有24宗土地將要出讓，土地總面積為80.07萬平方米（約1201.07畝）。本周（7.28-8.03）昆明有5宗地塊成交，土地共計面積10.32萬平方米（約154.75畝），成交地塊以工業用地為主,均以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量小幅回落

數據來源：CREIS中指數據

本周（7.28-8.03）昆明商品房成交量小幅回落，但仍保持較穩定趨勢，共成交15.47萬平方米，環比下降9.64%；成交套數為1868套，較上周減少125套，環比下降6.27%。本周昆明商品房套均成交面積為82.82平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（7.28-8.03）昆明商品房日均成交約267套，日均成交面積約2.21萬平方米。其中周五（8月1日）成交套數最大，共成交394套（2.93萬平方米），占周成交總量的比例為21.09%；周六（8月2日）成交套數最小，成交142套（1.12萬平方米），占周成交總量的比例為7.60%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量減少

近期昆明土地市場供應量減少，據昆明國土資源局最新公告，目前共有24宗土地將要出讓，土地總面積為80.07萬平方米（約1201.07畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） LQ-G2013T-018號 祿勸縣九龍鎮九龍村委會街中第三村小組 13886.4 倉儲用地 1.0≤容積率≤1.5 ≥30 ≤20 40 843 253 LQ-G2013T-014號 祿勸屏山街道咪油村委會（世紀中心北側） 9392.58 批發零售用地 1.0≤容積率≤1.83 ≤40.9 ≥20 40 1477 443 KC2010-65 五華區紅云街道辦事處 54510.86 城鎮住宅用地 ＞1且≤4 ≤22 ≥40 70 68686.8 20610 KCPL2013-1-A3 盤龍區穿金路715號 31765.34 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.9 ≤25 ≥35 70 37167 11200 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 ≤25.1 ≥30 50 1041.92 313 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮住宅用地 ＞1且≤4.11 ≤27.6 ≥35 70 38091.48 11500 KCGD2012-23-A14-A1 官渡區六甲街道辦事處 3071.82 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70 1383 415 LQ-G2013T-022 27085 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2055.73 617 LQ-G2013T-023 祿勸屏山街道辦角家營村委會 25740 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 1953.67 586 LQ-G2013T-024 13695.33 工業用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 1039.45 312 KCWH2012-5 五華區普吉街道辦事處 28561.62 城鎮住宅用地兼容商務金融用地 ＞1且≤4 ≤30 ≥35 70/40 25704 7750 DTC2012-017、018、019、020、021 東川區銅都街道洗尾嘎社區 8714.61 工業用地 1.5＜R≤2.0 ≤40 ≤20 50 435 131 DTC2014-001 東川區四方地工業園區 65341.2 工業用地 ≥1 ≥30，≤50 ≤20 50 1439 432 J2012-014-2 80647.79 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.41 ≤16.29 ≥48.5 70 38158.0831 54000 J2012-014-3 34868.35 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.04 ≤14.3 ≥42 70 16496.6805 54000 J2012-014-4 26292.15 商務金融用地 ≤6.7 ≤33.5 ≥25 40 12440.3265 54000 J2012-014-5 82467.99 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.9 ≤15.5 ≥40 70 39019.2182 54000 J2012-014-6 官渡區矣六街道五臘村 50091.11 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.47 ≤13.74 ≥42.2 70 23700.9669 54000 J2012-014-7 29516.48 商務金融用地 ≤5.21 ≤21.7 ≥25 40 13963.825 54000 J2012-014-9 48675.3 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.52 ≤15 ≥42 70 23029.7711 54000 J2012-014-10 23053.71 商務金融用地 ≤4.03 ≤19 ≥40 40 10907.3654 54000 J2012-014-12 4032.12 批發零售用地 ≤0.93 ≤28 ≥30 40 1908.3159 54000 KCXS2013-7-A1-4 西山區馬街街道辦事處 41626.88 城鎮住宅用地 ＞1且≤5 ≤30 ≥35 70 12488 3750 KCXS2013-8-A1-4 62095.7 城鎮住宅用地 ＞1且≤5.1 ≤25 ≥35 70 18628 5600

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（7.28-8.03）昆明有5宗地塊成交，土地共計面積10.32萬平方米（約154.75畝），成交地塊以工業用地為主,均以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） YTC2013-50 北古城大薛營村南昆鐵路以東、宜九公路西側 19939.55 工業用地 容積率≥1.3，≤1.5 523.425 523.425 昆明特驅飼料有限公司以起價競得 YTC2013-54 北古城大薛營村南昆鐵路以東、宜九公路西側 21606.24 工業用地 容積率≥1.3，≤1.5 567.175 567.175 昆明滇農飼料有限公司以起價競得該宗土地的國有建設用地使用權 YTC2013-56 北古城大薛營村南昆鐵路以東、宜九公路西側 25961.53 工業用地 容積率≥1.3，≤1.5 681.45 681.45 云南廣聯畜禽有限公司 YTC2013-59 北古城大薛營村南昆鐵路以東、宜九公路西側 7271.44 工業用地 容積率≥1.3，≤1.5 190.925 190.925 昆明樂力升生物科技有限公司 KCG2013-22 昆明高新建成區C1-11地塊 28390.49 商務金融用地 ≤4 27683.5 27683.5 昆明海典房地產開發有限公司

三、市場要聞

昆明將投4530萬解決霖雨橋片區“下雨就淹”

為解決霖雨橋區的淹積水問題，昆明市政府目前正在采取相應工程措施：一方面市政府、盤龍區政府實施清水河下段河道恢復工程，按五十年一遇防洪標準恢復1170米河道，總投資為4530萬元，以提高清水河的過流行洪能力，將雨洪水收集到金汁河，目前該工程正在抓緊實施中；另一方面，市排水公司正在對霖雨橋周邊的雨水收集系統進行改造和完善工作，以解決路面雨水排泄不暢問題。工程完成后，將有效解決北市區淹積水狀況。

昆明首個"城市候機樓"將啟用

本月，昆明國際機場火車站“城市候機樓”正式啟用，是云南省內第一個位于火車站旁的市內候機樓。今后，來往旅客與本地市民若要搭乘飛機出行，只需到昆明火車站的城市候機樓先辦好乘機手續，便可輕裝上陣，不用提早到長水機場排隊。昆明國際機場火車站城市候機樓巧妙地將航空服務前置到市民“家門口”，位于北京路昆明火車站1號出站口旁，距長水國際機場36公里，車程45分鐘，每個航班起飛前，旅客可以直接在城市候機樓完成在機場的部分登機手續，并由“空港快線”直接送達機場門口，免去了機場登機前的種種繁雜手續，沒有行李托運的乘客只要在飛機起飛前40分鐘到達機場，接受安檢，即可登機。

新版建筑規范買房子“送面積”不再容易

新版《建筑工程建筑面積計算規范》(以下簡稱《規范》)今年7月正式實施。送飄窗、送露臺、送地下室等開發企業熱衷的營銷法寶，或將失去可變通的操作空間，“送面積”等創新的戶型設計面臨考驗。新版《規范》明確要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。樓盤層高普遍2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然然算一半的面積。新版《規范》還增加了建筑物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層；取消了有永久性頂蓋的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；修訂落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；修訂了外保溫層的面積計算規定；增加了門廊的面積計算規定。

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