回顧2013年上半年，昆明樓市可謂風波不斷，整個上半年最讓人記憶深刻的可能就是昆明“國五條”的出臺，“國五條”出臺首當其沖受到影響的就是二手房市場，以至于當時許多買家都進入觀望狀態，一直以來馳騁二手房市場的中介也從“被追”轉變到“窮追”的窘境。進入6月，股價暴跌和銀行錢荒又給二手房市場蒙上了陰影。不過從昆明2013年上半年昆明樓市的總體變化來看，整個上半年昆明共有62個項目獲得預售證，預售面積較去年同期增加19.78%，其次，昆明商品房成交面積超400萬平米，同比上漲64.67%，可以說整個上半年昆明樓市依然呈現出火爆的趨勢。

對于二手房市場來說，1月份，“二套房停貸”的傳言頻出，不過這并未影響購房者的熱情，由此，昆明二手房市場出現“淡季不淡”反常情況；2月份，受春節等節假日的影響，昆明樓市才開始進入了傳統的淡季，不過二手房卻呈現出是量跌價升的現象；進入3月份，“國五條”出臺曾一度致使昆明的二手房蒙上陰影，受此影響，整個3月份昆明二手租、售住房的成交量都有所上升，均價方面，售房略微下降和租房均價略微上漲，但幅度不大；4月份，昆明版“國五條”正式施行，這也讓很多恐慌的購房者一下子淡定不少，以至于購房者剛剛調動起來的購房熱情又回到冰冷的觀望期；5月份，昆明樓市19項目紅紅火火的熱鬧了整個昆明樓市，不過昆明二手租、住房的成交量有所下降；進入6月份，雖然出現了一些的金融動蕩，不過昆明樓市的租、售的成交量、均價均只出現小幅下降。

綜合來看，2013年昆明二手房較往年整體走勢平穩，二手住房成交均價8062.05元/平米，具體到每個片區單月的成交均價來看，多個片區的成交均價波動大，單月的成交均價在7000——9000元/平米之間,其中高新片成交均價最低，7391.6元/平米。二手租房成交均價21.05元/平米，以18——28元/平米的月成交租價為主，其中新亞洲片租金最低，上半年平均租金價格達16.4元/平米，相比2012年全年均價15元/平米，上漲了1.4元，漲幅達10.7%，目前在有統計的21個片區中，以翠湖片區最高，成交均價達28.4元/平米，比排在第二的金色片高出了4元/平米，此外，成交均價較高的還有關上片、吳井片、金碧片、新迎片、金星片、陽光片、紅塔片、梁源片、銀河片等片區租金較高，均在20元/平米以上。

二手房均價8062.05元/平米10個片區均價超8000元/平米

據云南房網統計數據顯示，從2013年上半年昆明二手住房每月成交均價來看，是比較穩定的，每月的成交均價最高不超過8300元/平米，成交均價在7940——8230.42元/平米之間，其中有4個月份成交均價在8000——8100元/平米之間。單從每個片區來看，翠湖片以成交均價9872.2元/平米居首，這也是21個片區當中均價唯一超過9000元/平米的片區，較排在第二的金碧片8848.21元/平米多出了1024元/平米。除此之外，排在前面的依次是金色片、廣福片、吳井片、鉑金片、陽光片、銀河片、金源片、新迎片、世紀新模片，均在8000元/平米以上，其余10個片區包括：高新片、新亞洲片、新模片、梁源片、關上片、金星片、紅塔片、怡園片、佳湖片、東辰片等片區均價區間7391.6元/平米——7869.54元/平米，整個上半年平均成交均價為8062.05元/平米。

從數據分析來看，共有10個片區的成交均價在8000元/平米以上，雖然從整體來看成交均價較為穩定，不過個別片、個別月份的成交均價仍然會有較大的波動。據云南房網數據統計，在榮城地產納入統計的21個片區中，高新片和新模片波動幅度最小，其中高新片最高成交均價為7565.3元/平米，最低成交均價為7220.1元/平米，每平米相差345.2元；新模片最高成交均價為7772.18元/平米，最低成交均價為7485.12元/平米，每平米相差287.06元。

除了以上兩個片區之外，其余片區波動幅度較大，成交均價相差從562.89元/平米——1740.18元/平米，其中2013年上半年有6個片區的成交均價波動在每平米1000元以上，分別是關上片、新亞洲片、東辰片、陽光片、翠湖片、廣福片。

其中廣福片的波動最大，1月份成交均價僅為8383.54元/平米，與上半年的成交均價8378.25元/平米基本持平；到2月份成交均價就達到9278.98元/平米，每平米上漲895.44元，環比上漲10.68%；進入3月份，成交均價下降到8586.91元/平米，每平米下降了692.07元，環比下降7.46%；可能受“國五條”的影響4月份成交均價下降到7538.8元/平米，每平米下降了1048.11元，環比下降12.2%；到5、6月份又維持在8200元/平米左右。

東辰片1月份成交均價僅為6976.32元/平米，這也是東辰片上半年成交均價最低的一個月；2月份雖然受春節等節假日的影響，不過成交均價卻上漲到每月8581.8元/平米，每平米上漲了1605.48元，環比上漲23.01%；3月-6月份成交均價維持在7500元/平米左右。其余成交均價在1000元/平米以上的片區波動均在1100元/平米左右。

4月份成交均價7940元/平米為上半年最低

據數據顯示，2013年上半年（1月-6月）成交均價最低的是4月份，成交均價為7940元/平米，這也是上半年所有月份中成交均價唯一低于8000元/平米的月份，值得一提的是，本月也正是昆明版“國五條”施行的第一個月。此外，新亞洲片當月成交均價僅為6841.6元/平米，這也是整個上半年以來新亞洲片成交均價最低的月份，此外新亞洲片在1月份的成交均價為6878.47元/平米，這也是整個上半年新亞洲片2次成交均價低于7000元/平米。除了新亞洲之外，成交均價低于7000元/平米的片區還有東辰片，該片區1月份成交均價僅為6976.32元/平米。

總體來看，2013年上半年（1月-6月）昆明二手房成交均價趨于平穩，成交均價為8062.05元/平米。其中1月份成交均價為8230.42元/平米；2月份成交均價為8068.45元/平米，環比下降1.9%；3月份成交均價為8008.55元/平米，降幅較小；4月份成交均價為7940元/平米；5月份成交均價又上漲到8078.84元/平米；6月份成交均價為8085元/平米。可以說整個上半年昆明二手房成交均價都浮動在300元/平米以內。從片區排名來看，整個上半年有10個片區的成交均為在7000元/平米——8000元/平米，包括：關上片、梁源片、高新片、新模片、新亞洲片、金星片、紅塔片、怡園片、佳湖片、東辰片；10個片區在8000元/平米——9000元/平米，包括：金碧片、金色片、廣福片、吳井片、鉑金片、陽光片、銀河片、金源片、新迎片、世紀新模片；其中成交均價在9000元/平米以上的片區只有翠湖片。