2013年上半年昆明樓市開盤項目分析報告：60項目半年內81次開盤 “南帝”風頭正勁

云南房網2013年07月09日 08:00

都說人生如戲，其實樓市風云變幻，更像是一部精彩的舞臺劇。劇情是樓市發展的主要脈絡，高潮迭起是引人入勝的情節橋段，這一幕劇，也許并不像感情劇一樣絲絲入扣引人入勝，然而若是能靜心品味，那么昆明樓市這部劇無疑是頗有味道值得推敲的。

今年春季房交會時，多位房企負責人在接受云南房網采訪時，均預言今年昆明樓市的發展趨勢為穩中有升。時間一晃，已然半年的時間，就上半年昆明樓市的推盤情況來看，樓市穩中有升的狀態似乎可窺一斑。沒有大起大落的曲折劇情，沒有一波三折的蕩氣回腸，有的只是一個個在樓市舞臺上變換著臉譜的諸多樓盤，60項目半年內81次開盤，熱鬧了整個樓市。

若說起上半年樓市開盤的高潮，就不得不提眾多大鱷房企的一號作品的走秀，保利六合以其區位優勢和開盤當天的大幅優惠博取了購房者的親睞，藍光COCO蜜城所打的贈送面積戰，贏得了一些剛性需求的歡心，66平米的三房，無論在實用性上還是在總價上都有著絕對的優勢；而中海學府路8號則以其占據學府路一端，各種資源優勢無可復制而吸引了一批忠實粉絲。正所謂八仙過海，各顯神通，大鱷作品在昆明樓市的亮相，無一不攫取大家的眼球，而同時，這些大鱷作品的亮相，為購房者提供了更多的選擇，隨著更多的大鱷房企進軍昆明，購房者對于房子的要求將會越來越高。

總的來看，2013年上半年，昆明南市區開盤的項目和次數均屬最多，開盤均價區間在10000元/平米以上的樓盤最多，半年以來，已有11項目14次開盤，均價均在10000元以上。從物業類型上看，住宅依然是樓市的主打王牌，而值得一提的是，2013年上半年的商業推盤量并不低，25個項目27次開盤，推出公寓、商鋪、寫字樓等物業7846套，與去年同期相比增長564%。

60項目81次開盤推出住宅13004套

配圖：昆明2012年與2013年上半年開盤推量同比圖

截止2013年6月30日，根據云南房網不完全統計的數據，1-6月，昆明主城區及呈貢共有60個項目開盤，推出各類物業共計21468套，與去年同期相比，在數量上同比增長113%。總體來看，住宅依然是眾多項目主推的物業類型，除去溫泉半島、銀海尚御、果林湖畔、鑫都韻城、銀河中央等5個項目在開盤時同時推出了住宅及其它的物業類型，其余25個項目在開盤當天僅推出了住宅。31個項目共推出住宅13004套，占據總物業數量的60%。其次，2013年上半年商業推盤量也較多，金尚俊園、昆明西山萬達廣場等25項目27次開盤，共推出商業（包括公寓、商鋪、寫字樓、酒店式公寓、產權酒店等物業類型）7846套。此外，滇池ONE、中航云璽大宅等6項目7次開盤，推出別墅625套。

配圖：昆明明1-6月開盤項目所推房源數量圖

綜合1-6月昆明樓市開盤的情況來看，除了2月份因過年長假影響而推盤量較小之外，其余各月推盤量均在3000套以上，其中，5月份推盤量最多，19項目共推出各種物業類型5779套。據云南房網統計，1月昆明市開盤項目共推出房源2481套，2月推盤量最小為613套，至3月開盤項目推出的房源數量大幅度回升，為3609套。4月推盤量繼續增加，13項目共推房源4005套，而6月就推盤量而言，較5月又有小幅下滑，14項目共推房源4981套。