2013年上半年昆明二手房交易報告：住宅均價8062元租房均價21元

云南房網2013年07月16日 08:03

二手租房成交均價為21.05元/平米12個片區租金超20元/平米

據云南房網統計數據顯示，2013年上半年昆明二手租房的月租金在14——37元/平米之間，以17——25元/平米的月成交租價為主，全年平均租金為21.05元/平米。新亞洲片租金最低，上半年平均租金價格為16.4元，翠湖片、金色片、關上片、吳井片、金碧片、新迎片等6片區租金較高，均在23元/平米以上。

此外，2013年昆明二手租房也呈現出單個片區每月租金波動大的現象，不過從單月成交均價來說，1月——6月成交均價在20-22元/平米之間，其中共有12個片區的成交均價在20元/平米以上，值得一提的是，在榮城地產納入統計的21個片區當中，僅有3個片區成交均價在18元/平米以下，分別是新亞洲片、世紀新模片、金源片，其中新亞洲片上半年成交均價16.4元/平米，這也是21個片區中成交均價最低的片區，世紀新模成交均價為17.6元/平米，金源片成交均價為17.9元/平米。

據數據統計，2013年上半年共有12個片區的租金超過了20元/平米，租金從高到低分別是翠湖片、金色片、關上片、吳井片、金碧片、新迎片、金星片、陽光片、廣福片、紅塔片、梁源片、銀河片。其中翠湖片、金色片、金星片、銀河片、陽光片、廣福片的成交均價均有漲跌幅度較大。

翠湖片二手房住宅成交均價已是排在所有片區的第一位，從數據統計來看，二手房租房依然排在所有片區當中的第一位，成交均價為28.4元/平米，比排在第二的金色片每平米多4.05元/平米，該區1月份成交均價為23.73元/平米；2月份即漲到31.63元/平米，漲幅達33.3%；進入3月份成交均價略有下降，達28.64元/平米，降幅為9.45元/平米；4月份又漲到30元/平米以上，為31.8元/平米；此后的5、6月份成交均價停留的27元/平米左右，可以說翠湖片的前4個月成交均價起伏較大。

金色片以24.35元/平米排在所有片區的第二位，相比較翠湖片去的起伏，金色片區1月份——6月份成交均價在22——26元/平米之間，其中1月份成交均價為22元/平米，2月份成交均價上漲到24.59元/平米，漲幅達11.8%；3月份——6月份成交均價均在24——26元/平米之間。

金星片成交均價為22.7元/平米，排在榮城地產統計的21個片區的第7位，金星片的成交均價1、2月份在21——22元/平米之間；3、4月份的成交均價有所上漲，均為22.1元/平米；5、6月份又有所上漲，5月份成交均價達到了24.9元/平米，6月份成交均價為24.2元/平米，可以說金星片從1月份——6月份的成交均價一直在上漲。

銀河片的成交均價為20.32元/平米，其中前5個月的成交均價均有所上漲，從1月份的18.32元/平米上漲到2月份的19.48元/平米；進入3、4月份仍然有所上漲，分別到達了20.57元/平米、20.6元/平米；5月份成交均價為22元/平米；進入6月份以后，成交均價有所下滑，為21元/平米，降幅較小。

陽光片的成交均價為21.23元/平米，其中有3個月成交均價均低于20元/平米，1月份，成交均價為19.12元/平米；2月份有所上漲，為19.34元/平米；陽光片在經歷了4月份的小幅上漲后，5月份又跌入20元/平米以內，跌幅達14.2%；到了5月份又上漲至25.6元/平米，漲幅達到了43.8%；進入6月份基本維持在25元/平米左右，可以說陽光片的成交均價經歷了2次大幅上漲和2次大幅下降。

廣福片成交均價為20.9元/平米，1月份的成交均價可謂是2013年上半年所有片區中最低的，為14.52元/平米，進入2月份成交均價上漲到18.48元/平米，上漲幅度為27.3%；3月份成交均價為21.03元/平米，漲幅達13.8%；4月份廣福片的成交均價又跌入20元/平米以內，為18.7元/平米，跌幅為11%；進入5、6月份，廣福片的成交均價又上漲到26.8元/平米和26.1元/平米，漲幅達43%左右。

據數據分析顯示，成交均價低于20元/平米的片區共有9個，分別是，新亞洲片，成交均價為16.4元/平米；高新片，成交均價為18.35元/平米；世紀新模片，成交均價為17.6元/平米；金源片，成交均價為17.9元/平米；新模片，成交均價為19.18元/平米；東辰片，成交均價為19.02元/平米；鉑金片，成交均價為19.29元/平米；佳湖片，成交均價為18.16元/平米；怡園片成交均價為19.37元/平米，均價在16——20元/平米之間。

中心城區均價最高：24.36元/平米西城區最低：19.35元/平米

在榮城地產納入統計的21個片區中，21個片區分別組成了中心、北、南、西四個區域，中心區共5個片區，分別為金星片、新迎片、金碧片、吳井片、翠湖片，成交均價為24.36元/平米，這也是4個城區中成交均價最多的區域；其次是北市區，北市區共4個片區，分別為新模片、銀河片、鉑金片、金色片，成交均價為20.78元/平米；南市區共有9個片區，成交均價為新亞洲片、金源片、佳湖片、世紀新模片、廣福片、陽光片、怡園片、關上片、紅塔片，成交均價為19.51元/平米；西市區共有2個片區，分別為梁源片和高新片，成交均價為19.35元/平米，這也是所有區域中成交均價最低的片區。

總體來看，在榮城地產納入統計的21個片區中，共有12個片區成交均價在20元/平米以上；6個片區成交均價在18——19元/平米以內；3個片區在16——18元以內，從昆明的4個區域來看，西市區的二手租房成交均價最低，為19.35元/平米，中心區的二手租房成交均價最高，為24.36元，最高與最低每平米相差5元。

2013年整個上半年，二手住宅成交均價8062.05元/平米，相比2012年全年二手住宅成交均價7769元/平米，每平米上漲了293.05元，而租房成交均價2012年僅為19元/平米，到了2013年上半年，租房成交均價就達到了21.05元/平米，每平米上漲2.05元，漲幅達10.8%，可以說無論是3、4月份出臺的“國五條”，還是5、6月份來臨的金融動蕩、畢業季，在租售房價一直往上漲的形勢下都已成為浮云，2013年二手房住宅租、售較2012年的上漲趨勢已成定局。（毛俊/云南房網資訊中心）