2012上半年昆明商品房成交報告：龍頭見冰逐步回暖

云南房網2012年07月16日 07:28

2012年上半年的昆明樓市和中國大多數城市的房地產市場一樣，并沒有收獲一個好的開局。2011年，當“史上最嚴厲調控”席卷了中國的樓市后，限購、限貸、提高利率、房貸優惠取消等等不斷出臺的政策加之春節長假的到來,使得昆明今年一開年的樓市成交跌到了谷底，市場蔓延著持幣觀望的情緒，各大樓盤售樓中心門前門可羅雀，2012年的樓市，從一開始就陷入了僵局。

雖然2012年國家依然強調調控不放松，但是各地的微調誘發的放松調控傳聞一時間滿天飛，加之部分樓盤的降價優惠措施，使得剛需終于在第二季度爆發了出來，不少售樓部也出現了久違的市民通宵排隊搶房的壯觀景象，昆明樓市的成交也從開年的最低點逐步回升，“回暖”似乎已經成了昆明上半年的樓市主基調。

根據昆明市房產信息網數據統計顯示，2012年一到六月，昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品房34196套，與2011年一到六月成交40799套相比，減少了6603套，平均每個月的成交為5699套；成交面積為2531925.52平方米，與去年成交3459822.48平米相比，減少了927896.96平方米。通過數據可以看出2012年上半年昆明樓市成交套數及成交面積都較2011年有所減少，從圖表可以看出導致差異的主要因素是2011年1月成交釋放的天量成交與2012年1月的慘淡的成交之差所致。

市場回暖樓市成交穩步上升

與2011年1月12536套的成交高峰相比，2012年1月就顯得十分慘淡了，僅僅2466套的成交量創出了昆明樓市成交五年同期的新低，雖然政策的底部已經到來，但是未見松動的價格，似乎讓整個市場陷入了一片觀望之中，二月的昆明樓市成交并沒有延續一月的慘淡行情，反而走出了一波龍抬頭的行情，整月總共成交房源5497套，環比1月大漲了122.91%，似乎是一月慘淡的市場讓開發商們慌張了起來，越來越多了樓盤開始打出降價牌，從金尚俊園把二環價格拉回七千，禧瑞都6600元/平米的廣告出街、錦悅四季以7800元進行客戶登記、歡樂城直降3000、奧宸橙郡2期、格拉斯香水小鎮也將南市區的價格拉到了7000以內，一時間“降價”似乎成了大部分樓盤廣告的主題，2月24日中國人民銀行也將存款準備金進行了年內的首次下調，這也使得銀行體系的流動性得以近一步釋放。

三月最受大家關注的話題應該就是“兩會”的順利召開，溫總理在會上的一席“房價還遠遠沒有回到合理價位，因此調控不能放松”的話語，使得剛剛感到春意的昆明樓市成交重新冷靜了下來，這也進一步加劇了開發商和購房者的博弈，觀望的情緒又重新蔓延于市場，使得三月昆明共計成交房源4611套環比下降了16.11%。

進入四月，昆明迎來了一年一度的春季房交會，全省65家企業攜88個項目參加了此次春交會，但是會場里充斥著買更多的是買賣雙方的觀望情緒，前來參觀的購房者也較往年少了許多，在四月里有一批樓盤集中開盤，城市山、錦悅四季、花好月圓二期等，更有創下近年來一環內最低價格的銀杏金川，可能是由于成交數據查檔、備案等因素有一定的滯后性，這波開盤熱潮似乎并沒有從四月的樓市成交數據中體現出來，而四月的昆明市場也并沒有像11年出現爆發式增長，4682套的成交量也僅僅比三月份增長了71套。