提起順城，昆明人都會自然而然的想到王府井、想到IMAX，作為集商業、商務、住宅、娛樂、美食、休閑為一體的地產項目，投入運營一年多已經發展成為昆明具有代表性的城市綜合體。這一年多來對于開發商來說又有怎樣的得失感悟？為此記者采訪了昆明順城商業管理公司總經理沈麒方。

現在順城的運營狀況跟當初的規劃設計相比有沒有差距？沈麒方表示“完全沒有，甚至比預期目標還要超前”。因為按照商業規律，一般的城市綜合體從投入運營到走上正軌的時間要3至4年，而按照目前的發展趨勢，順城只用2至3年便能達到。

沈麒方介紹，順城這個項目的運作成功，首先是得益于前期的設計、規劃、定位做得比較好，為現在的發展打下了良好的基礎。其次在于開發商在項目實施的過程中嚴格按照商業規律進行運營，符合經濟發展潮流。

沈麒方介紹說，順城的商業地產部分都只租不售，整體營銷，寫字樓的出租狀況也非常好。作為購物中心和休閑中心，超前引進了西南地區首家IMAX影院、國際國內的一、二線品牌，各種高檔的時尚餐廳。在擇商上也有很高的要求，不是所有的品牌都能入駐順城，不管是服飾品牌還是餐飲、娛樂品牌，只有高端的、有品質的、國際的、符合項目定位的品牌才是考慮的對象。

此外，公司持續的、專業的營銷也是保障項目有效運營的重要因素。目前，公司已先后請來10多位明星進行宣傳造勢，定期舉行美食節、時裝秀活動聚集人氣，通過發售會員卡的方式吸引和維持客源。顧客辦理“順卡”后，在順城購物中心購物可享受積分、折扣、禮品兌換、停車等優惠。

雖然項目已經運營一年多，但沈麒方仍坦言存經營中存在一些不足，正不斷完善中。以后的努力方向主要在于持續提升購物中心的商業氛圍，打造時尚的商業產品，同時加強對消費者的關愛，使消費者認同和接受這里的購物環境。

從一個“過來人”的角度，沈麒方對一些正在建設的城市綜合體項目提出了一些建議。在城市綜合體的運營上，最重要的一點就是走專業化道路。開發商千萬不要用做住宅的思維來管理城市綜合體，這需要涉及多方面的專業知識，對企業提出了更高的要求。特別是在經營過程中，要根據商業規律和項目發展的實際情況，不斷更新項目組合，使之更符合商業經營的要求。

此外，城市綜合體項目的良性發展，對周邊的配套及交通也提出了更高的要求，原有的綜合管理模式往往不能滿足一個新興城市綜合體的發展需要。因此需要開發商不斷提升及完善，也需政府相關部門加強監督和管理，才能保證城市綜合體能夠暢通高效的運行。

記者吳勁松實習記者黃倩

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