正值商業房地產聯盟在成都開年會，我去幫助主持了其中的開發商討論環節。這次去的人挺整齊的，基本上萬達、瑞安等商業房地產主力都到了，大家在一起的探討氣氛也不錯。我借主持之便，五問商業房地產，可惜沒有得到滿意的答案，但至少算是提出了我心中一直懷有的疑問。
其一：商業房地產的發展真能啟動內需嗎？
現在的所謂商業房產熱，究竟是因為市場的真實需求，還是因為住宅房地產管得太緊，商業土地使用流程上的操作空間比較大，而導致的鉆政策空子的操作？
其二：大家現在做的商業房地產樣式，在每個大類里面其實并無特色。比如我們現在“80后”“90后”起來了，但是我們的商業房地產或商業街區很少有為他們考慮的。這是不是說明其實大家根本沒有啥差異定位，只是一哄而上搶地？
其三：電子商務發展在很大程度上挑戰物理體量的商業房地產的需要，我們今天做的，至少與年輕一代日益發展起來的非物理意義上的購物高潮，構成了鮮明反差，這樣我們是不是在制造新一輪的泡沫呢？
其四：很多業內人士說，商業房地產所需要的操作經驗與模式要比住宅地產專業，但很多操作者做一般住宅都很一般，如何能操作得好商業房地產呢？商業地產業者如何在相對容易的地產操作外，整合相對更專業的商業資源呢？
其五：現在住宅房地產的價格有個基準線，還可以看升看降，那么我們現在如何判斷商業地產的價格與走勢呢？大家都說要大力發展商業地產，但是現在商鋪大量空置，這是不是說明在這個領域其實也存在著大量投機炒作行為呢？有人提議物業稅的嘗試首先應該針對非關民生的商鋪，這個提議如何？
在我看來，商業房地產的確有很大的發展空間，但是現在商業房地產的大干快上，很多地方的大規模、大批量的商業房地產項目包括所謂城市綜合體的發展，包括很多品牌住宅房地產商與品牌產品商去直接投資商業房地產項目，在很大程度上是發現了在商業房地產領域的操作便利與規模套利空間。
在現在很多等待購房的人萬分關注住宅房地產政策與價格變動的時候，其實如果站在資源變動的情況而論，應該更關注商業房地產領域，這個領域有著更多的造富機會。
并且，這個領域同時也是城市發展與金融風險的集聚點之所在，筆者預計，在未來的兩到三年中，商業房地產將迎來半瘋狂的熱度。而其多種風險的集聚，也將快速增加。
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