繼去年將原孔雀鎮售樓部地塊調整為住宅用地，并成功賣出之后，近日，孔雀鎮最后兩個商業地塊，也毫不意外地調整了規劃，但這兩塊位置極佳，規劃條件優越的土地，被調整為吳家營城改安置房建設用地，還是十分出人意料的。
孔雀鎮A6和A7地塊已經被調整為安置房建設用地，不再建設超高寫字樓和酒店
此次調規后，原來孔雀鎮的全部7宗土地就全都有了著落。孔雀鎮當初是以亞廣文化旅游城 名義立項的，計劃打造的是文旅商業中心，早期規劃不僅有商業街、購物中心（愛琴海購物公園），還有酒店集群和高檔寫字樓，以及劇院、國際游客服務中心、花街、藥街、影視文化博覽中心等。當年項目在聘請楊麗萍做代言人的時候，大劇院也是其中的賣點。
但如今，這一切絕大多數都泡湯了，因為原計劃建設愛琴海購物公園的地塊，已經調整為住宅用地，邦泰地產正在地塊上開發邦泰·臻境項目。而本來有兩棟超高層，其中一棟是酒店另一棟是寫字樓的地塊，則剛剛被調整為城中村回遷安置房用地。早期規劃中真正建設的，只有融創在其余4個地塊上開發的近20棟公寓和一條商業街，而且只有部分交付，其余爛尾。
效果圖上的孔雀鎮商業街
連番調規之后的孔雀鎮，已經變成了一個大雜燴，除了早期開發的半拉子商業與公寓，還有一個據說定位中高端的住宅項目和一個安置房小區，這個結果，和呈貢當年的規劃意圖相去甚遠，設想中的呈貢新城吳家營片區區域商業中心，高鐵站文旅大城，商業和旅游匯集的呈貢文旅產業引擎之一，就這么熄火了。
但孔雀鎮的結局只是呈貢商業藍圖變異的一個縮影。在呈貢新城建城初期，以中軸彩云南路、春融街、高鐵站片區為代表的城市門面地段，規劃了大量商業商務項目，目的除了匯聚產業，更重要的考慮是利用這些商業項目的商業建筑，整體拉高呈貢城市界面的水平，快速打造現代都市感。
應該說，這樣的規劃思路本身也沒有什么錯，酒店、寫字樓、購物中心、高檔公寓，本身對建筑外觀、造型就比住宅有著更高要求，漂亮高大的商業建筑，是體現城市現代化水平和發展檔次最好的標志，世界上任何一座現代都市都是如此。
高大的商業建筑會極大拉升城市“顏值”
但設想雖然好，現實卻很殘酷，呈貢的發展在經歷了建城初期的高速增長后，由于產業落地和人口聚集不及預期，再加上作為城市開發動力來源的房地產行業整體下滑，呈貢本來計劃中裝點城市門面的商業項目幾乎都遇到了不同程度的問題。
有的工期拉長、遲遲無法投入使用，比如七彩云南的皇冠假日酒店，至今未能開業。早就宣布簽約的希爾頓酒店，現在工地還是個大坑。
還有一些商業項目，則干脆沒有開工建設，比如鵬欣地產計劃中的超高層項目至今未建，網龍的高層商務項目也是一塊荒地。原康美健康城的地塊也是荒廢閑置狀態。據云南房網去年12月的統計，呈貢閑置商業用地可能有上千畝之多。
也有些項目雖然完成開發，但實際用途和早期規劃已相去甚遠，比如滇池明珠廣場和中通世紀廣場的部分商辦物業，現在都變成了保租房。
至于爛尾停工的商業地產項目，呈貢就更多了，公開的就有涌鑫哈佛中心、新都昌廣場、奧宸中央廣場、置信廣場、藍光歡樂城、孔雀鎮等，數量在昆明主城各區中名列前茅。雖然在多方努力下，哈佛中心、置信廣場、奧宸中央廣場都已復工保交付，但這些項目的未來命運都不會有多光鮮，有些可能也會變成保租房。
孔雀鎮通過調規避免土地長期閑置，可能也會成為呈貢其他一些商業地產項目的常規處理手段，但這和最早的城市建設思路漸行漸遠。
相關閱讀：
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論