越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目走上只租不售的開發(fā)模式后，很多傳統(tǒng)的商鋪投資者似乎有些失望，但如今昆明商鋪市場(chǎng)中出現(xiàn)了一批從不購(gòu)鋪的“商鋪投資者”，雖然看起來(lái)這部分人沒有購(gòu)鋪者財(cái)大氣粗，但他們也有著不錯(cuò)的投資收益。
“少售多租”漸成行業(yè)趨勢(shì)
記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛將經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整為“少售多租”，部分資金雄厚的開發(fā)企業(yè)還將所有商業(yè)物業(yè)持有不售，而只是租給商鋪經(jīng)營(yíng)者。
“這樣能保證商業(yè)地產(chǎn)最為盈利的部分為開發(fā)企業(yè)所掌握，例如萬(wàn)達(dá)在一定程度上就是這樣的操作模式，而在數(shù)十年后開發(fā)企業(yè)會(huì)發(fā)現(xiàn)這些商業(yè)物業(yè)帶來(lái)的增值是大大超出銷售盈利的。”有業(yè)內(nèi)表示。
“我們的想法是經(jīng)營(yíng)跟上去了之后再將商鋪拿出來(lái)對(duì)外銷售，所以先期將招商做起來(lái)制造更多的賣點(diǎn)。”一位操作市中心某樓盤社區(qū)商鋪的負(fù)責(zé)人表示，“給商鋪添加更多的附加值已經(jīng)成為一種全新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，如果我們現(xiàn)在將所有的商鋪對(duì)外銷售，那么其銷售價(jià)格與普通的社區(qū)商鋪沒有太大區(qū)別，但是現(xiàn)在招入大型超市以及各類商家之后，未來(lái)再出售商鋪就可以獲得翻番的利潤(rùn)。”
投資者賺取轉(zhuǎn)讓差價(jià)
“像我這樣僅有幾十萬(wàn)的閑散資金的小型投資者很難負(fù)擔(dān)得起售價(jià)日益看漲的商鋪，所以接鋪后自己經(jīng)營(yíng)或者一段時(shí)間后轉(zhuǎn)手賺轉(zhuǎn)讓差價(jià)成為主要的盈利渠道。”投資者林女士介紹自己的投資經(jīng)時(shí)說(shuō)道。
林女士是昆明第一批開始這種投資商鋪卻從不購(gòu)鋪的投資者，從90年代初起她就開始接下昆明各大商圈的鋪面，“我接下這些鋪面一般都有著很多的講究，周邊商鋪經(jīng)營(yíng)門類、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用高低、所在商圈發(fā)展?jié)摿Φ鹊榷荚诳紤]之列。”林女士表示，“一般我接下一個(gè)商鋪后往往經(jīng)營(yíng)半年至一年時(shí)間，如果經(jīng)營(yíng)得好則可以轉(zhuǎn)讓更高的價(jià)格，如果經(jīng)營(yíng)狀況不佳，那么商鋪所在商圈的升值也能給我?guī)?lái)商鋪轉(zhuǎn)讓收益�！�
憑著這樣的投資手段，近二十年來(lái)她已經(jīng)盈利了上百萬(wàn)，而她現(xiàn)在已經(jīng)將目光放到了越來(lái)越多新興只租不售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上�！斑@些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商都有比較雄厚的資金，不用擔(dān)心未來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力，而且正是因?yàn)檫@些項(xiàng)目的潛力，我這樣的投資者才更有機(jī)會(huì)�！�
據(jù)林女士介紹，越來(lái)越多的中小投資者已經(jīng)走上了這樣的投資道路，短期內(nèi)的盈利雖然不及購(gòu)置商鋪帶來(lái)的收益那么可觀，但短期獲益及長(zhǎng)期積累絲毫不亞于購(gòu)置一個(gè)商鋪所獲得的收益。
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