3年前沒有賣掉的南悅城三期1號、2號樓合同權益，最近再次掛牌轉讓，掛牌價和評估價都是1.88億元。報名截止時間是9月9日，轉讓方仍舊是昆明市城投旗下的文產投資有限公司。
最近掛出的南悅城三期1、2號樓合同權益轉讓公告
和3年前相比，如今南悅城三期1號、2號樓合同權益的轉讓價少了接近2000萬，當時的掛牌價是2.07億元。然而，3年前房地產市場形勢尚好時沒有賣掉的項目，如今便宜2千萬就能賣掉嗎？
3年前的南悅城三期1、2號樓合同權益轉讓公告
南悅城的開發商是云南京鵬房地產公司，如今被云南建投旗下的省房集團控股，南悅城和朝朝暮暮都屬于京鵬地產的項目。為什么由京鵬地產開發的南悅城三期，如今轉讓方卻是昆明市城投旗下公司，而且也并不是直接轉讓土地以及地上建筑物，而是用了“合同權益”這樣的奇怪名稱呢？
這就要說到南悅城三期1號、2號樓的復雜開發身世了。
南悅城三期1、2號樓其實就是業界熟知的云南省民主黨派大樓和附屬項目，根據省房集團的一份資料，京鵬地產作為該項目的開發商，為昆明城投文產投公司定向開發建設省級民主黨派大樓及附屬設施。整個項目的總建筑面積有8.6萬平米（含地下建筑），按照2021年的規劃公示，項目總共有三棟建筑物，其中兩棟是辦公樓，一棟是酒店。
南悅城三期1、2號樓現狀
這也就是說，雖然南悅城三期辦公樓的開發商仍舊是京鵬地產，可是具體買單的卻是昆明市城投文產投資公司，而最終用途則是云南省民主黨派的辦公大樓。
至于為什么新建云南省民主黨派辦公樓，卻要昆明市城投旗下的文產投資公司買單，其中的原因也很復雜，暫且先不提，反正最終結局是受政策等原因的影響，省民主黨派辦公樓搬遷至南悅城的計劃被取消了，已經斷水封頂的幾棟建筑突然沒有了下家，所以1、2號樓實際上從2021年就開始停工。
停工已經有4年的南悅城三期1、2號樓
根據京鵬地產的控股方云南省房集團在幾年前的一份資料，截至2021年9月，昆明市城投文產投資公司應該向京鵬地產支付12號樓的建設工程款款1.7億，但實際上當時僅支付了7000多萬。最新轉讓公告則顯示，截至2024年9月30日，昆明市城投文產投資公司應支付京鵬地產工程建安費等1.61億，已支付8685.2萬，未支付8472.5萬。
如今兩棟樓的合同權益以1.88億的掛牌價轉讓，基本相當于昆明市城投文產投資公司在項目停工前應該支付的建設費用和其他費用，看得出昆明市城投還是想盡可能從這個項目上全身而退。
然而，3年前轉讓項目時，房地產市場形勢還不像現在這么慘淡，昆明市投資促進局提前大半年就專門組織召開了項目推介會，邀請了40多家央企、大型國企、實力民企和駐昆商會代表參加，但轉讓并未成功。如今市場狀況更差了，買家更少了，就算轉讓價格便宜2000萬，轉讓難度其實比3年前更大而不是更小。
如果轉讓不成功，昆明城投和云南建投兩家國企都將遭受不同程度的損失。
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