云南建投在昆明主城內(nèi)的在售樓盤，無一例外都是以高層住宅為主，而合院、洋房等低密項目基本都“出”了城，落到了陽宗海和太平新城一帶。不過，這個局面可能會被云南建投新中標的一個城改項目所打破。
云南建投中標五華區(qū)豹子頭村（含墨水廠）城改項目前期合作伙伴
去年底時，五華區(qū)發(fā)布豹子頭村（含墨水廠）城改項目前期合作伙伴招標公告，隨后由云南建投旗下省房集團100%控股的子公司云南祥澤置業(yè)有限公司中標。
合作伙伴祥澤置業(yè)中標后，需要負責該項目土地征收、拆遷安置、回遷安置等補償費、過渡費、土地整理、規(guī)劃編制等相關(guān)前期費用的資金籌措，并按合作協(xié)議約定，推進項目包括可研、環(huán)評、勘察設(shè)計、工程建設(shè)、設(shè)備材料采購在內(nèi)的相關(guān)后續(xù)工作。
也就是說，祥澤置業(yè)未來大概率會采取一二級聯(lián)動的方式開發(fā)，除了完成豹子頭村城改一級土地開發(fā)整理外，也會參與到二級商品房開發(fā)工作。按照這個局勢，該項目有望成為建投在主城核心區(qū)開發(fā)的首個洋房項目，頗值得關(guān)注。
豹子頭村地塊是二環(huán)邊少有的低容宅地（圖自五華區(qū)招商資料）
根據(jù)早期資料，豹子頭村城改項目位于蓮花街道北二環(huán)沿線，由墨水廠（約51.97畝）和豹子頭城中村（約66.72畝）兩個地塊組成，總擬用地約118.69畝，均為住宅用地。
雖然是二環(huán)核心區(qū)的城改項目，豹子頭村卻有著少有的低容屬性。按照2022年6月片區(qū)土地性質(zhì)規(guī)劃調(diào)整公示，豹子頭村城改項目的容積率僅有1.5-1.7，限高24-25米，最為適合的產(chǎn)品就是改善型洋房。
豹子頭城中村現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝于2022年）
值得一提的是，豹子頭村城改南側(cè)一路之隔的，就是五華區(qū)荷葉山數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地所在地。
資料顯示，五華區(qū)荷葉山數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積達4000多畝，是五華區(qū)近幾年的重點招商引資項目，并且已于2022月6月與中鐵建重慶投資集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。
如果幾個項目均推進順利，片區(qū)整體界面和價值不僅會將發(fā)生天翻地覆的改變，隨著產(chǎn)業(yè)引入帶來的高層次人才，還在一定程度上帶來了置業(yè)需求。或許正是有此緣由，豹子頭村城改才被建投集團看中。
項目2022年首次啟動合作伙伴招標時，由本土房企云南盛坤房地產(chǎn)開發(fā)有限中標，雖然盛坤中標一年后未能實質(zhì)推進，還在去年底時提出書面申請自愿退出，僅一個月過去，項目重啟招標之際，就由更有實力的建投接手。
近些年，云南建投在改善領(lǐng)域已有朝朝暮暮和春城華府兩個項目的積累，而豹子頭村城改項目可能將成為建投集團又一個的改善力作。
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