2023年1月30日，西安海榮集團競得呈貢斗南片區67畝土地，開發了滇池瀾庭項目，但很多人不知道的是，海榮簽訂的土地協議中，還附上了特殊的違約條款：回遷安置房交付時間每超出一天，需支付每天5萬元的違約金。
一天5萬的高額違約金，在昆明的土地出讓中還是首次出現，在當時化解爛尾樓、推進保交付的背景下，呈貢率先出新招，目的很明顯，就是從源頭上防范預防爛尾和延期交付。
按照土地出讓協議，海榮移交回遷安置房的時限為簽訂土地協議后30個月，且建設進度不得低于商品房建設進度。
對于海榮來說，違約金條款也就意味著為期30個月的回旋鏢，如果在期限內未完成回遷安置房移交，那么被這記回旋鏢擊中的后果就是一天罰5萬，壓力屬實不小。
但海榮穩穩接住了這記回旋鏢。今年3月初，滇池瀾庭回遷樓棟移交呈貢區政府，從2023年2月初簽訂土地協議算起，用時還沒超過25個月。
滇池瀾庭一期實景
3月24日，海榮·滇池瀾庭兩棟回遷住宅樓正式開始交付，29日，項目首批次商品住宅也將開始交付，此次商品房和回遷房同步提前交付，并嚴格遵守了回遷房設計、建設標準與商品房一致的原則，可以說交出了一張滿分答卷。
站著小區外看，滇池瀾庭所有樓棟的外立面質感上乘，美觀度和品質感在線，如果不是隨行工作人員介紹，幾乎無法分辨回遷房和商品房。
滇池瀾庭回遷地塊大門
回遷樓棟的大門設在了小區東側，以石材和金屬材質格柵組成，格調素雅大氣。
滇池瀾庭單元入戶
進入大門，中庭景觀綠植蔥郁、花草繁盛，回遷樓棟的入戶大堂、外墻和玻璃質感和商品房都是同樣的規格和材質。
這種感覺也得到了項目方的證實，據介紹，商品房和回遷房采用相同的建造標準和工藝：
鋁膜+全混凝土現澆工藝，一次性澆筑成型，成本較傳統木模工藝高出30%，抗震性強、強度高、結構整體性好，不會產生裂縫、滲漏和開裂空鼓等現象。
內墻為鋁模+免抹灰工藝，施工周期短質量高，墻面光滑平整，墻體更薄更美觀，得房率也更高。
滇池瀾庭回遷房外立面
陽臺為鋁合金玻璃擋板，較普通的鋅鋼玻璃擋板成本高出50—80元/平米，可以實現大面積全封閉，無縫隙，提高檔次和安全性。
門窗為斷橋鋁+雙層LOW-E中空玻璃，0.27的窗地比甚至媲美豪宅項目。
雙立管排水系統加上螺旋消音管，排水更快、不會反水反味且減少了噪音。
采用全體系、高標準的建造工藝的同時，項目建設進度還在不斷刷新，據了解，目前滇池瀾庭已確定將全部提前交付，除了回遷房，項目商品房首批次交付的是一期7棟、12棟和二期2棟、6棟，交付時間從原定的9月30日提前到3月29日，提前了半年，二批次的二期5棟和3A棟，也將從原定9月30日提前到7月31日交付。
而且滇池瀾庭的商品住宅做到了交房即領證，業主滿意度更是拉滿。
滇池瀾庭二期實景
因為市場、疫情等因素影響，前些年大批樓盤停工爛尾、或延期交付，承擔回遷安置任務的城改項目更是重災區，商品房都建好了，但回遷房遲遲不動工的現象相當普遍，而回遷房進度遲緩反過來必然影響城改拆遷進度。因此當初呈貢出讓土地時設立違約金條款，雖然多少算是無奈之舉，但也完全可以理解。
不過從結果看，海榮敢于接招并提前交出完美答卷，驗證了一句老話：不是猛龍不過江。
海榮入昆的時候，完全可以說是名不見經傳，2023年又碰上了房地產市場開始明顯下行，對于這家來自西安的開發商布局昆明，說實話看好的人并不多。
但海榮·滇池瀾庭以高性價比的產品給出了出人意料的市場表現，拿地9個月首開就拿下當月呈貢銷冠，此后還多次殺入昆明銷量前三名。今年2月份銷售數據顯示，海榮·滇池瀾庭依然穩居斗南板塊銷冠，根據3月前幾周的銷售數據預測，項目3月住宅銷售備案有望達到50套，隨著首批次成功交付，項目看得見的品質現房助力，接下來繼續保持強勢也可以預見。
（數據來源：銘騰數據）
可想而知，一開始作為期房項目推售，又是昆明人不太熟悉的品牌，要獲得這樣成就，難度有多大。
前面說到的工程和工藝細節，對于剛需項目無不是超標配置，成本雖然拉高，但產品的性價比更有說服力。
項目官微每周播報實時工程進度，這樣的高頻率在昆明獨此一家，客戶信心逐步建立。
臨近交付，項目園林景觀和公區再次全面提質增配，成本投入增加50%，不惜代價做出最極致的性價比和滿意度。
海榮·滇池瀾庭旁的民大附小斗南校區（圖源民大附小教育集團官微）
學校配套方面，去年與呈貢區達成協議，小區列入民大附小斗南校區的劃片入學范圍，今年交付后將有30多名業主子女就讀。
就連回遷房也毫不懈怠，投入和工期與商品房一視同仁，足以成為昆明回遷房的樣板。
說的直白點，滇池瀾庭這套打法，有些不按套路出牌，但卻是海榮最佳的選擇，也是滇池瀾庭在不景氣市場中站穩腳跟的根本原因。
換個角度來看，迥異于其他房企的做法也表明了海榮長期深耕昆明的初衷和態度，首先，項目超出常規的進度和品質兌現，如果沒有強大的資金實力支持是不可想象的，其次，在滇池瀾庭不惜代價投入、打造超配的品質樓盤，本質上是抑制了企業對利潤的追求和沖動，這只能解釋為海榮的所圖甚大，通過打響口碑和品牌，為海榮的長遠發展鋪好路。
以當前的良好勢頭，滇池瀾庭全面清盤已為時不遠，據悉，海榮正在籌謀接檔滇池瀾庭的新項目，不出意外的話，海榮在昆明的第二子將在今年面世。
在當下的昆明樓市，昔日行業巨頭大批隕落，有意進行戰略性布局的房企不多了，而像海榮這樣既有策略又不實沉穩的新晉品牌，格外值得人們珍視。
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