兩天前，昆明市自然資源與規劃局發布了北市區兩個保障住房地塊的過規公示，這兩個地塊的編號分別是KCPL2024-1和KCPL2024-2，其實屬于一整個地塊的兩部分。云南房網查了一下，這兩宗土地其實就是今年2月劃撥的配售型保障房建設用地，總面積為64畝。
近日兩個地塊正式過規，意味著項目建設在即，距離上市銷售的時間也不遠了。
北部山水新城的配售型保障房項目就在北京路旁
北市區的配售型保障房項目在北京路西側，盤龍區政府以北，旁邊是正在建設的惠尚城 ，距離瀑布公園不遠，位置和配套都很好。從過規公示發布的建筑外觀效果圖看，這個配售型保障房項目的品質也不錯，兩個地塊總共規劃了11棟住宅，最高的26層，最低的一棟才14層。
北部山水新城配售型保障房建設地塊位置
最重要的是，從外觀看，這個配售型保障房項目應該屬于第四代住宅，特點是陽臺很大，邊戶有很長的轉角陽臺，還帶有空中綠化。由于陽臺很大，按照已經開始施行的昆明市城鄉規劃技術管理規定，即便是超大陽臺，計容面積也只有一半，所以本項目最終得房率會比較高。
北市區配售型保障房的外觀看起來像是第四代建筑，陽臺很大
昆明第一個配售型保障房項目在呈貢，今年4月就已開工，規劃的是多層洋房，就已經預示配售型保障房雖然也屬于保障房，但建設標準并不低。北市區的配售型保障房項目受地塊容積率項目，無法開發洋房，可是14層到26層的高度，大陽臺設計的第四代住宅，還是比北市區前些年開發的一大堆超高塔樓不知好到哪里去了。
接下來就看北市區這個配售型保障房項目定價多少，何時發售了。
昆明配售型保障房項目的申購早在今年6月就開始，到7月中旬僅線上申購人數就超過5300戶，而昆明第一個配售型保障房項目才348套房。北市區剛剛過規的配售型保障房項目總建筑面積有13.6萬平米，可能有上千套房子，但仍舊遠少于申購數量。
北市區這個配售型保障房項目的樓面地價為1900多元，推測最終售價也就在每平米6000元左右，比北市區的商品房便宜得多。
價格有優勢，將來還有回購條款兜底，北市區的配售型保障房肯定也會引起哄搶，就看誰能申購成功了。
昆明第一個配售型保障房項目已經在今年上半年開工建設
昆明市建設配售型保障房項目一開始進度是很快的，去年敲定政策后今年1月就對項目地塊進行調規，2月和3月完成土地劃撥，4月第一個項目實現開工，6月放開申購。但總的來說，和前期的雷厲風行相比，土地劃撥以后的開發建設卻相對比較慢，呈貢項目規模不大，又是多層洋房，可是至今沒有正式認購。
昆明配售型保障房認購系統中至今沒有樓盤信息
北部山水新城的項目今年2月就完成土地劃撥，隔了8個多月才過規，和房地產企業開發商品房的速度比起來，完全不可同日而語。比如邦泰集團摘得邦泰璟和地塊的時間是今年2月，比配售型保障房項目劃撥土地的時間早不了多少，可是邦泰璟和一個月前就開盤了，房子也蓋到了10多層。
今年房地產市場的形勢在不斷發生變化，年初誰也不會料到國家刺激樓市復蘇的力度會這么大，在新的市場環境下，昆明的配售型保障房項目如果不抓緊建設和銷售，萬一政策風向又變了怎么辦？
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