10月22日，普洱市思茅區發布19宗國有建設用地使用權拍賣出讓公告，和常見的土地拍賣不同，這次思茅區推出的19宗全部為小面積宅地，面積最小的僅178平米，最大336平米，容積率為1—2.2之間，個人可以參與競買。
很多人心中都有的買地蓋房子的夢想，現在有機會實現了。
先來看下這批土地的詳情，19宗地中有18宗位于思茅區思茅街道北郊社區白廟片區，1宗位于城區南部的南屏鎮雞樅箐，如上圖所示，白廟片區土地位于普洱市北部新區，昆磨高速西側，和普洱市政府、北部濕地公園、普洱市文化活動中心距離都不遠，從當地自媒體拍攝的視頻看，宗地內多為村民自建房，周邊茶山較多，還有一個水庫，地處城郊，有山有水的環境整體不錯。
思茅區白廟片區實景（圖源茶城思茅）
這19宗宅地將于11月12日網上拍賣，起拍價不算高，每畝單價200萬出頭，按最大可建面積計算，樓面單價約1300—1500元/平米，由于面積小，起拍總價最低的53.4萬（178平米），最高的100.8萬（336平米）。
合計下來，19宗土地總面積4178平米，僅6畝多，起拍總價1274.4萬元。
實際上，這并不是普洱市第一次批量拍賣小宗宅地，據查，今年1月、3月、5月，思茅區曾三次拍賣白廟片區微小宅地，從面積大小、出讓價格、宗地編號等信息看，與本次拍賣的是同一批次土地。
與大眾認知不同，土地的競買方未必一定是開發商。根據相關法規，境內外公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照條例規定取得土地使用權，進行開發、利用、經營。
在不少城市，居民購地自建房的現象一直存在，過去昆明也有過數次個人競買土地的先例，但多數是企業老板以自然人身份舉牌，然后土地轉移到企業名下進行地產開發。
普洱這次批量買地肯定是面向個人自建私宅，云南房網致電思茅區自然資源局得知，這批土地是去年收儲的，共有50多宗，已成交了29宗，購買人多來自普洱市以及市轄9縣。
白廟片區出讓小宗土地較為分散
從宗地圖看，思茅拍賣的這批微小宅地較為分散，與自建房錯雜分布，難以進行規�；_發，如果周邊土地不繼續收儲的話，拆散為100多到300多平米的小宗土地出讓，是最合理的選擇。而且地塊的區位環境等還不錯，3次拍賣成交過半的成績也表明本地人對其的認可。
在思茅區政府網站上，白廟片區新出讓的土地已有多宗私人住宅進行了規劃與建筑方案公示，上圖為其中之一。
不過，普洱市似乎沒有意識到這批用于個人自建房土地的價值潛力。普洱是云南比較著名的旅游和旅居城市，這些年開發了不少旅居項目，比如同在北部新區的茶馬古城等，來普洱買房的省外旅居客也不在少數，如果多一個選擇，自己買地建一座合心合意的房子，預算也不比買一套貴，相信會很有吸引力。
可惜的是，普洱今年4次拍賣微小宅地，除了官方和本地媒體外，幾乎沒有任何發聲。
形成鮮明對比的是浙江麗水，今年4月浙江麗水發布擬出讓小宗宅地，并支持“定制化”方案，地塊面向大眾出讓的信息。個人也能買地，自己設計自己建造，消息一出，引發全國性關注，云南房網也曾建議，昆明可以考慮在遠郊區域向個人出讓小面積土地，允許買地自建私宅，一方面解決遠郊土地沒有開發商問津的難題，同時也可在土地市場釋放出更多活力。
沒想到的是，省會昆明沒這么干，反倒是普洱成了云南第一個吃螃蟹的城市。
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