環線是中國大多數城市的特點，俗稱為“攤大餅”。
但不管環線再多，每座城市的一環內，始終是資源最集中的區域，無論是總量還是分布密度都遠高于其他區域。
城市發展遵循從中心向周圍擴張的路徑，使得教育、醫療、商業等公共資源，在城市建成之初就已落地鎖定，就拿昆明來說，有人曾做過統計：
一環的面積僅約15平方公里，在全市建成區面積中的占比僅為3%。
但27%的小學名校、22%的中學名校、52%的三甲醫院、43%的大型購物中心、23%的已建在建地鐵站，都在一環內。
昆明一環內真的什么都不缺？
看上去，昆明一環內似乎啥都不缺了，但有人一定會質疑：你怎么不算公園啊？一環內才有幾個公園？
上一張昆明一環內的公園分布圖，來感受一下：
圖中一環內的公園包括了近年來新修的一些小游園、口袋公園等，盡量搜羅下來，總數大概不超過20個。
再看面積，一環內公園面積最大的是圓通山（367.5畝），其次是翠湖公園（324畝），這也是一環內僅有的兩個面積超過百畝的公園，第三大的彌勒寺公園約為81畝，其他的基本只有10多20畝了。
大致估算下，一環內公園總面積最多不超過一千畝，這是什么概念呢？只相當于3/4個五甲塘濕地公園，或者1/4個環草海濕地公園。
如果算人均面積則更少，一環內居住人口暫無官方數據，只能推算，根據七普數據，盤龍五華西山官渡四區加起來人口約460萬人，其中生活在一環內的，少說也有一兩百萬。
放寬一點，按100萬人口、1000畝公園計算，一環內人均享有的公園綠地面積只有：
0.66平方米。
可做對比的是，官方數據顯示，昆明2023年新增和提升改造500個公園（游園），目前全市公園、游園數量已超過1000個，人均公園綠地面積達到：
12.32平方米。
公園數量僅占全市不到2%，人均面積僅為全市平均水平的5.3%。所以更準確的說法是，一環內不是缺公園，而且是極端的缺公園。
原因很簡單，相比其他公共配套，建設公園需要更多的土地，由于一環核心區早已定型，可建設用地基本來自舊城拆遷改造，這些土地注定稀少零散，寸土寸金，價值極高。與此相反，新城區向外拓展空間很大，有大把可用于公園綠地建設的土地。
因此，昆明一環內的公園數量與規模已定型，基本不可能再新增。
一環板塊的地段價值需要重新評估
一環內什么配套都不缺，唯有公園綠地是例外。這一現實狀況對地段和房產價值的影響有多大？
客觀來說，公園其實屬于“奢侈”的配套因素，和日常生活衣食住行的關聯度要小于教育、醫療、商業、交通等配套。
對于普通剛需或剛改，有公園錦上添花，沒有也無傷大雅；可對于高改和豪宅，缺少公園綠地就是硬傷。
越是高端，對樓盤周邊環境生態的要求也越高，反之，離公園越近，對樓盤的身價影響越大。
大名鼎鼎的例子如海德公園、湯臣一品，在昆明，從早期的翠湖、世博、度假區等富人區，到新晉的草海片區，均驗證了這個規律，而像巫家壩中央公園，則是典型的反面案例。
回到一環內板塊，眾所周知，由于前幾年開始昆明就嚴控二環內新增建設用地，所以能在一環內拿地開發的項目很少，無一例外都打造豪宅項目。其原因一是土地成本高，二是地段核心配套齊全優質。如前幾年交付的俊發逸天峰，就曾一度是昆明房價天花板的存在。
翠湖公園
市中心資源高度集中的共性，導致一環內豪宅的配套條件都差不多，而能拉開差距的，恰恰是市中心最稀缺的、也是豪宅不可缺少的公園綠地。
所以不少翠湖一兩公里之外的樓盤紛紛冠上翠湖之名，不是沒有原因的。
這也從側面證明，能滿足“一環內+公園”的地段，才是頂級的城市貴脈，孕育真豪宅的最佳土壤。
一環內豪宅，當然要筑于貴脈之上
談論豪宅當然離不開當前的市場。
受大環境影響，昆明樓市總體還在筑底階段，同時市場分化也在加劇，一個突出的現象就是，剛需市場萎靡不振，而改善市場相對穩定，其中高改再改類型的豪宅市場則是表現最好的。
就全國來說也是同樣的趨勢，易居研究院報告顯示，今年前7月，北京、上海和深圳三個城市高端住宅交易套數達4418套，為近五年最高點。而以蘇州、武漢、南京、成都為代表的強二線城市，高端住宅市場也在快速回暖。
市場下行，高端市場反而遇熱，反映出置業邏輯的變化，擁有優質地段和配套資源的豪宅，無疑是恒定價值的代表，以最近幾周昆明成交單價最高的項目為例：
這些高端盤可分為三個大類：
一是生態資源型，滇池邊很多，后續也還可能有新增，不算絕對稀缺城市資源型，如滇池邊的華夏四季、龍湖山海原著、山海灣8號等；
二是豪裝型，超高裝標堆砌，但并不是難以復制，如雙塔片區的幾個高端盤、北京路的萬科、美的項目，以及老螺螄灣的金茂府等；
三是城市資源+生態資源型，如一環內的，藝城春城玖號，占據一環核心區域，且擁有稀缺的生態資源彌勒寺公園。
可以看出，昆明豪宅市場的大趨勢是——向資源靠攏，真正的豪宅，是對絕對稀缺資源的極致占有。
作為昆明售價前十排行榜上的常客，藝城·春城玖號對此的詮釋最為典型。
城央貴土之上的藝城·春城玖號
藝城·春城玖號的實景合成圖上，最顯眼的莫過于樓下的彌勒寺公園，原為省委2號院，昆明人又稱其為“省委公園”，占地81畝，是昆明一環內僅次于翠湖、圓通山的第三大公園。
彌勒寺公園
一環內樓盤和公園本就稀少，二者兼具的藝城·春城玖號就成了唯一的“孤品”。
如果僅止于此，這樣的地段價值只不過到了稀缺層面，其實豪宅項目的地段稀缺性本就是理所當然的。
但如果再加上兩個因素，藝城·春城玖號的一環貴脈屬性就真正無可置疑了。
藝城·春城玖號位于金碧路與西昌路路口，昆明人都知道，這里原是省委大院所在地，云南省委搬遷到廣福路之后，老省委2號院衍化成了現在的彌勒寺公園，但同時其他多個省委大院和機關居住區都還保留在原地，如下圖所示：
藝城·春城玖號友鄰分布示意
春城玖號身處曾經的政務要地，周邊的這些“友鄰”，天生自帶“純粹、優質”的圈層屬性，由于項目客戶的地緣屬性很強，吸引更多同等社會地位、同等文化涵養、同樣生活追求、同類型價值觀的人士于此聚合，實現友鄰皆傳奇的精英聚集氛圍，深化塔尖烙印，從而引導價值資源的再造。
金馬碧雞坊是代言昆明歷史文化的城市名片
除了地段和圈層帶來的貴胄氣質，春城玖號一側的金碧路，則是一條人文底蘊濃厚、商業文明發達的道路，這條東西向主干道，歷史上曾為昆明老城繁華的城南大道，現在一路串起金馬坊、南強歷史文化街區、得勝橋等人文勝景，以及順城、百盛等現代商業，是這座城市最具人文氣息的城市中軸。
此外，項目其他配套也是一環內的頂配，出門100米即是地鐵5號線彌勒寺站，教育配套方面可就讀書林二小，項目一公里范圍內，昆華醫院、云大醫院兩大三甲醫院，順城、百盛等商業中心，以及篆新農貿市場，煙火氣十足。
貴胄氣質+人文貴脈，諸多不可復現的因素疊加，“城央貴土上的傳世藏品”才不僅僅是一句口號。
即將推出的城央“無限系”豪宅，為什么不能錯過？
前段時間，藝城·春城玖號一、二棟已經完成交付，八成不動產權證已交到了業主手上，小區園林景觀也已呈現。
重點要說的，是項目即將全新推出的五棟——城央“無限系”豪宅。
昆明一環最缺的是公園，而藝城·春城玖號立于彌勒寺公園公園之側，“含綠量”瞬間拉滿。昆明一環新房稀缺，而藝城·春城玖號樓王適時推出，以最后的孤品演繹傳世價值。
作為春城玖號新推的樓王棟，目前五棟的主體及外立面已建成，正在進行內部裝修，屬于準現房。之所以稱其為樓王，一是緊貼且直面彌勒寺公園，景觀、視野最佳，二是打造相伴一生的恒久之宅，戶型、裝標全面升級。
五棟的戶型面積段覆蓋約106-166㎡，綜合得房率超過了88%，贈送后得房率甚至超過96%。超高得房率實現的，不僅是空間利用的最大化，也給予真正的全齡居住體系創造了條件。
以五棟東南端頭僅有34席的約166㎡戶型為例，奢闊的南北通透雙陽臺，四房配置，能滿足家庭不同階段的需求。超過35㎡的客廳加上雙陽臺設計，通透性拉滿，逼格拉滿，這，可以說是真正的坐擁貴脈、占據城央、直面公園、高階鄰里、無缺戶型的代表，真正意義上的城央“無限系”豪宅，相伴一生乃至可傳承后輩的恒久之宅。
這就是為什么勸你不要錯過春城玖號的原因。
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