1976年，百達(dá)翡麗鸚鵡螺系列腕表正式誕生。憑借卓越的設(shè)計(jì)和超高的保值率，自此之后在全球高端腕表領(lǐng)域，“鸚鵡螺”成為了無(wú)數(shù)人追求的代名詞。

一場(chǎng)關(guān)于“143㎡極致鸚鵡螺戶型”的發(fā)布會(huì)，即將在美的北京路9號(hào)舉行，它將告訴我們：

房產(chǎn)界的鸚鵡螺，應(yīng)該怎么做；140+戶型的正確方向，到底在哪里？

項(xiàng)目實(shí)景圖

2025年，昆明豪宅競(jìng)爭(zhēng)更趨于白熱化，從最初的拼地段、比配套，到如今摳細(xì)節(jié)、講概念、堆材料，“內(nèi)卷”越來(lái)越嚴(yán)重。

尤其在戶型設(shè)計(jì)方面，很多豪宅項(xiàng)目為追求所謂儀式感、奢華感而被動(dòng)創(chuàng)新，或盲目復(fù)刻潮流，忽視居住屬性，這些問(wèn)題體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)上，就是對(duì)功能分區(qū)的實(shí)用性考慮較少，以至于業(yè)主入住后居住體驗(yàn)不佳。

美的北京路9號(hào)本周末加推的143㎡鸚鵡螺戶型，正式基于上述現(xiàn)狀，展開(kāi)了對(duì)居住體驗(yàn)的再度思考。

140+面積戶型在當(dāng)下的昆明市場(chǎng)上非常熱門，一方面可以兼顧政策因素，另一方面又能滿足多代同堂的家庭居住生活，所以很多改善和豪宅項(xiàng)目都有涉及。

但同樣是140+，各個(gè)樓盤的破局方向卻各不相同。我們就先從產(chǎn)品的兩個(gè)關(guān)鍵詞——“生活化空間”與“層級(jí)化質(zhì)感”，來(lái)一起深度解析北京路9號(hào)143戶型的與眾不同。

所謂“生活化空間”，就是整個(gè)戶型在設(shè)計(jì)之初，就站在業(yè)主的角度著手思考，力求更貼近實(shí)際生活需求，真正實(shí)現(xiàn)“生活化”的功能和場(chǎng)景。

具體來(lái)看，首先客餐廳采用一體化設(shè)計(jì)，在體現(xiàn)尺度感的同時(shí)，最大程度利用了每一寸面積，再結(jié)合俯瞰城市的超大觀景面，不僅僅保證了視野和整個(gè)戶型的顏值，讓空間變得更為通透，也讓業(yè)主有了更多發(fā)揮空間，可以實(shí)現(xiàn)不同場(chǎng)景自由切換與沉浸式氛圍的營(yíng)造。

樣板間實(shí)拍圖

更值得一提的是，通過(guò)地區(qū)封閉陽(yáng)臺(tái)試點(diǎn)項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)，美的北京路9號(hào)做了封閉陽(yáng)臺(tái),使得空間的實(shí)用性大大增強(qiáng)，因?yàn)橥ㄟ^(guò)陽(yáng)臺(tái)拓展了套內(nèi)實(shí)際使用面積,鸚鵡螺在同面積段產(chǎn)品中實(shí)際得房率更高。

起居房間方面，鸚鵡螺戶型的起居室總體上空間均比較方正，套房式主臥配有超大落地窗，次臥能擺得下1.8米的大床和雙床頭柜，這些亮點(diǎn)在實(shí)際生活中極為重要。

樣板間實(shí)拍圖

此外，當(dāng)下很多140+戶型為了追隨所謂潮流，往往會(huì)采用開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)。由于開(kāi)放式廚房并不太適用于中餐的烹飪方式，所以總體上弊大于利。而鸚鵡螺的廚房則從家庭烹飪的實(shí)際出發(fā)，將其設(shè)計(jì)為更實(shí)用的深U形封閉式。

樣板間實(shí)拍圖

至于讓很多客戶擔(dān)心的收納問(wèn)題，鸚鵡螺戶型也充分做了考慮，完備的入戶玄關(guān)及收納系統(tǒng)，層次分明，有立體感，不僅能夠滿足全家的收納需求，同時(shí)也很好地兼顧了生活私密性。

可以說(shuō)，美的北京路9號(hào)的鸚鵡螺戶型找到了140+戶型的“生活化”打開(kāi)方式。

何為“層級(jí)化質(zhì)感”？

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，有的豪宅戶型一眼看上去很驚艷，可是越看越乏味，或是某一處或幾處很亮眼，但整體看下來(lái)總是差點(diǎn)意思。

歸根結(jié)底，就是缺乏對(duì)質(zhì)感的系統(tǒng)性塑造。

美的北京路9號(hào)則不同，在鸚鵡螺戶型的質(zhì)感塑造中，高階裝修、顏值立面和窗外的城市天際線是一個(gè)完整的體系，從而營(yíng)造出層層遞進(jìn)而又渾然一體的“層級(jí)化質(zhì)感”。

先從第一重——高階裝修說(shuō)起。戶內(nèi)空間作為生活最重要的“容器”之一，其質(zhì)感直接影響著業(yè)主的居住體驗(yàn)。鸚鵡螺戶型的總體方向是回歸生活化，那就要在考慮業(yè)主實(shí)際入住后的真實(shí)感受的同時(shí)實(shí)現(xiàn)質(zhì)感提升。

樣板間實(shí)拍圖

143鸚鵡螺戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)大約是 5000 元/㎡，從呈現(xiàn)的方向來(lái)看，既要兼顧顏值、品質(zhì)、美感，又必須很好地統(tǒng)籌協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、選材到工藝等各個(gè)環(huán)節(jié)。

鸚鵡螺戶型精良考究的材料，不僅營(yíng)造出良好的視覺(jué)觀感，更考慮了業(yè)主生活所需，比如大面積仿奢石巖板背景墻的運(yùn)用以及亮面仿石材地磚密封鋪貼，讓客廳視覺(jué)效果更加大氣簡(jiǎn)約。墻面的木飾面升級(jí)增加 UV 防紫外線工藝，該工藝使木飾面具有抗褪色與老化、環(huán)保的優(yōu)勢(shì)，更利于美感的長(zhǎng)期保持。

樣板間實(shí)拍圖

此外，索菲亞實(shí)木定制衣帽間、杜拉維特/漢斯格雅等全球一線品牌配置，再加上美的引以為傲的社區(qū)智能化與全屋智能化系統(tǒng)，讓業(yè)主無(wú)論是在客廳、餐廳，還是臥室書(shū)房，都能感受到視覺(jué)沖擊感與生活實(shí)用性恰到好處的結(jié)合。

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第二重“層級(jí)化質(zhì)感”來(lái)源于項(xiàng)目的建筑立面。北京路9號(hào)是昆明首個(gè)雙曲線鋁板幕墻立面設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，其融合了國(guó)際審美的公建化建筑設(shè)計(jì)理念，70%的超高窗墻比結(jié)合大面積落地雙層中空LOW-E玻璃，線條挺拔又不失靈動(dòng)，讓項(xiàng)目更顯高級(jí)感和金屬質(zhì)感，辨識(shí)度十足。

項(xiàng)目實(shí)景圖

同時(shí)開(kāi)窗采用極致邊框平推設(shè)計(jì)，通風(fēng)和隔音效果相比傳統(tǒng)的平開(kāi)窗又顯著提升，安全性也更出色。最值得一提的則是由此帶來(lái)的視野，也就是“層級(jí)化質(zhì)感”第三重——完美城市天際線。

北京路9號(hào)位于同德邊，西側(cè)臨近盤龍江，遠(yuǎn)眺長(zhǎng)蟲(chóng)山，南側(cè)為二環(huán)城央?yún)^(qū)域，因?yàn)槭侨ッ魑ㄒ灰粋€(gè)采用錯(cuò)落式排布的大平層項(xiàng)目，最大化地保證了每家每戶最佳的視野，中高樓層可一覽昆明城央完整天際線、俯瞰一城繁華，低樓層可最大化擁抱森居園林。

室內(nèi)——立面——天際線，這是由內(nèi)而外的“層級(jí)化質(zhì)感”。換個(gè)角度來(lái)看，鸚鵡螺的質(zhì)感還體現(xiàn)在歸家動(dòng)線上，一種從下而上的質(zhì)感遞進(jìn)。

這套動(dòng)線包含高奢入戶大堂、森居景觀、精工地下車庫(kù)、星級(jí)酒店電梯廳等，下面我們通過(guò)一組圖片感受一下，更全面深入的體驗(yàn)，建議親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探。

項(xiàng)目實(shí)景圖

美的北京路9號(hào)，給到的是一種生活方式

當(dāng)然，“鸚鵡螺”產(chǎn)品的突破和創(chuàng)新，只是美的北京路9號(hào)產(chǎn)品力的一個(gè)縮影。事實(shí)上，美的北京路9號(hào)之所以能始終保持市場(chǎng)熱度，本質(zhì)上在于項(xiàng)目給到業(yè)主的是一種全新的生活方式。

讓人印象最深刻的，是它為業(yè)主量身定制了一座藝術(shù)感十足的大師級(jí)會(huì)所。身處北市核心，這里本就擁有絕大多數(shù)人仰望的成熟配套。但偏偏，美的北京路9號(hào)并不滿足于此，將具有8重功能的會(huì)所搬到了CBD的核心。

北京路9號(hào)的大師級(jí)會(huì)所，是云南首個(gè)采用清水砼工藝的建筑（清水混凝土整體澆筑），由于清水砼工藝難度大、成本高，因此僅有上海、北京等城市的少數(shù)美術(shù)館、博物館采用，足見(jiàn)美的北京路9號(hào)的不吝成本。

會(huì)所不僅具有博物館級(jí)的品質(zhì)和顏值，功能上也一應(yīng)俱全，從健身房、恒溫泳池、兒童樂(lè)園，到私宴廳、紅酒雪茄吧、茶室，各種沉浸式享受，被深度融入到居家生活中。

項(xiàng)目實(shí)景圖

此外，北京路 9 號(hào)項(xiàng)目為美置服務(wù)最高等級(jí)服務(wù)體系美尊系，不僅能體驗(yàn)到全面貼心的尊享美好服務(wù)，更有全方位的尊榮定制服務(wù)。

尊享美好服務(wù)在提供基礎(chǔ)的房屋體檢、房屋維修和專屬管家等服務(wù)外，還提供車輛應(yīng)急、房屋托管等免費(fèi)增值服務(wù)，對(duì)特殊需求客戶(空巢/獨(dú)居長(zhǎng)者、行動(dòng)不便客戶)，還有生活用品代采、快遞外賣預(yù)約代送等服務(wù)，足以對(duì)標(biāo)高奢酒店服務(wù)顆粒度。

另一方面，單就圈層構(gòu)建而言，美的北京路9號(hào)深度回應(yīng)高端客戶的精神需求，定期嫁接高端資源，在項(xiàng)目?jī)?nèi)舉辦高奢定制活動(dòng)，拉進(jìn)與業(yè)主距離的同時(shí)，也為業(yè)主直接提供了一個(gè)社交平臺(tái)。

極致產(chǎn)品+精細(xì)服務(wù)+高端圈層，在美的北京路9號(hào)，得到的是高品質(zhì)服務(wù)浸潤(rùn)下的全新生活方式。

2025年，美的北京路9號(hào)連續(xù)8個(gè)月穩(wěn)居昆明高端住宅市場(chǎng)銷量榜前列，它的成功，既來(lái)源于極致的產(chǎn)品力和優(yōu)越的地段，也有更用心的高端服務(wù)定制和圈層構(gòu)建。在每一個(gè)關(guān)乎豪宅價(jià)值的核心領(lǐng)域，美的北京路9號(hào)都做到了相當(dāng)程度的領(lǐng)先。這樣的項(xiàng)目，不僅充分理解目標(biāo)客戶對(duì)生活圖景的想象，也讓他們的生活呈現(xiàn)出更多的可能性。

當(dāng)下，市面上絕大多數(shù)的豪宅在跟隨潮流，或是隨波逐流。而美的北京路9號(hào)卻始終在做自己，不斷因地制宜做創(chuàng)新，尋求自己獨(dú)有的破局之道，這也是北京路9號(hào)能長(zhǎng)期保持熱銷的關(guān)鍵所在。

9月21日，北京路9號(hào)2棟143㎡鸚鵡螺戶型產(chǎn)品加推發(fā)布會(huì)即將啟幕，屆時(shí)全球頂級(jí)腕表百達(dá)翡麗鸚鵡螺系列也將現(xiàn)場(chǎng)展覽，賓利豪車展同步啟動(dòng)，如果你也想同時(shí)感受頂奢品質(zhì)的戶型和腕表，不妨親臨現(xiàn)場(chǎng)，與頂奢共度榮耀時(shí)刻。

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