我家的房子還值多少錢？以后會漲還是會跌？這是每個家庭都關心的問題，而在當前樓市環境中，這個問題往往也帶來對家庭資產的焦慮。
最近央行的一份報告，給出了標準答案。
央媽罕見發聲，指出房價見底的秘密
2024年8月9日，央行發布了二季度中國貨幣政策執行報告，內容很驚爆，指出了房價見底的秘密，以及該如何定義住房價值。
具體內容看截圖：
央行二季度中國貨幣政策執行報告截圖
加粗字體一句話，明確了住房價值的核心變量——租金。
近年來由于房價下降，各城市的租售比逐步上升，而租售比達到合理水平則意味著房價回調已經到合理價位，背后的潛臺詞就是：房價泡沫擠干凈了。
央行據此判斷，未來的租售比有望提升至3%以上，收益率將高于多數資產回報率。
一個重要的事實是，這一輪降息潮沖擊下，六大國有商業銀行存款利率已全面低于2%，存款利率已正式進入1%時代，普通家庭的資產焦慮隨之凸顯。
如果正好有自住需求，比如因孩子上學需要購房，那么看清趨勢后，認準好房子，就尤為重要。
昆明的好房子要符合什么條件？
好房子的邏輯是相通的，一看地段，二看配套。在新價值體系下，有最新的指標，需要對此二者進行全新的審視。
指標之一：地段好不好看商圈
原因很簡單：商圈聚人氣，地段越好人越多，價值也越高。
昆明大商圈最集中的區域，一個是市中心，另一個是南市核心區。市中心不用多解釋，商業聚集度高是理所當然。
南市核心區的范圍為：東至盤龍江、西至草海、南至滇池、北至二環，這是昆明最早向南拓展而出的片區，至今已有近30年發展史。
南市核心區商圈分布圖
由于南市核心區發展成熟，人口規模大，頂級政商資源匯聚，城市界面好，還有度假區、草海、雙塔三大“富人區”背書，是昆明高端居住板塊最集中的區域。相較其他區域活力更足、消費能力更強，因此成為了昆明大商圈最密集的區域。
如圖所示，目前南市核心區大型商圈包括愛琴海購物中心、南亞第壹城、公園1903、萬達廣場、南悅城、大商匯、紅星美凱龍等7個，另外，還有金地中心、綠地大城天地等中小型商業體，城市級商圈與社區型商圈全面覆蓋，購物消費體驗也呈現多元化特征。
廣福路上的愛琴海購物公園（圖源愛琴海官網）
隨著新型商圈全面成型，引領城市開發建設與界面完善，南市核心區的地段價值自然值得高估。
指標之二：配套好不好看學校
住房價值評估標準發生變化后，由于學校配套極大影響家庭購房決策，所以其重要程度需要再提升一個等級，甚至成為決定性的因素。
南市核心區在優質公辦教育配套方面，近年來也有明顯的提升。
昆三中西山學校初中部
首先是昆三中近年來連續新辦了昆三中西山學校初中部和高中部，以及度假區學校，加上早年開辦的滇池校區，昆三中在南市核心區擁有四個校區。
其次是芳草地國際學校、書林一小、書林二小等多家優質公辦小學相繼進駐，大幅強化了片區公辦教育配套。
隨著優質教育均衡化發展，從此片區配套再無短板。
南市核心區稀缺的“留白”項目
南市核心區經過多年發展，可開發空間已經很少，所以片區內新盤數量很少，比如度假區、草海東岸、雙塔片區都只有零星幾個新盤。
作為片區中軸的日新中路沿線更為典型，新項目僅有龍湖學宸府一個，為日新中路沿線稀缺的“留白”。
龍湖學宸府區位核心
從位置上看，龍湖學宸府地處日新中路中間，也是南市核心區的中心位置，幾個大商圈都在周邊三公里范圍，盡享核心地段的生活濃度與便利度。
更為難得的是龍湖學宸府的優質教育配套。
龍湖學宸府對面的芳草地國際學校
一年前龍湖學宸府剛入市的時候，首先敲定了對面一街之隔的芳草地國際學校，將小區明確劃入芳草地國際學校的招生范圍，而小升初的對口公辦中學，則是附近的昆三中西山學校初中部。
芳草地國際學校+昆三中西山學校初中部的雙強組合，在南市核心區可以說基本找不到對手，即便放到全市來看，也屬于一流的優質公辦學校配置。（以上基于公開信息整合，僅作為買房參考，開發商未承諾學位配套，具體招生信息以教體局公示為準）
除了好地段好學校，學宸府的產品也沿襲了龍湖一貫的高品質，小區入口大氣莊重，實景園林區不惜工本，美學格調突出，精裝細節精致典雅，高級感滿滿，品質生活氛圍躍然而出。
總體上看，南市核心區的新盤會越來越稀缺，而龍湖學宸府在稀缺之上，以優質教育配套、強大的產品力再度賦能，因此項目入市一年來屢創銷售佳績，今年上半年，龍湖學宸府創下3.19億元銷售額（克而瑞數據）。
龍湖學宸府——南市核心區難得的“留白”項目
作為片區的“留白”項目，龍湖學宸府體量不大，只規劃了3棟住宅，戶型建面約84-152平的板式住宅。經過一年熱銷期后，剩余房源已不多，目前主力在售的是143、154平米等中大戶型，以下圖154平米四房戶型為例，南北通透，戶型方正，動靜分區，布局規整。在南市繁華處，容一家品質生活，并作為家族傳承，都再適當不過。
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