繼上周萬科都會半島過規后，今日，萬科500里新地塊桂語東方也進行了規劃公示，至此，萬科去年底在七彩國際社區所獲新地塊均已亮相。萬科兩個新盤接連出擊，不僅意味著萬科重倉七彩國際社區的長期戰略進入了全新階段，而且萬科通過持續發力高端改善，保持了強勁的開發勢頭。
七彩國際社區將形成萬科三盤合力推進的新格局
七彩國際社區開發迎來全新格局
在成功開發萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江、萬科大都會后，最近四五年，撐起了七彩國際社區基本格局的，是萬科500里和萬科公園城市兩大糧倉級項目，兩項目合計有近800畝的開發體量，由于地鐵5號線開通、上師大官渡附屬學校、會展王府井小鎮等配套落實，片區成熟度大幅提升，兩個項目因此一直占據昆明TOP10紅盤地位，開發進程很順利，已完成多個批次交付。
最近萬科500里的前期地塊以106億的傲人業績完美清盤后，都會半島和桂語東方無縫接棒，七彩國際社區開發迎來了全新格局——三盤合力實現地域擴張與產品升維齊頭并進。
一是地域擴張，上周云南房網所做萬科都會半島面世的報道中就提到，萬科七彩國際社此前的開發集中于盤龍江和巫家壩路兩側，都會半島是七彩國際社區首個拓展到東界寶象河邊的項目，項目所在的羅衙社區已被列入昆明新一輪城改，作為片區大規模開發的發軔之作，都會半島不光是產品層面有創新的生態人居新作，更重要的是，七彩國際社區的開發因此與生態半島接壤，兩大高端湖居板塊有了融合之勢，這個昆明未來湖居新版圖，能級與價值都具有了更大的想象空間。
二是產品升維，縱觀萬科在昆明的諸多產品，明顯表現出不斷升級的特點，七彩國際社區也不例外，比如萬科500里、萬科公園城市，通過產品優化、配套兌現，持續提高產品力，而在都會半島和桂語東方兩個新盤的規劃中，我們也看到了很多品質創新的亮點。
其中今天面世的桂語東方就和以往萬科的樓盤有很大不同，預計將給昆明高端改善市場帶來不少新意和沖擊。
桂語東方效果圖
既有傳承，又有迭代——桂語東方
從位置上看，桂語東方位于萬科500里北側，據了解，桂語東方計劃一方面將是萬科500里的升級地塊，同時也將是萬科500里走向超級社區的關鍵一步。云南房網研究項目過規信息后，確實發現了桂語東方的很多不凡之處。
首先是產品形態，看效果圖桂語東方規劃了8棟住宅，樓棟布局錯落有致，其中規劃了4棟15—20層的小高層，看上去多為1T1、1T2的樓棟，這種進階的改善產品，不光在萬科500里見不到，在整個會展片區都相當罕見。
另外，桂語東方的社區商業和獨立會所也很特別，項目地塊上規劃的商業不是常見的住宅底商，而是在小區入口外單獨布局，商住分區明顯，而且建筑形態也很有設計感，形成一條具有辨識度的特色街區，據悉，這里將落地的是萬科自持的小篆街商業。
桂語東方總平圖
項目中庭處還設計了一棟獨立會所，這也是500里其他地塊上沒有的配置，而且多個樓棟設有架空層，以后估計將是小區的泛會所，會所是昆明高端項目的標配，而獨立會所+泛會所則是少見的高配。
看建筑外觀，桂語東方沿襲了萬科500里前序地塊的中式風格，而且更為鮮明和上檔次。
再看桂語東方這個案名，和500里幾個地塊的名稱一樣，雅致含蓄富有韻味，與項目風格很搭。
因此結論也就呼之欲出了，桂語東方是萬科500里成功開發基礎上的升級之作，既有傳承，又有迭代，定位明顯高于前期產品。
桂語東方如何升級？
桂語東方為什么要做升級作品？
首先能想到的原因是萬科500里的大獲成功，萬科500里從2019年7月首開，到今年五一期間以約22400元/㎡的單價售出最后一套觀滇房源，足足熱銷了5年，4709套住宅售罄，總銷售業績定格在約106億，全盤均價達約1.72萬元/㎡，連續5年躋身昆明地產項目銷售額TOP10。
萬科500里觀滇視野一般的二手房也要賣到2W+
更能證明萬科500里的身價的是二手市場，目前掛牌的二手房均價和新房均價基本持平，觀滇房源的均價也堅挺在2萬左右。
作為百億神盤的續作，桂語東方勢必要延續輝煌乃至再上臺階。
要實現目標，桂語東方憑的是什么？又會做出怎樣的產品？
從地塊基礎條件看，桂語東方在萬科500里北側，看似與滇池的距離更遠一些，但實際上觀滇視野并不遜于萬科500里。
桂語東方的觀滇視野（示意圖）
如上圖所示，桂語東方地塊西南方向為上師大實驗學校、金科江湖海（多層洋房項目），無高層建筑遮擋，滇池和西山一覽無余，東南方向則是滇池會展中心，也擁有不錯的視野角度。
而且片區的學校、路網等配套都已完善，地鐵5號線通達，項目的配套成熟度遠超萬科500里剛啟動的時候。
所以直白一點說，桂語東方就是來摘果子的。
但摘果子也要自身有實力，結合過規公示和云南房網了解到的信息，能看出桂語東方打造高端產品的底氣：
1、落位“未來城市理想單元”理念
據知情人士透露，桂語東方的設計理念來自萬科研發了五年的“未來城市理想單元”，這一成果的落地首作——上海理想之地，去年推出后即一舉拿下上海銷冠，隨后，萬科將此推向包括昆明在內的多個城市新項目，而桂語東方則是昆明落地之作。
上海理想之地實踐未來社區設計理念最突出的特點，是取消了底商，將商業及公共配套集中在六個塊地的中央，打造超級十字路口，居民高頻生活需求能在10分鐘步行時間內解決，生活濃度大幅提升。
據悉，桂語東方將落地升級版的高端小篆街，兩棟獨立的商業“盒子”將承載未來生活休閑場景，小區主入口縮進隱入到兩座獨立商業后，充分體現住區靜謐。
2、萬科未來社區的進階作品
在戶型產品層面，桂語東方如何升級迭代，從規劃公示暫時還無法得知，不過我們還是挖掘出了一些信息：
一是項目15—20層的小高層大概率是1T1、1T2的大平層，其他樓棟的2T4產品預計面積段也會主打品質改善，如前所述，作為七彩國際社區罕見的小高層產品，萬科未來社區的落地之作無疑很值得期待。
桂語東方立面效果圖
二是顏值高端，桂語東方的立面檔次較萬科500里有明顯提升，整體冷色調基礎上，添加暖色線條，勾勒出不俗的審美品位，與此相對應的，將是項目整體檔次定位的拔高，以打造高品質社區。
觀滇大平層歷來是昆明高端改善市場的佼佼者，如果桂語東方真如云南房網分析的，不僅地段成熟、觀滇視野一流，而且引入更先進的未來產品設計，品質再上新臺階，那么項目入市后，無疑會對昆明高端改善市場形成一波強力的沖擊。
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