力度空前的新政，給買家送上了置業大禮包。
但震蕩分化的市場，只有集齊地段、資源、產品等價值要素，才能跑贏大市。
尤其是在“優化增量住宅”的政策導向下，真正的高品質樓盤，才會越來越吃香。
連續3個月銷售額破億，新地塊品質全方位提升
很多人可能沒意識到，樓市新變局正在到來。
一來，降首付、降利率，不管是剛需或改善，購房門檻和成本，都大大降低，刺激住房消費。
二來，政府下場收購商品房，并從源頭減少了宅地供應。
真正從供應兩端發力，加速去庫存，穩住房價，拉動市場回暖。
圖源：昆明市住建局
不過，市場分化仍是主流，未來只有品質更優的項目，才具備競爭優勢。
基于這樣的背景，買家的置業目標會更明確：追求品質更高的樓盤，把錢花在刀刃上。
于是我們看到，率先爆單的，都是綜合素質過硬的樓盤。
比如，近期熱銷的保利城，項目已連續3個月認購、簽約額破億。
在市場調整期，這樣的吸金能力，若無足夠實力，很難吸引買家用真金白銀投票。
項目熱銷破億海報
看到這樣的成績，樓市君很好奇，項目品質究竟到了何種程度？
6月8日，趁著保利城5號地塊（東望）開放大門和建面約142㎡樣板間，樓市君第一時間去到現場探盤。
這個東市教育大盤的5號新地塊，產品已進行了全新升級。
氣派主大門，細節之處見精工
先來看此次開放的重點——社區主大門。
寬61米，高5.7米的門面，第一眼就是奢華的視覺沖擊，相當氣派。
而且，主大門的每個細節，的確能看到保利城的精工體系。
比如選材上，采用產自土耳其的高級天然石材，搭配淺金色、咖色的金屬鋁板，疊加精密的密拼無膠工藝，滿屏都是高級感。
大門實景圖
與奢闊大門相匹配的，是大師級定制雕塑，以及兩顆60年樹齡的名樹紅果冬青，歸家儀式瞬間拉滿。
再往里走，就是酒店式大堂接待區，由奢石+冷翡翠打造而成的背景和臺面，外行人都能看出價值不菲。
如此大手筆，在其他剛改樓盤中，你基本很難見到，開發商的誠意和水平高下立見。
大門內側實景圖
高規格地庫，媲美奢宅盤
再來看保利城5號地塊的地庫美學示范區，今年4月就已兌現開放。
不同于普通陰暗又潮濕的小區地庫，保利城的車道頂部，是鋁格柵吊頂與4000K雙照度感應燈的搭配。
這樣一來，一改普通車庫在視覺上的雜亂，反而增添了幾分秩序感。
地下室前廳處，還設計有約70m?的云朵光廳，整個地庫的顏值得到大幅提升。
地庫實景圖
就連車庫地面涂料，也是采用全環氧地坪漆，車道還增加了聚氨酯罩面漆。
這樣做雖然會增加成本，但好處是既環保，又結實耐磨。
入戶大堂處，則引入人臉識別感應系統，電梯為刷卡梯控，歸家路上的安全性增加了多重保障。
關鍵是，以上配置，從負一層到負三層都有，給足了誠意。
宜居低密社區，生活舒適度大幅提升
除大門和地庫，今年下半年園林也將實景呈現，值得期待。
這個地塊容積率低至3.4，對比昆明主城區動輒5-7的高容社區，非常加分。
在此基礎上，項目有樓間距高達約180米，地塊“含園量”也得到提升。
據悉，5號地塊園林規模高達約3.2萬㎡，約等于4.5個足球場。
疊加藍花楹、銀杏、加拿大紅楓等580棵不同種類的喬木、地被植物，一年四季都有不同色彩。
小區中央還留出一個約6000㎡大中庭，內部設有會客廳等區域，觀賞、休憩、娛樂等功能，這里都安排上了。
園林效果圖
武裝到細節，戶型、裝標皆升級
細化到居住空間上，5號地塊也做了升級。
比如，建面約92㎡產品就做到三開間朝南、餐客一體化，在有限的面積里，將實用性拉到滿分。
而且還是百變戶型，未來業主克根據自身需求，將生活陽臺改造為衛生間，一躍升級為雙衛產品。
為提升居住體驗和生活享受，在裝修標準上，保利城也做了很多提升。
比如，品牌選擇上，項目都選用一線大牌中的中高階產品，不會盲目節約成本而犧牲居住品質。
細節方面，廚房油煙機由原頂吸，提升為側吸，防撞的同時，可以避免油污向下滴落。
樣板間實景圖
鏡柜也由原來的翹板開關，提升為鏡面自帶的手觸摸開關，不僅防塵，而且更美觀。
諸如此類的細節還有很多，參觀樣板間時或許未必會感知到，但住進去會知道本質區別有多大。
可以說，保利城5號地塊的所有細節提升，給東市區立了一條很高的品質產品線。
樣板間實景圖（裝修標準僅供參考）
云大附中星耀書包加持，9年義務教育一步到位
品質之外，保利城還擁有一個“王牌”加分項——云大附中星耀喻昭學校。
看看這所學校的一系列光環，很難有家長不心動。
1.昆明龍頭教育力量，與本部一脈相承
作為昆明教育第一梯隊，云大附中一直名聲在外，是云南省規模較大的9年一貫制學校。
星耀喻昭學校作為其一校九區之一，教學理念與校本部一脈相承，也是一級一等學校，為更高的教育水平打下基石。
2.本部選拔教師，高質量教學隊伍
據悉，該校校長是云大附中的元老級人物，更懂云附的教學及育人理念，是學校師資隊伍的主心骨。
同時，該學校的師資力量也由本部統一選拔、統一培訓、統一考核、統一風氣，從根本上保證教學水平。
這批骨干由全國高等學府的畢業人才組成，首屆教師的招錄比甚至高達約1:100，人人皆是精英。
把孩子交給這樣的高質量教學隊伍，家長主打的就是一個放心。
學校實景圖｜項目供圖
3.一流硬件設施，讓學生全面發展
當然，一個學校的硬件也很重要，它能給到學生更好的學習體驗。
這里除了教學樓、宿舍、行政樓等常規設施外，還特別建設了可容納600人的報告廳、30余個多功能教室…
論配置，幾乎趕超昆明大部分公立學校，有足夠硬件來承載學生的全面發展。
多功能報告廳實景圖｜項目供圖
4.教學成績有保證，排名官渡區前列
當然，打鐵還需自身硬，云大附中星耀喻昭學校本身也扛得住家長的檢驗。
開辦3年來，該校的教學成績也非常優秀，比如近期官渡區模擬考中，就名列前茅。
踏進這所學校，未來孩子進入優質高中的機會，將大大提升。
學校實景圖｜項目供圖
5.匯聚重視教育的家庭，生源質量高
在家長的擇校過程中，生源質量往往會被忽略，但這恰恰是不可或缺的一環。
而保利城的業主多為長水國際機場、船舶研究所、水電十四局、延安醫院等單位職工，是一群重視教育，更舍得為教育投入的家長。
從小在這樣的圈子環境下學習，對孩子未來的成長起著潛移默化的作用。
總之，教育這塊，從教學水平、硬件配置、生源質量等多維度看，保利城堪稱是主城高配。
學校實景圖｜項目供圖
自帶全維配套，主城綜合素質較強的大盤
在樓市君看來，要真正實現高配生活，還要聚焦保利城地段及資源。
項目位于東市核芯地帶，主城大部分資源配套，能強有力覆蓋到這里。
比如交通出行，有人民東路、東三環等交通動脈，也有地鐵3、6號線。
依托東市核芯地段和便捷交通，優質資源都在短距離范圍內。
而且，項目不遠處的昆華醫院東院正在火熱施工中，預計2-3年后建成投用，周邊醫療資源會再上一個臺階。
更關鍵的是，保利城參與建設的配套設施，已進入兌現階段。
比如，約60畝的時光park市政公園就在住宅區旁，且已經開放，內部配置籃球場、羽毛球場、慢跑步道等。
當別人還蝸居室內健身時，保利城的業主下樓就能隨時開啟一場有氧運動，實現運動自由。
時光park市政公園｜項目供圖
項目打造的商業街時光坊目前也已投入使用，已有50余品牌商家入駐，比如德克士、霸王茶姬、健之佳等。
家樓下就是充滿生活煙火氣的娛樂場，下樓就能吃火鍋、喝咖啡…別提有多方便。
發現沒，這是一個真正的居住大城，也是一個成熟且接地氣的生活樣本。
拾光坊商業街實景｜項目供圖
而且，很少有項目能像保利城一樣，打造優質住區的同時，還關注業主的生活方式。
簡單來說，就是項目物業會在節假日組織業主活動，涉及生活、社交、娛樂的方方面面。
比如，年末的游園活動，新年的年夜飯、舞蹈表演等，情緒價值直接拉滿。
據說，未來5號地塊的社區運營還會融入保利文化領域的聯動，例如劇場式的空間和社群等，形成昆明首個劇場式社區空間，為業主提供多彩的生活體驗。
保利城六一活動實景｜圖源：喻瑞嘉園官微
種種優勢之上，保利城5號地塊已是準現房呈現，疊加央企的強大實力，安全性拉滿。
所以，早在2022年，保利城4、8號地塊就提前半年交付，且交房即交證。
接下來，在開發商專注品質的初心下，我們有理由相信，5號地塊將致力于打造精工樓盤，并以更完美的面貌接受業主檢驗。
最后，樓市君溫馨提示，近期政策利好頻出，購房門檻和成本都降到歷史低點。
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