前不久，國內集中式長租公寓的最大玩家——萬科泊寓，在昆明發布了一份喜報，稱“力拓昆明，泊寓上新，昆明泊寓新增房間584間”。正是看到這張海報，許多昆明人才知道萬科泊寓已經在昆明開業半年多了。
萬科泊寓在昆明首戰告捷
萬科是國內最早進入長租房領域的房地產企業，2016年，萬科正式推出長租公寓品牌“泊寓”，并開始大規模拓展，到2022年，萬科泊寓管理的長租公寓達16.66萬間，是國內管理房間數量最多的集中式長租公寓運營商，大幅度領先于排名第二的龍湖冠寓。
萬科泊寓是今年才進入昆明市場的，首店位于華洋五金機電市場對面的藝城紫金中心，今年4月才開始開放預訂，官方給出的價格是最低 1020元/月/間，但主打的40平米LOFT，對外價格是1223-1417元/月，按萬科泊寓的裝修、管理以及位置來說，也還不算高。
萬科昆明泊寓的租金價格相對較為實惠
也許正是因為相對比較實惠，所以昆明泊寓在6月份開業后，很快就租滿了，萬科泊寓于是再接再厲繼續擴大規模，所以才在近期對外宣傳“新獲取房間584間”，但萬科昆明泊寓沒有說新增房間是否仍舊在紫金中心，如果不是，意味著萬科泊寓在進入昆明的第一年，就已經開第二家店了。
萬科昆明泊寓首店租滿，很快又新增584間房，似乎表明昆明長租公寓市場前景廣闊，空間很大，但實際其實未必，因為就在萬科泊寓進入昆明后不久，更早進入昆明市場，國內集中式長租公寓的第二大玩家龍湖冠寓，卻已撤出昆明好幾個月了。
萬科泊寓和龍湖冠寓是國內集中式長租公寓市場排名前二的品牌
龍湖冠寓2019年就進入昆明了，首店設在人民西路的保利六合公寓樓，旁邊就是地鐵3號線體育館站，位置非常好，所以昆明龍湖冠寓的租金是比較高的，一室一廳的單身公寓月租差不多接近3000元，明顯高出昆明一般租賃住宅和其他長租公寓不少。
昆明龍湖冠寓租金比較貴，除了地段因素外，品質也比較高，但過高的租金讓冠寓的出租率一直較低，而且昆明冠寓投入運營到撤店，總共4年多時間，其中新冠疫情就占了3年，今年放開后又遇到經濟下滑，進一步壓低了出租率，所以龍湖冠寓在今年8月以后即關店撤出昆明。
昆明龍湖冠寓品質和租金都比較高
龍湖冠寓在昆明首戰失利，并不影響它在全國的地位，根據克爾瑞的統計，2022年龍湖冠寓累計已開業超11.6萬間房源，管理規模超過16萬間，穩居行業第二。
但龍湖的年報顯示，盡管發展迅速，規模已經是全國第二，可是長租公寓要想賺錢卻并不容易，龍湖冠寓也是到2021年才有了盈利，當年龍湖冠寓的收入為22.3億，僅盈利1.4億。2022年龍湖冠寓的收入達到24.4億，略有增長，但因為出租率下降了，盈利可能也不多。
龍湖冠寓撤出昆明，有首店成本高出租率低的因素，也有昆明經濟發展放緩，年輕人收入下降，房租支出減少的因素，再加上從今年開始，昆明保租房開始上市，根據公開資料，未來即將投入市場的保租房房源非常多，保租房的運營企業除了原來的昆明市公租房公司現在的安居集團外，昆明有10多家國企下場，連云南建投也涉足保租房業務，預計投入市場的保租房房源有2萬套之多，而價格卻比較低，給萬科泊寓、龍湖冠寓等國內連鎖長租公寓運營商帶來很大壓力。
根據瑋房研究院的報告，到今年10月，昆明租賃住宅的月租金中位數僅有23.4元/平米，在省會城市中排名倒數，無論是萬科泊寓還是龍湖冠寓，面對如此低的租金水平，盈利都是比較困難的。
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