觀點網 麥溪村的千畝舊改項目，有了新的進展。

最新消息顯示，近日，昆明萬麥房地產開發有限公司近期發生股權變動，控股股東由云南萬科、珠海萬盈變更為昆明萬頌及昆明萬倫。

通過股權穿透發現，昆明萬麥的股東變更成為萬科、鑫海匯。

昆明萬麥自2021年成立，一直被外界視為萬科介入麥溪村城改項目二級開發的重要平臺。在一級土地整備完畢的當下，二級開發平臺發生股權變動，其寓意何為？拉來鑫海匯的原因又是什么？

新伙伴

面對千畝舊改，萬科決定拉來鑫海匯合作。

最新消息顯示，近日，昆明萬麥房地產開發有限公司近期發生股權變動。

觀點新媒體了解到，昆明萬麥由萬科出資于2021年8月成立，注冊資本為2.5億元，法定代表人為楊忠平。因公司名稱的關系，昆明萬麥一直被外界看作是萬科參與麥溪村城改二級開發的重要平臺。

此前，昆明萬麥由云南萬科企業有限公司、珠海萬合萬盈企業管理中心(有限合伙)分別持股99%及1%。

此次股權變動之后，昆明萬麥改由昆明萬頌房地產開發有限公司和昆明萬倫房地產開發有限公司控股，前者持股比例60%，后者持股40%。

天眼查消息顯示，昆明萬倫由云南萬科、珠海萬盈分別持股99%及1%；而昆明萬頌由廈門鑫海匯投資有限責任公司持有100%股權。

早在2016年，萬科就曾戰略入股鑫海匯，通過股權穿透發現，廈門鑫匯海由深圳市廣榮華投資有限公司持有60%股權，而云南萬科持有40%股權。

按此計算，股權變更之后，云南萬科的持股比例從99%降至75.4%，珠海萬盈的持股比例變更為0.6%，新增鑫海匯入局，持股比例為24%。

也就是說，面對麥溪村千畝城改項目，萬科有意選擇鑫海匯作為合作伙伴。

拉來鑫海匯，一方面，萬科仍舊持有大部分股權，仍舊掌握項目的話事權；另一方面，通過鑫海匯的入局，萬科能夠實現降杠桿的作用。

資料顯示，麥溪村城改項目位于昆明盤龍區茨壩街道辦事處，總用地面積為1353.89畝，拆遷面積約84.68萬平方米，回遷面積約39.16萬平方米，總投資金額約84.55億元，將分為四個地塊開發。

早在2008年，麥溪村就已被列入昆明城改名單，并于2011年選定云南麥溪房地產開發有限公司為一級開發方。

但此后多年來，麥溪村城改并無實質性進展。

直到2021年，故事迎來新的轉機，彼時，云南萬科的子公司昆明同茂地產已取代同德，成為云南麥溪房地產開發有限公司第一大股東，由此，萬科正式介入麥溪村城改的一級開發階段。

萬科的入股，讓停滯十余年的麥溪村城改，有了實質性的進展。

從云南本地媒體報道來看，今年8月末，麥溪村位于龍泉路以西地塊大部分民房已被拆除，基本是凈地呈現，而龍泉路以東的地塊并未開始拆遷，村內生活秩序正常。

與此同時，今年8月25日，麥溪村城改項目最新規劃出爐，在增加住宅占比的同時，還增加了40多畝教育用地。

一邊是規劃的調整，另一邊是昆明萬麥的股權變動，不少市場人士猜測，麥溪村城改將加速推進。

不過，在麥溪村城改的一級開發階段，萬科聯手同德進行，但顯然，二級開發，萬科想換個合作伙伴。

昆明謀局

鑫海匯與云南萬科的淵源，始于舊改。

據了解，萬科最早在2009年進入昆明市場。彼時正值昆明北市區快速發展的年代，而萬科的入局，提出了將北京路作為進入昆明的第一個十年城市中軸主張，并打造了萬科·金域緹香。

此后多年，北京路在城市迭代與恢弘崛起當中，不斷成為了當今昆明的主干道之一，當然這也是后話。

回到萬科本身，實際上，入局昆明之時，正是昆明啟動36個城中村改造項目的重要階段，除了萬科，碧桂園、融創、綠地、中海、保利等大型房企，亦在那個階段接連入昆。

不過，最初的時光，萬科更多是“單槍匹馬闖西南”，大體量的城改、舊改給“獨行者”們增添了極大的難度。

2016年，“獨行者”萬科拉來了另一個獨行者”——鑫海匯。

不過，那個時期，鑫海匯是一家名不見經傳的“小公司”。

就是這家低調的公司，在2012年突然強勢殺入昆明的一級開發市場，彼時，鑫海匯通過“競爭性談判”奪得了7萬畝昆明官渡文化生態新城的一級開發權。如此大體量的土地整理項目，在當時實屬罕見，而鑫海匯也因此一戰成名。

但由于資金難題，鑫海匯雖簽下了官渡文化生態新城項目，但始終沒能取得太大的進展。

2016年3月，萬科通過戰略入股鑫海匯公司，成功解決鑫海匯的資金壓力，且順利布局這個7萬畝的項目。這是萬科與鑫海匯的初相識，自此，萬科開始與鑫海匯深度捆綁，不斷加碼云南。

比如2018年3月14日，鑫海匯聯手萬科9.39億元拿下昆明市官渡區小板橋街道辦事處（官渡區文化生態新城項目用地）3宗宅地，面積467.18畝；

比如2020年12月18日，萬科、鑫海匯聯合體30.48億元斬獲官渡區文化生態新城項目281.89畝土地。

類似的案例比比皆是。據不完全報道，自2018年以來，萬科、鑫海匯聯合體在官渡區拿地接近1500畝，開發萬科大都會、萬科公園城市、萬科500里等項目。

深度捆綁鑫海匯，共享利益的同時，能夠共擔風險，顯然，這是萬科在彩云之南的發展策略。

據了解，目前，萬科于昆明在開發項目仍有十余個，有數據顯示，2021年，萬科于昆明實現83億元銷售額，位列昆明地區銷售排行榜的第二名，僅次于“云南一哥”俊發。

2022年及2023年上半年，萬科的銷售額超過俊發，銷售額位列昆明的首位。

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