作為去年昆明唯一推出兩個新盤的房企，綠城因其在市場低谷期難得的進取心，被云南房網評為了2022年度房企，兔年新春伊始，綠城又開始發力了，不過這回是綠城代建先出手。
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近日，一張重金尋地海報悄然在地產朋友圈里傳開，“發帖人”是綠城管理集團西南區域，平臺公司，范圍包括云貴川和重慶，合作模式為政府代建、商業代建、資方代建。
綠城管理在西南區域“重金尋地”
雖然同屬于綠城集團旗下，綠城中國和綠城管理卻是兩條獨立運營的業務線。前者主營地產開發，而后者則主營當前風頭正盛的代建業務。
綠城管理代建業務增長迅猛，是此次重金尋地的重要背景。
綠城管理最新披露信息，截止2022年底，2022年度新拓代建項目的合約總建筑面積達2823萬平方米，較去年同期增長約23.9%；新拓代建項目代建費預估86.1億人民幣，較去年同期增長約21.1%。公司目前代建項目合約總建面已達1億平方米。
房地產不景氣，代建業務卻火了，中國“代建第一股”綠城管理大肆擴張版圖，昆明也被納入了視野。
那么綠城管理在昆明有些什么機會？能對昆明樓市產生何種影響？就要從其三個代建模式說起了。
綠城管理三大代建業務（圖自綠城管理公號）
目前，綠城管理代建業務主要分為政府代建、商業代建和資方代建三類，并在此基礎上提供金融、產城和產業鏈三種配套服務。
政府代建，通常涉及安置房、經適房、公租房等保障性住房及公共服務設施等項目領域，昆明以往也曾經有公租房項目采取過政府代建模式，而目前綠城管理最有機會的是昆明規模龐大的保障性租賃住房市場，云南房網此前曾統計過，昆明多家國企已明確的保租房數量約有2萬多套，這還不包括后續建設計劃。
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而在商業代建領域，綠城管理的機會同樣很多，雖然前些年綠城管理在昆明的商業代建項目曾有過不成功的先例，不過，在綠城代建體系以及委托方甄選都更完善的當下，此類狀況應該會成為過去式。
綠城管理資方代建業務模式（圖自綠城管理公號）
資方代建業務是綠城三大代建業務中增長最快的，同時，也應該是最能給昆明樓市帶來變化的業務類型，特別是涉及紓困項目的代建。
綠城管理CEO李軍接受媒體時采訪曾表示，綠城管理紓困類業務服務對象有兩類。一類是早期招拍掛的存量用地、國企城投平臺公司拿的地，第二類是二級市場紓困類項目。通俗的說，也即我們常說的“閑置地”和“爛尾樓”。
昆明主城存量土地（已獲地未開工）分布情況
這兩類項目在昆明是什么情況呢？
根據今年1月初各區公示的存量用地信息統計整理，目前主城已獲地但是超過約定時間未動工的商品房用地存量面積達6000畝。這些閑置土地競得人有的早已破產清算，有的仍陷資金困局，導致不少優質地塊被浪費。
綠城管理旗下綠星智慧已經在昆投資代管兩個恒大項目
爛尾停工項目涉及面更大，更關乎民生。如果推進順利，則多方受惠。綠城管理也有望在昆明爛尾樓化解上釋放更大影響力。
其實，去年綠城代建體系下的綠城智慧已投資代管了恒大兩個項目，綠城管理進入昆明后，可望有更多的爛尾項目獲得新生。
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據億翰智庫統計，截至目前，百強房企中已有超過40家房企布局了代建業務。除了綠城外，不乏保利、龍湖、中海、朗詩、旭輝、碧桂園等頭部企業，大量品牌房企扎堆進軍代建賽道，使得行業競爭逐漸加大，也給代建報價帶來了一定的壓力。
所以，綠城管理如果在昆明代建市場有所收獲，則能夠率先分得這個藍海市場的第一杯羹，并在昆明打響綠城代建的品牌影響力。開發與代建并行，綠城在昆明的牌面也才算是完整了。
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