一口氣接下兩個恒大項目，昆明人該好好認識一下綠星智慧了

隨著“保交付”深入推進，昆明許多爛尾樓化解項目也得了不少成績。尤其是影響面最廣的12個恒大項目，今年也有不少復工消息傳來，林溪郡、恒大城、玖瓏灣、珺睿和云報華府等都迎來實質進展。

值得注意的是，首次進入昆明的綠星智慧，以同時投資代管恒大城和玖瓏灣兩個項目的成績，當之無愧成為本次保交付戰役中貢獻度最高的企業，一往無前的氣魄近年來少有。

恒大在昆項目推進情況一覽

盤點恒大在昆明盤活停工項目的方式會發現，比重最大的就是資方墊資找代建公司續建項目。最典型的例子，就是即將重啟銷售的滇池珺睿（原恒大珺睿）。該項目剛在今年10月底舉行復工儀式，其背后的復工資金，就是項目公司原股東恒大人壽和深度合作伙伴廣田集團協力完成的。

原因也不難理解，作為項目存亡的切身利益相關者，如果不繼續參與到項目搶救中去，那么前期投入的收回也變得遙遙無期。這種盤活方式雖然帶有一些被動性，但相對比較容易促成。

玖瓏灣施工現場（云南房網攝于2022年12月12日）

而綠星智慧選擇的投資代管方式，與以往墊資最大不同就在于，需要擔任的角色責任更大。既得協助項目融資，又要參與到項目管理，同時還要利用自身品牌和經驗，保障項目去化速度，縮短開發周期、降低財務成本、提高溢價力。簡單點理解，就是“出錢出力”。

對一個首次進入新城市的企業來說，接手一個事關民生的工程，無異于把自身實力和呈現品質置于放大鏡下供百姓檢視，容錯極低。

綠星智慧一上來就選擇這種難度級別的方式，并且一口氣簽約兩個項目，究竟是何來頭，敢攬下這樁“瓷器活”呢？

綠星智慧投資代管恒大城及玖瓏灣

綠星智慧是誰？

綠星智慧是綠城集團旗下的資本資金運作和項目投拓實體，承接綠城品牌管理資源和投融資管理能力。

行業變化之下，總會孕育出新的機遇。這種模式是在針對爛尾項目的保交房方針以及政府主導的保障類租賃住房建設占比持續提升，投資代建行業已成為房企紛紛躬身入局萬億新藍海背景下的發展必然結果。

綠星智慧的運作模式更像一個“孵化器”，在承襲綠城品質建造基因之上，更側重于資本運作和金融服務平臺的搭建。“投”而優則“管”，再利用自身成熟的專業開發能力，運營體系、質量標準、成本管控能力，幫助擱淺項目實現新生。

而昆明綠星智慧就是在市里“保交樓”、“品質春城”的號召背景響應下而成立的項目公司。主要業務就是針對昆明主城區內優質停工項目提供投資代管服務，給到其產品定位、產業IP資源導入、開發運營、銷售管理、物業管理等全周期系統性技術支撐。

綠星智慧（昆明）建設發展有限公司股權結構

從股權穿透圖來看，綠星昆明由綠星智慧（上海）建設發展有限公司及海南興泓利科技有限公司聯合控股。其中的最大股東，綠星上海頗具實力。

在綠星上海的股東構成中有兩個最不容忽視角色。

一為綠星資服，其為綠城管理旗下全資控股子公司，與綠城品質營造一脈相承；其二，股權與綠星資服旗鼓相當的首建投信和來頭同樣不小，背后匯聚了包括國開行、建銀國際、農銀國際在內的眾多信托投資公司大佬，資金實力雄厚穩健。

也正是有了兩大實力母公司的加持，給了綠星昆明足夠底氣去挑戰和應對停工項目盤活過程中的諸多問題，全力提質保交付。

綠星智慧怎么做？

近日，云南房網通過現場走訪綠星昆明手上在管的恒大城及玖瓏灣兩個項目發現，“后來者”綠星智慧儼然已走出了一套明晰且專業的盤活路徑，走在了市場的前面。

滇池灣畔（原恒大城）施工現場（云南房網攝于2022年12月12日）

第一步 以保障民生為第一要義，確保項目工程進度

目前，滇池灣畔和玖瓏灣項目工地均有施工團隊進駐，已實現復工復產。

按照最新官方通報工程進度，滇池灣畔現正在進行A1地塊三期15/16/17棟號室內工程及A3地塊四期地下橋架、室外雨水系統、消防管道、電梯門洞等方面工程。

玖瓏灣施工現場（云南房網攝于2022年12月12日）

玖瓏灣工地門頭（云南房網攝于2022年12月12日）

施工進度更快的玖瓏灣，工地門頭恒大字樣已經完全去處，臨近午飯點能看到大量工人魚貫而出。

據了解，玖瓏灣目前正在進行三期9/10/11/15/17/18/19/20棟號住宅樓門鎖、入戶門安裝、大堂、室內吊頂等工程；兒童游樂設施/園區綠化、燈具及消防設施；幼兒園消防施工以及24-27、36棟商業樓、37棟二層頂板鋼筋等部分工程也在持續推進。

恒大城已更名為綠星智慧滇池灣畔

第二步，樹立新形象，進行品牌升級

在工程復工、保障民生的基本盤穩定，建立市場信任之后，綠星智慧的第二步，是完成項目的品牌升級，與過去項目造成的負面影響做切割。

目前，恒大城已正式更名為綠星智慧滇池灣畔，玖瓏灣已確定新案名為綠星智慧玖瓏灣。兩個項目雖然還未正式恢復銷售，但滇池灣畔已經在營銷中心周邊更換新標識畫面，強化市場認知，意在把市場關注點重新引回到項目本身。

綠星智慧滇池灣畔是主城內少有的高層復式結構產品，項目房源建面在94-135平之間，拓展最大可拓展至147%，擁有高層所沒有的空間優勢，具備產品壁壘。而在綠星智慧成熟精裝標準和品控體系之下，有望帶來產品新升級。

何況，綠星智慧還憋著第三步殺招。

綠星智慧滇池灣畔商業地塊調規

第三步 項目地塊調規，為項目謀劃新突破點

12月7日，經市自然規劃局公示，綠星智慧滇池灣畔A2地塊獲調規。43畝商業地塊土地性質變更為商住混合用地，容積率由4.0降為3.1，建筑密度由40%降為 30%，綠地率由25%調高至36%。

按照調規后2:8的商住比計算，項目將新增加近7.2萬平住宅空間，并配置一所3班幼兒園。這部分新增空間，猶如全新空白畫板，將為綠星智慧提供更大發揮創作空間，進一步展示綠城管理背后強勁的產品兌現力，無疑也將是項目新突破點。

滇池灣畔和玖瓏灣所處的滇池國際大灣區，南濱滇池，北臨巫家壩，西靠滇池會展中心。既能盡享城市繁華，也可一覽滇池盛景，本身就是主城內絕版地段。

隨著盤活已成定數的恒大雙盤崛起、新品牌的亮相，未來新住宅空間的三步棋子落下，無疑將撬動板塊價值提升的有力支點，實現從爛尾盤到精品盤的巨大飛躍。昆明人，是時候該好好認識一下綠星智慧了。

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