最近小編踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于一二一大街的大華總部基地項(xiàng)目有部分住宅樓棟已經(jīng)露出地面好幾層了，據(jù)大華方面透露，項(xiàng)目將主推建面140-280平米的大平層，且全部是兩梯兩戶的純板房設(shè)計(jì)，不過(guò)具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)有確定，只是計(jì)劃今年3月開(kāi)放售樓部。
大華一二一總部基地項(xiàng)目部分住宅樓棟已經(jīng)出地面
這意味著今年昆明的大平層市場(chǎng)肯定會(huì)迎來(lái)新選手。
大華是一家起源于上海并以城改見(jiàn)長(zhǎng)的房企，目前昆明在售的三個(gè)樓盤(pán)也都是城改項(xiàng)目，但一二一大街項(xiàng)目將成為例外，這個(gè)緊鄰一環(huán)的項(xiàng)目是地段最好的一個(gè)，核心地段不能浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)大平層產(chǎn)品并不讓人意外。
據(jù)了解，大華固然擅長(zhǎng)于城改，但在top系產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面也有建樹(shù)，大華旗下“斐系”、“府系”、“春和系”等已很多成功案例。
但大華一二一大街項(xiàng)目首先面臨的問(wèn)題，是如何改變大華只會(huì)做城改剛需盤(pán)的刻板印象，待項(xiàng)目正式面世后，市場(chǎng)是否買(mǎi)單，將成大華在昆明開(kāi)拓高端市場(chǎng)的一場(chǎng)大考。
昆明大平層市場(chǎng)開(kāi)始熱鬧起來(lái)其實(shí)也是最近幾年的事情，最開(kāi)始，昆明還只有西派國(guó)樾、山海灣8號(hào)等個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)始嘗試大平層，價(jià)格也賣(mài)得很高，有的甚至還成為了片區(qū)房?jī)r(jià)的天花板。
山海灣8號(hào)建面約249平米大平層
到了近兩年，一些地段較好、配套比較成熟的新盤(pán)，只要是定位偏改善的高層住宅，基本都會(huì)傾向于主打大平層，如北京路9號(hào)、京江隱翠、錦粼天序、鳳起蘭庭、金茂府等項(xiàng)目也逐漸在大平層市場(chǎng)上樹(shù)立了口碑。
如果細(xì)看的話，在城市最核心的一環(huán)板塊，由于可開(kāi)發(fā)空間少，新盤(pán)數(shù)量并不多，導(dǎo)致一環(huán)板塊的大平層項(xiàng)目稀少，目前就只有融創(chuàng)春城書(shū)院和翠湖一品有部分大平層產(chǎn)品。
而今年會(huì)有所不同，除了大華一二一大街項(xiàng)目外，碧桂園·翠湖云頂也有計(jì)劃開(kāi)發(fā)200平米以上的大平層，并且為了提高住宅品質(zhì)，還特意調(diào)整了規(guī)劃，為進(jìn)軍大平層市場(chǎng)提前做了準(zhǔn)備。
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產(chǎn)品特性決定了大平層項(xiàng)目具有向城市核心聚攏的趨勢(shì)，核心區(qū)域土地稀缺，因此一環(huán)板塊今年新增兩個(gè)大平層項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)格局影響不小，而昆明今年的新大平層項(xiàng)目很可能還不止于此。
一個(gè)是佳湖地產(chǎn)的國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目，去年10月底，佳湖拿下的關(guān)上67畝住宅用地，正醞釀入市，由于關(guān)上國(guó)貿(mào)中心片區(qū)地段配套很成熟，以往這里就曾是昆明高端住宅開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，時(shí)隔多年后，因國(guó)貿(mào)中心拆除，騰出了片區(qū)難得的住宅用地，再加上佳湖在高端住宅領(lǐng)域的積累頗深厚，勢(shì)必不會(huì)辜負(fù)這塊寶地。
昆大老校區(qū)首批土地開(kāi)發(fā)了融創(chuàng)春城書(shū)院項(xiàng)目
核心區(qū)今年另一個(gè)可能的大平層項(xiàng)目，要先看這個(gè)月底昆大老校區(qū)63畝土地的出讓結(jié)果了，人民西路與一環(huán)路口這塊地如果順利出讓?zhuān)?xiàng)目定位也不會(huì)低。
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當(dāng)然也不要忘了，市中心還有兩個(gè)酒店服務(wù)式公寓項(xiàng)目也將加入到這場(chǎng)角逐當(dāng)中。恒隆今年將推出的君悅居和香格里拉酒店已改大戶型產(chǎn)品的峯上玖藏，在豪宅市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力并不弱于其他大平層住宅項(xiàng)目。
原因在于這類(lèi)大戶型公寓產(chǎn)品性質(zhì)已經(jīng)遠(yuǎn)離尋常公寓了，反而與大平層住宅的差別越來(lái)越小。也正因?yàn)槿绱耍@兩個(gè)項(xiàng)目今年入市，勢(shì)必會(huì)分食掉一部分的大平層市場(chǎng)。有了這些項(xiàng)目的加入，今年昆明大平層的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)呈現(xiàn)出迥然不同的格局。
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