近日，澄江自然資源局發布公告稱，截止12月26日，融創蔚藍城被收回后又重新上架拍賣的CTC(2018)34-1號商業地塊因無人報名，已做流拍處理。
澄江CTC(2018)34-1號商業地塊因無人報名流拍
其實本次地塊流拍并不讓人意外。首當其沖的主要原因，就是該地塊掛牌價不低。
48.68畝的商業用地，容積率1.3，可建最大約4.2萬方的商業體。按照1.28億元的起拍金額計算，地塊初始樓面價約3043元/平，地價約合264萬元/畝。雖然幾乎沒有外掛要求，但與2年半前融創拿地時7700萬元的拿地價格相比，總價高出5140萬元，價格漲幅達67%。
漲價后的樓面價幾乎與主城涼亭片區水電十四局競得的商業地塊樓面價（3075元/平）持平，遠高于今年成交的空港經濟區、安寧太平新城、安寧主城八街街道等商業地塊樓面價平均水平。
澄江融創蔚藍城原項目規劃圖
但澄江商業前景是否足以承擔起這份“高價”呢，答案卻是不確定的。
據悉，地塊位于仙湖路與澄波路交叉口西側，距離澄江市政府最短直線距離不到2公里，屬于市中心范圍。但根據2020年住建部統計數據，澄江市建成區面積僅3.97平方公里，一度曾是全國建成區面積最小的城市。
受限于城市規模，澄江也存在著產業結構單一、房地產開發緩慢的問題，4萬方商業體并不是一門好做的生意。正是因為此，該商業地塊最初是通過捆綁出讓形式，交到有著豐富商業開發經驗的融創手上的。但如今融創蔚藍城項目已然出現變故，難題又不得不重新回到了澄江市手上。
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