萬科在昆明的商業(yè)還是值得期待一下的，尤其是印象城

最近印力集團接手萬科集團旗下包括昆明等城市在內(nèi)的總計49個商業(yè)項目的消息不脛而走。雖然目前具體的接管名單還沒有出來，但據(jù)印力集團向媒體透露，這些項目主要是一些區(qū)域型和社區(qū)型的項目。

其實在上述消息公布前，印力集團已經(jīng)開始接管昆明萬科公園里的商業(yè)運營，但公園里的商業(yè)規(guī)模比較小型，只有2600平方米，屬于社區(qū)商業(yè)，影響不大。如果繼續(xù)新增，尤其是將涉及區(qū)域性商業(yè)，意味著萬科在昆明更大的商業(yè)項目也將交給印力管理，其中最有可能的是印象城，位置很可能在七彩國際社區(qū)。

目前印力集團旗下商業(yè)產(chǎn)品線分別有“印象城MEGA”、“印象城”、“印象匯”、“印象里”以及“萬科廣場”五條核心產(chǎn)品線，其中規(guī)模最大，最值得昆明市場期待的是印象城MEGA，但從萬科在昆明的商業(yè)開發(fā)規(guī)模看，將來更有可能出現(xiàn)在昆明的是印象城。

上海南翔印象城MEGA是上海最大的單體商業(yè)項目

“印象城MEGA”和“印象城”雖然都是印象城，但定位并不一樣，印象城MEGA是印力集團最高端的商業(yè)產(chǎn)品線，定位是“超大型商業(yè)中心/目的地商業(yè)”，對位置和規(guī)模要求比較高，目前已經(jīng)開業(yè)的上海南翔印象城MEGA、溫州印象城MEGA的體量都很大，其中上海南翔印象城MEGA的體量高達34萬平米，是上海單體規(guī)模最大的購物中心。而溫州印象城MEGA的體量也有25萬平方米，規(guī)模同樣不小。

目前萬科在昆明的商業(yè)開發(fā)集中在七彩國際社區(qū)，總體量雖然不小，但由多個項目組成，單個商業(yè)體的規(guī)模并不算很大。去年年底，萬科公布了其在云南的四大商業(yè)開發(fā)計劃，分別是昆明七彩萬科公園、昆明七彩萬科里、魅力之城萬科廣場以及大理拾叁月萬科里，規(guī)模超過100萬方，但如果扣除寫字樓、公寓等商業(yè)物業(yè)，真正的零售商業(yè)物業(yè)一般單體面積都不超過10萬平米，因此，印象城MEGA落地昆明的可能性不大，而印象城則會大概率出現(xiàn)在昆明。

昆明萬科公園城市的濱河商業(yè)街由多個商業(yè)單元組成，圖為其中之一

印力集團將會大范圍參與萬科昆明項目商業(yè)管理甚至投資，還有一個證據(jù)是沃爾瑪山姆會員店很可能落地七彩國際社區(qū)。

根據(jù)官渡區(qū)官方消息，山姆會員店的建設(shè)地點已經(jīng)確定，今年5月，官渡區(qū)相關(guān)部門還曾進行調(diào)研、考察，而考察地點就是萬科公園城市。

之所以將萬科引入山姆會員店，看成是印力集團將大舉參與昆明萬科商業(yè)管理甚至投資的依據(jù)，是因為印力集團和沃爾瑪淵源深厚。在昆明多個區(qū)競爭山姆會員店的情況下，萬科能搞定落地，其中必然有印力集團的參與。

印力集團的前身其實是深國投商用置業(yè)，成立于2003年4月，屬于深國投旗下公司。深國投商用置業(yè)的成立，本來就是深國投為了與沃爾瑪合作在中國的發(fā)展而成立，作用是專門為沃爾瑪量身定做商用物業(yè)，早在2005年，沃爾瑪深國投已在全國18個城市開設(shè)了38家沃爾瑪超市，國內(nèi)第一家沃爾瑪超市、第一家山姆會員店都有深國投商用置業(yè)的參與。

有了這樣的歷史淵源，山姆會員店在昆明選擇與萬科項目合作，印力集團加入也就順理成章了。

不過，云南房網(wǎng)有關(guān)山姆會員店落地昆明的報道在微信訂閱號推送后，有人留言透露了山姆會員店的選址，在巫家壩路和古滇大道交匯處，可是這塊地并沒有出讓記錄，現(xiàn)在也沒有任何開工跡象，而且在規(guī)劃上其實是一塊商住混合用地，未必適合開設(shè)山姆會員店，云南房網(wǎng)對此選址有些懷疑。

相關(guān)閱讀

云南萬科開始大干商業(yè)，手握4大項目170萬方，最快后年開業(yè)

山姆會員店又要來昆明了，選址萬科公園城市

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。