愛琴海在云南談了不少戀愛，碰到的卻凈是些渣男

9月10日，大理愛琴海購物公園將開門營業，而這只不過是愛琴海購物公園在云南第三個投入運營的購物中心，前兩個都在昆明——廣福路愛琴海購物公園和位于瑞鼎城的愛琴海購物公園。

大理愛琴海購物公園將于9月10日開業

和發展模式相同、定位相似的萬達廣場與吾悅廣場相比，愛琴海購物公園在云南的發展步伐明顯偏慢，因為幾乎和愛琴海同時進軍云南的萬達廣場，目前在云南已經有4個購物中心開業，安寧萬達廣場和玉溪萬達廣場也即將開業。

進入云南比愛琴海晚好幾年的吾悅廣場，在還沒有下州市的情況下，僅昆明就有三個購物中心開業，晉寧吾悅廣場初步定于今年年底開業。

如果從紅星美凱龍2010年在廣福路開發紅星國際廣場，決定引入同屬于紅星旗下的愛琴海購物公園算起，愛琴海進軍云南市場的時間就有12年了。如果從2014年廣福路愛琴海購物公園開業算起，距今也有8年了。

瑞鼎城愛琴海購物公園

和全國其他大型購物中心品牌相比，愛琴海確定入滇的時間其實是最早的，因為昆明西山萬達廣場直到2012年才正式開工，只不過開業時間比昆明廣福路愛琴海略早。吾悅廣場則直到2017年才有云南首店開業。

愛琴海的擴張步伐明顯滯后，是它戰略保守嗎？其實也不是，自從進入云南后，愛琴海購物中心早就高舉輕資產運營、品牌和管理輸出的大旗，多方尋找合作、擴張機會，至少簽約五六個開店協議，但這么多年過去，真正開業的只有瑞鼎城愛琴海購物公園，直到下個月才迎來第三個購物中心開業，而大理愛琴海也屬于輕資產運營。

但要說起簽約的購物中心，那就很多了，據云南房網粗略統計，至少有下面這些：

昆明新時代廣場愛琴海購物公園，2015年簽約；

昆明融創春風十里愛琴海購物公園，2018年簽約；

昆明呈貢區孔雀鎮愛琴海購物公園，2017年簽約；

安寧太平新城愛琴海購物公園，2018年簽約；

昆明斗南紅星雙MALL，今年2月接洽。

除了上面這些明確簽約和接洽的，2012年，龍泉路中天城項目還對外宣布將和紅星美凱龍合作，運營其商業物業。中天城的商業體量不小，除了規劃有家居廣場，還有購物中心。令人遐想的是，開發中天城的項目公司就叫紅凱地產。

上述項目最早簽約的距今已有七八年，可是至今卻連一個都沒建成開業，其中北市區新時代廣場、中天城都已爛尾，春風十里的愛琴海購物中心至今沒有開工，孔雀鎮的購物中心在簽約后項目就被原控股方賣給了融創，而融創接手后至今沒有提起過是否兌現。至于太平新城的愛琴海購物公園，在2018年舉行過一次沒有約束力的意向簽約后，再無下文。至于今年初紅星美凱龍集團和昆明邦元公司探討的斗南雙MALL，理論上其中會有愛琴海購物公園，可是也只是停留在接洽階段。

北市區新時代廣場愛琴海購物公園

2018年，愛琴海購物公園簽約入駐西北新城的融創春風十里

從過去10年愛琴海頻繁簽約可以看出，作為紅星美凱龍旗下的商業管理公司，愛琴海本來是打算利用輕資產運營模式，在昆明大規模擴張的，所簽約的項目如果全部開業，愛琴海無疑將在云南擁有數量最多的購物中心，然而愛琴海心有天高命有紙薄，過去10年在云南簽約的輕資產模式購物中心，居然只有兩個建成開業。

愛琴海在云南之所以起個大早趕個晚集，說起來是“成也輕資產敗也輕資產”，輕資產運營模式的好處是無需投資，只要輸出管理和品牌，可以快速擴張，但因為物業所有權歸合作方，何時建成、何時開業就由合作方說了算，如果合作項目本身出了問題，愛琴海自己無能為力。

萬達廣場雖然這些年也走輕資產運營道路，但在云南開業的4個萬達廣場中，西山萬達廣場和版納萬達廣場都是自己投資自己開發，即將開業的安寧萬達廣場也是萬達自己開發。至于吾悅廣場，所有在昆明的購物中心都是新城控股自己開發并自持物業。

和萬達和新城比起來，紅星美凱龍自己的地產開發板塊實力比較弱小，至今在昆明只開發了4個項目，其中只有廣福路的紅星國際是商業綜合體，有購物中心規劃，屬于紅星美凱龍集團自己的物業，所以廣福路愛琴海購物公園也是最順利的項目，可是即便是廣福路愛琴海，也在2020年被轉讓給了金科集團。

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