在全國多地持續高溫下，昆明的涼爽格外出圈，吸引了中原及沿海地區的游客來昆避暑。隨著旅游人數上升，昆明的房地產市場也迎來了一定程度的上升。根據昆明市房地產開發與經紀協會8月22日發布信息，昆明全域商品房7月成交量為83.26萬平方米，高于1至6月平均值20%，環比上升25%，其中昆明主城商品房銷售6月、7月環比分別上升為4%、10%。
旅游復蘇拉升成交套數明顯
暑假到來后，全省旅行社游客接待量明顯回升。據云南省文化和旅游廳公布的數據顯示，上半年，全省共接待游客3.59億人次，實現旅游總收入3951億元；昆明旅行社單日游客接待量最高達4萬人次，高鐵站、機場、各大著名景區，都呈現出人山人海的架勢，真正坐實了“大半個中國的人都來了昆明”。
隨著來滇旅游人數上升，昆明的房地產市場也迎來了一定程度的上升。據昆明市房地產開發與經紀協會數據統計，分板塊來看，旅游復蘇對滇池、安寧、晉寧環湖等文旅、康養板塊，以及空港、呈貢等機場、高鐵驅動板塊的成交套數拉升明顯。
其中，環滇文旅項目聚集的“古滇環湖片區”及昆明航空門戶“嵩明空港片區”，7月份省外客群占比分別增加20%及25%。而云南知名文旅項目“七彩云南古滇名城”，在暑期旅游高峰期間，已連續19周銷售面積及總金額排名郊縣樓盤第一，因此也說明了昆明旅游的復蘇首先對文旅項目銷售具備積極的促進作用。
同樣被旅游復蘇帶火的文旅類項目“保利.和光嶼湖”，位于滇池南岸文旅地塊的核心5公里范圍，擁有絕佳的外部自然資源配套，疊加央企號召力和約270萬方的大盤規劃，再融合優于市場上大多數項目的產品設計，在暑期旅游熱潮中該項目7月份的銷售面積環比增長573%，銷售金額環比增長556%。這個爆炸性的增長數據說明本次旅游復蘇帶來的促進銷售的“漣漪效應”正在本地房地產市場中飛速擴展，下一步將蔓延到周邊更多的項目和更大的地域范圍。
州市客戶成昆明購房主力
4月至7月，昆明主城住宅成交均價圍繞1.45萬元價格中樞窄幅波動。根據昆明房協數據顯示，在昆明購房的州市人群比例正逐步上升，已高于昆明本地購房人群比例。
同時，各項目售樓部反映的數據也表明，州市看房客戶也在逐步增加，說明昆明作為云南唯一的核心城市，對地州客戶依然具備不小的吸引力。而隨著地州客戶對昆明住房價格承受能力的增加，他們已然逐漸成為了昆明的購房主力。
昆明仍然極具購房潛力
昆明市房地產開發與經紀協會相關負責人表示，雖然受新冠肺炎疫情反復、經濟、市場困難等因素的困擾，昆明市仍然是一座極具購房潛力的城市。
6月9日，《云南省人民政府關于貫徹落實扎實穩住經濟一攬子政策措施的意見》印發，從9個方面48項措施穩住經濟大盤、助企紓困以及保市場主體保就業等諸多方面給予政策支持。
在購房方面，支持剛性和改善性住房需求以及階段性住房公積金政策，實施“一城一策”，支持新市民購房，盤活和整治“爛尾樓”等一攬子政策措施，有效地解決了房地產市場問題，提振了市場信心。加之全省招商引資重點布局、基礎設施和重點項目的大力開發建設，涵蓋了新材料、新能源、電子信息、裝備制造與現代服務業等多個領域。
隨著主動服務和融入“一帶一路”建設等國家開放大局，昆明市也緊隨步伐，實現了中老鐵路的開通，磨憨口岸的托管，中緬印度洋海公鐵聯運新通道的貫通，以及華為云南區域總部落地呈貢等一系列重大戰略節點。同時，隨著全市防疫措施得當和防疫成果的繼續保持與穩定，以及常住人口的持續增長等方方面面，保障了昆明市經濟的穩定向好發展。
圖片來自昆明市房地產開發與經紀協會
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