呈貢房價再創新低，城區已有樓盤推出不到7千的特價房

云南房網2022年05月22日 08:05

剛剛過去的5月20日被稱為中國“情人節”，許多商家借機促銷，昆明多個地產項目也都在這一天之前推出“‘520’特價優惠活動”，其中位于呈貢高鐵站旁的金茂國際新城，拿出的特惠房最低每平米還不到7000元，成為目前呈貢城區最便宜的新房，創下了最近5年呈貢城區的新房最低價。

金茂國家新城的特價洋房最低不到7千/平米

金茂國際新城的特價洋房最低不到7千/平米

金茂國際新城的特惠房源共有10套，其中3套高層住宅、5套洋房以及2套別墅。特惠高層戶型建筑面積約89-125平方米，價格約6978-7350元/平方米；洋房戶型建筑面積約110-206平方米，價格約8519-9518元/平方米；別墅戶型建筑面積約222-277平方米，價格約10774-12717元/平方米。

據云南房網致電了解，金茂國際新城這批特價房全為毛坯交付，其中部分特價房已售出。

除了這些特價房外，昆明金茂國際新城正常對外銷售的價格也不高，當前正常在售的高層戶型建筑面積約89-109平方米，價格約8000元/平方米；洋房戶型建筑面積約110-143平方米，價格約10000-11500元/平方米；別墅戶型建筑面積約220-260平方米，價格約300萬元/套起，即13636元/平起。

從上述價格看，金茂國際新城現時售價與項目前期報價相比，降幅明顯。

數據顯示，金茂國際新城在2019年8月底進行了首次推售，當時首推的是建筑面積約73-125平的毛坯高層住宅，價格約10500元/平方米。

在云南房網2020年11月份的相關報道中，昆明金茂國際新城的高層住宅均價還依舊是10000元/平，洋房價格約1.3-1.35萬元/平方米。

后續該項目也有推出過特價房，但高層基本都維持在八九千，洋房在1萬出頭，此次“520”特價一下將最低價拉低到不足7千的水平，在呈貢城區在售項目中也算是獨一份了。這個價格，比一直售價不高，前段時間搞特價的光明璟宸還要低。光明璟宸2月份推出的特價房也要超過7000，正常報價在8000多。

加上金茂國際和光明璟宸，呈貢城區已經有多個項目的房價在1萬以下。

金茂國際新城位于昆明南站附近，位置還環境其實都不錯，但售價并不高

呈貢以往價格較低的樓盤都不在核心城區，比如七甸片區的航空藝術港等項目，前兩年的價格也就7000左右，馬金鋪的房價也在萬元以下，而核心城區的房價自2018年之后就全線上萬，但從去年底開始，呈貢城區開始有項目將房價拉低到1萬以下，如今金茂國際不到7千的特價房，幾乎是6年前去庫存的房價。

除了住宅外，呈貢片區內的公寓價格的降幅也比較明顯，比如前段時間華僑城花都時區就推出了3900元/平起的公寓，七彩云南第壹城也推出了4187元/平方米起的公寓�？偟膩碚f，這兩年昆明公寓的地板價都出現在呈貢新城。

在昆明主城五區中，呈貢新城的房價抗跌性明顯不如其他四區，開發商降價、優惠都比較狠，之所以如此，與呈貢近兩年經濟增速放緩，產業引進比較慢，人口增長不及預期有關。另外，呈貢新城的新增購房人群中外地人占比相對更大，可是受宏觀經濟形勢以及去年房產稅加速的影響，外地人（包括云南其他州市）來昆明購房勢頭明顯降溫，對呈貢新房去化造成較大壓力。根據今年1月昆明銳理的統計，整個2021年呈貢房價的降幅達到3成。