歲末更迭之際，各類統計榜單、報告出爐。近日克而瑞就公布了一份另類昆明樓市銷售榜單，將昆明住宅成交群體按照戶籍信息分為省外、地州兩類，并在此基礎上統計出了外省、地州客戶昆明購買前十的樓盤項目。
需要說明的是，統計報告中的“省外客群”、“地州客群”是廣義泛指。其中不少是已經在昆明學習、就業的新昆明人，而非狹義理解的外地“炒房”客群，后文中云南房網將繼續沿用這一稱呼。
據克而瑞統計，昆明樓市去年整體成交客群中非本地客群占比近8成，是絕對的購房主力。所以，按照客戶區域劃分，所呈現的銷售排名與早前公布的昆明主城項目銷售排行情況基本一致。當然，也還是有些不同的。比如排在外省客戶購買前三的項目中，偏文旅康養屬性的綠地滇池國際健康城就排在了第二位。具體情況如何，我們接著往下看。
2021年省外客戶購買前十項目（圖自：克而瑞）
據統計，去年昆明樓市成交群體中，省外客群比重約29%，占比高于主城區客群的17%。其中，來自西南地區的客群最多，占約3成，華中、華東區域其次，各占2成。
與昆明商品住宅top10榜單相比，外省客群榜單中綠地滇池健康國際城、首創譽華洲、恒大玖瓏灣和光明璟宸等4個項目為新上榜，取代了山海灣8號、華夏四季、華潤悅府和萬科公園城市等改善型高價樓盤。
光明璟宸成交均價不到萬元
四個新增樓盤項目中，一類以恒大玖瓏灣、光明璟宸為首，區位條件還不錯，周邊配套齊全，但在去年有明顯降價動作。光明璟宸平均成交單價不足萬元；而恒大玖瓏灣因為眾所周知的原因，去年密集推出特價房、工抵房，成交單價已從16500元/平降至12512元。
另一類是以首創譽華洲和綠地滇池健康國際城這樣的千畝大盤。位于新興發展區域、體量龐大，因為兌現需要時間都處在低估值洼地，目前購買客戶主要是看中潛在增值價值和地緣性客戶為主。
2021年地州客戶購買前十項目（圖自：克而瑞）
外地客群中地州客戶比重約47%。地州購買住宅前十項目的整體情況與外省客群類似，以剛需項目為主。購買前三項目為俊發觀云海、俊發彩云城和萬科城，住宅成交均價在11908-15897元/平之間。
其中，山海灣8號、華夏四季、華潤悅府、錦粼天序等高價項目落選，由碧桂園春城映象、招商雍和府、東原啟城、首創譽華洲等項目取而代之，改善型產品的占比從總榜的6成降至2成。
出現這樣的情況不難理解。根據2021年第七次全國人口普查相關數據，昆明已然躋身特大城市行列，常駐人口846萬人，戶籍人口582.87萬人，在過去十年間，凈流入263.13萬人。剛扎根的新昆明人處于財富積累期，置業選擇上無疑會以“上車”為首要目標。
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