師大實(shí)驗(yàn)轉(zhuǎn)公也沒能拉起房價(jià)，北市區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤單價(jià)跌破萬元

上月底，昆明市各區(qū)縣教體局陸續(xù)公布“公參民”學(xué)校轉(zhuǎn)設(shè)為公辦的名單后，許多樓盤受益升級為公辦學(xué)區(qū)房。尤其是幾個(gè)名聲在外的云師大系學(xué)校，變?yōu)楣�辦后對業(yè)主家長來說，更是喜聞樂見的事情。

但近日云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，就是在這樣的利好背景下，北市區(qū)一個(gè)擁有師大實(shí)驗(yàn)學(xué)�！昂廊A配置”的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目卻悄悄降了價(jià)，特價(jià)房源僅9字頭，反倒比幾年前剛開盤時(shí)均價(jià)還低了3000元/平。

首創(chuàng)禧悅春城特價(jià)房源9900元/平起

該項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的禧悅春城，在北部山水新城瀑布公園旁，總占地88畝，早在2019年便已開盤，一期已經(jīng)售罄并在去年底交付。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，此次禧悅春城推出的房源位于項(xiàng)目二期，特價(jià)單價(jià)9900元/平起，數(shù)量非常少，且都集中在3-4層低樓層，毛坯交付，預(yù)計(jì)在今年6月30日和9月30日分兩批完成剩余所有樓棟的交付。

北部山水新城周邊樓盤眾多

禧悅春城所在的北部山水新城片區(qū)，是昆明打造繼呈貢以后著力打造的第二個(gè)綜合新區(qū)，早在2009年便已經(jīng)提出相關(guān)概念規(guī)劃。

除前文提到的央企首創(chuàng)外，在過去的十多年時(shí)間里，圍著瀑布公園這一個(gè)現(xiàn)象級的IP還成功吸引了云南城投、華潤置地、中建、萬科、雅居樂、碧桂園等房企進(jìn)駐落子，一度成為昆明新城區(qū)中最炙手可熱的區(qū)域之一。

但就房價(jià)走勢來看，近年來卻有些后勁不足。

以禧悅春城為例，目前還有少量房源正常銷售，均價(jià)在1.2-1.3萬/平，這個(gè)價(jià)格其實(shí)跟3年前剛開盤時(shí)相差并不多；

項(xiàng)目旁邊云南城投開發(fā)融城昆明湖，開發(fā)時(shí)間較長，高層住宅在2016年開盤時(shí)均價(jià)便在8600元/平，幾年來說多次推出過曾打出過8字頭、9字頭的特價(jià)房源，目前正常房源均價(jià)也僅在1.3-1.4萬/平左右。

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