自從去年5月撫仙湖啟動面山建設項目長久熔斷機制后，沿岸旅游地產開發便被猛踩了一腳急剎車。
同樣是在去年5月凍結開發與銷售的環滇池區域，早在去年11月就已“解凍”，但撫仙湖環湖開發卻解封緩慢。 據云南房網近日了解，手續齊全的在售項目雖然在去年11月就逐步恢復網簽，但復工卻并未同步，在今年春節后，僅有廣龍小鎮和寒武紀小鎮歡樂世界2個明確已復工，太陽山國際生態旅游休閑度假社區計劃本月內復工，而龍湖撫仙湖星空小鎮則仍在“等通知”。
撫仙湖沿岸部分旅游地產項目（云南房網制）
根據去年的名單，撫仙湖環湖被熔斷的項目有16個，除了早就建成的仙湖島和仙湖圣水外，已開工尚未全部建成的項目有撫仙湖櫻花谷、九龍晟景、廣龍旅游小鎮、寒武紀小鎮、撫仙湖國際旅游度假區和星空小鎮等6個。
但撫仙湖櫻花谷因開發商面臨破產重整，項目早已停工；九龍晟景則屬于違建項目，去年已開始拆除，目前真正手續齊全、在建在售的項目其實只有萬科和城投合作的撫仙湖國際旅游度假區、龍湖開發的撫仙湖星空旅游小鎮、海誠集團開發的廣龍小鎮以及寒武紀旅游小鎮。上述4個在建在售項目中，廣龍小鎮和寒武紀小鎮已恢復建設和銷售，撫仙湖國際旅游度假區本月復工，龍湖星空小鎮尚無明確復工消息。
撫仙湖周邊在售旅游地產項目現狀
不過，前不久玉溪市公布了《撫仙湖面山開發建設項目長久熔斷機制》，并公開征求意見。根據這份文件，撫仙湖環湖開發總體上將基本以生態黃線為界，其中不含龍街街道、右所鎮、海口鎮、路居鎮4個鎮區，星空小鎮就屬于路居鎮。如果沒有意外，星空小鎮應該也會在不久的將來恢復建設。
根據云南省統一部署，云南9大高原湖泊都將重新劃定生態保護紅線和黃線，前不久滇池、陽宗海、洱海等都已公布了“兩線”的具體范圍，總的來說，生態紅線內絕不允許開發，生態黃線內是否允許建設則各有不同。
按照玉溪市 《撫仙湖面山開發建設項目長久熔斷機制》，撫仙湖生態黃線范圍即為熔斷范圍，也即環湖面山開發將以生態黃線為界，但由于目前撫仙湖“兩線三區”的具體范圍沒有公布，所以還不清楚此前已經公布規劃的環湖項目有哪些被“熔斷”，有哪些會調整開發范圍。
但根據在建在售項目的復工和銷售情況看，現有4個在建在售項目總體上影響都不大，而尚未完成土地出讓，規劃也沒有報批的項目可能就未必有那么幸運。
撫仙湖周邊尚未開發的文旅項目
可是獲得“準生證”的項目盡管可以繼續開發銷售，但卻面臨客源不足，房子不好賣，價格低迷的問題。在售的幾個項目最新售價都比去年凍結銷售前有所下降。
撫仙湖北岸的寒武紀小鎮在售二期托管公寓，均價為1.3萬/平、高層1.1萬/平、洋房1.3萬/平，均為精裝交付，最快可今年11月底交房入住。價格雖然與前年初上市相差不大，置業顧問卻表示“已經是最近幾年的觸底價了”。
云南寒武紀小鎮歡樂大世界已經復工
廣龍小鎮在售精裝公寓房源單價為0.8-1.4萬/平，住宅在0.9-1.2萬/平。除萬元以下為特價房源須全款支付外，其他房源按揭最高4個點。
此外，目前10號地塊還有一批特價毛坯公寓，單價僅3500元/平，預計今年底交付，同樣有著全款的要求。2018年廣龍小鎮精裝公寓首次開盤時，銷售均價為1.2萬/平。
撫仙湖廣龍小鎮已復工
萬科開發的撫仙湖國際旅游度假區在售合院為2萬/平、精裝小高層為1萬/平。不過目前無法按揭，只能接受全款購買，可以給到8折的優惠。小高層折算下來每平米僅8000元，比6年前時還低了每平米2000元。
中國撫仙湖國際旅游度假小鎮計劃本月內復工
龍湖開發撫仙湖·星空小鎮，位于撫仙湖南岸。目前一期已經交付，二期還未復工，具體時間要等待通知。項目已經恢復網簽，在售房源中，度假屋（公寓）均價8000元/平起，洋房1.3萬/平，疊拼1.5萬/平。開盤初期度假公寓在每平米9000元以上。
撫仙湖星空小鎮暫未復工
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