上月底，云南省住建廳在全省住房和城鄉建設會議上透露，2022年要深化爛尾樓清理整治行動，力爭3月底前完成大理、迪慶和普洱等州市爛尾樓清零，6月底基本完成全省爛尾樓清理整治任務。
在利好信息刺激下，北市區爛尾項目國福現代城債權被華融資產擺上了貨架。有意思的是，在抵押物不變的情況下，處置價已從去年4月的2.91億元變成了如今的3.3億元，漲了3900萬元。
國福現代城債權再度被華融資產擺上貨架
據《處置公告》，截止到2022年2月20日，債務人昆明市國福房地產開發集團有限責任公司（以下簡稱“國福地產”）債權本金為1.87億元，重組寬限補償金1.37億元，違約金612.15萬元，整體債權合計約3.3億元。
交易提供的擔保實物為國福現代城·海棠苑第5幢197套住宅（約2.15萬方）、海棠苑700個車位以及五華區北倉片區24.09畝商務金融用地使用權（原A6地塊，規劃建設愛琴海購物公園）。
同時,昆明中閩房屋拆遷有限公司、國福地產控股股東蔡福林夫婦和中福天工建設集團有限公司（原中核工建設集團有限公司）提供連帶保證責任擔保。
去年4月時同樣的抵押物起投價為2.91億元以失敗告終
據悉，華融曾在去年4月也對國福地產同樣進行過債權處置，兩次處置抵押物一致，但起投價卻有所變化，這是由于國福的債務構成中“重組寬限補償金”金額發生了增加。
經對比，新掛出的處置公告中，國福地產重組寬限補償金為1.37億元，而在去年4月時，該項金額為9814.06萬元，增加近3900萬元，其余債權本金、違約金不變。
重組寬限補償金，簡單理解就是債務受讓方給介入方（一般是資產管理公司，本文即華融資產）進行的經濟補償。不過，在現實里，由于債權標的不少是停工甚至資不抵債的地產項目，往往很難找到受讓方，為了盡快脫手，不少資產管理公司最后不得不采取降價的方式。
國福地產抵押的薔薇苑住宅部分市值已近3億
國福現代城薔薇苑位于五華區北倉片區，周邊有春江明月、和諧世紀等多個樓盤，居住氛圍濃郁。
目前，薔薇苑在二手房交易平臺上掛牌價為1.3-1.6萬/平。即使不計算車位和商業地塊，僅抵押的住宅部分，估算價值就已近3億。單從數字看，有一定獲利空間，為債權出讓提供了前提。
但更為重要的是，在云南推進化解爛尾樓的過程中，像春江明月、義承金川府等一個個項目被盤活，也給處置此類資產增加了信心。
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