盤龍區今年將拆遷6個村，賣地3444畝，這三個項目最扯眼球

去年底，盤龍區公布了《“十四五”城市更新改造規劃》（以下簡稱“《規劃》”），明確了轄區內列入改造計劃的63個城中村、7個三舊連片區、7個老舊廠區的具體改造時間表，其中2022年列入征地拆遷計劃的有兩面寺村、落索坡村、秧田壩村、伍家莊村、鳳凰村和蒜村一組。伍家莊村、兩面寺村和落索坡村還被列入今年的交易計劃，意味著這幾個村的征遷工作今年就將完成。

另外，拓東體育館片區、煤機廠、銑床廠、賽諾制藥廠、云內動力家屬區和盤龍區公安局都被列入今年要謀劃啟動的舊改范圍。

同時，盤龍區今年計劃交易的土地也不少，有3443.78畝，其中蘇家村、桃源街村和伍家莊村都在一環內，位置非常優越，也最扯眼球。

蘇家村、桃源村和伍家莊三個城改項目在一環內的位置

蘇家村位于環城東路西側，拓東體育場以東，2010年即與東站新村一起啟動改造，總占地面積177.5畝，負責開發的昆明盤江置業公司原計劃在此打造一環大盤拓東郡，但在一期回遷房建成后，后續拆遷直到2018年才開始進行，當初要求3個月拆遷，實際上進展緩慢。今年列入土地交易計劃，說明拆遷工作應該差不多要完成了。

蘇家村和東站新村城改項目最引人矚目的地方有兩個，一個是在萬象城對面有一塊29畝的土地，容積率高達11.4，推測將建設一幢300米級的超高建筑。這塊地在2020年就已對外推介，但一直沒有開發；另一個是按照規劃，項目內將建設一條與環城東路平行，打通東風路和拓東路的南北商業街。

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桃源街村的改造歷史也很悠久，當年被規劃為摩瑪三期項目，因和信屋業資金鏈斷裂長期停滯，2016年再次啟動拆遷，截至2021年底，區域內大部分房屋已被拆遷，今年出讓土地問題應該不大。

桃源街村改造面積約56畝，一邊是盤龍江，另一邊是北京路，緊鄰地鐵和圓通公園，位置非常優越，3年前曾有消息稱光明地產有意參與開發。2020年，鼓樓街道也曾透露將與上海光明合作，在靈光街片區打造特色街區。靈光街片區就在桃源村北側，與桃源村分處于圓通大橋南北兩側。但現在光明地產在呈貢的項目銷售比較吃力，不知是否還能騰出手來開發新項目。

值得一提的是，桃源村的一級開發企業也是盤江置業。

伍家莊村的位置同樣非常好，位于人民東路北側，俊發逸天峰以南，改造面積123畝，被列入今年土地交易計劃還有有些令人吃驚，因為伍家莊村目前還沒有拆遷跡象，如果今年要土地交易的話征遷時間非常緊張。本來按照2020年鼓樓街道發布的招標公告，伍家莊村的征遷工作應該在去年9月就要完成，但近日云南房網實地探查發現，拆遷至今沒有進行，同一城改片區的大東新村也沒有拆遷跡象，只是相鄰的原昆紡片區的南側地塊，正在建設俊發逸天峰后續工程。

大東新村（上）和旁邊的伍家莊都還沒有開始拆遷

從位置上看，伍家莊村、大東新村和俊發逸天峰幾乎連在一起，應該在俊發連片開發的“射程”之內，但俊發手上城改項目非常多，資金需求特別大，而伍家莊和大東新村加起來有188畝，規模不小，要拿下也非易事。

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上述三個項目如果加上列入同一改造計劃的東站新村和大東新村，總開發面積將達到422畝，全部都在一環以內，而且全部毗鄰地鐵，一旦開始土地出讓，勢必會引起開發商的強烈興趣。

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