白龍路133畝舊改文調公示，總投資約4.55億，何時拆遷還不確定

日前，盤龍區青云街道進行了白龍路504號舊改項目的歷史文化遺產調查公示，意味著該舊改項目推進了一步。去年中旬，該項目已確定云南雙恒投資有限公司為合作伙伴，總投資約4.55億元。但項目未來會怎么推進，目前還不明朗。

盤龍區白龍路504號舊改項目范圍

據公示內容，白龍路504號舊改項目總面積約132.51畝，主要由3個地塊組成，其中西側兩個地塊位于白龍路兩側，東側地塊臨近世博上蓋TOD項目和西南林大。

調查對象范圍內主要是為框架結構的現代化建筑和磚混結構的舊小區建筑，無文保遺產線索。

去年6月，盤龍區建投進行了白龍路504號舊改項目社會合作伙伴招選，招標范圍包括但不限于征地拆遷、安置補償、道路建設、土地平整及河道整治等內容。合同服務周期為3年，項目總投資為45454.99萬元。最終，由本土企業云南雙恒投資有限公司（以下簡稱“雙恒投資”）中標。

經天眼查平臺查詢，雙恒投資成立于2020年9月，注冊資本1億元，為2個自然人控股公司，此前沒有過房地產項目開發的經驗。

不過，該公司的注冊信息中，隱隱與另一家本土房企巨和地產有關聯。而巨和地產所開發的巨和齊泰城（復工續建中）和美術小區（已經交付），恰好就在白龍路504號舊改項目旁，很難說其中完全沒有關聯。

此外，按照項目招標信息，雖然白龍路504號舊改范圍高達百畝，但實際可用凈地卻僅有約51畝。

白龍路504號舊改項目西側地塊中的世博劉家營小區

從地塊現狀來看，該舊改三宗土地絕大部分已為建成區。

位于白龍路西側的一號地塊，主要由世博劉家營小區和本田4S店兩部分組成。劉家營小區于2000年竣工交付，廣汽豐田4S店剛在今年1月簽下新的租賃合同，合同公示租期為10年。

白龍路東側的二號地塊，地上建筑相對較少，但也建有福昆大樓、云山社區衛生服務站等設施。

白龍路504號舊改項目東側地塊主要為南苑山莊（圖自百度街景）

位于東三環邊的三號地塊情況類似，按照百度街景來看，地塊上已經建成名為南苑山莊的小區，其中有幾家公司和民宿在經營。

白龍路504號舊改項目規模不算大，但也涉及到多個居民小區和經營企業用地等的拆遷，完成文調等程序后，何時啟動拆遷還暫無消息。

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